Faisabilité Maison individuelle - État des coûts / Financement réaliste ?

Mais comment un sous-sol peut-il coûter 65 000 €, alors que l'excavation seule coûte 30 000 € ?
Chez nous, le sous-sol a coûté 60 000 € de plus que la même maison avec une dalle sur terre-plein.
Ensuite, nous avons eu des frais de terrassement d'un montant de 23 000 €, alors que cela aurait peut-être été seulement 5 000 € autrement.
Donc le sous-sol a déjà coûté 80 000 € de plus que la maison avec une dalle sur terre-plein.

Comparer le prix d’un sous-sol avec celui de l’excavation est difficile - en fait impossible.

Le plus cher dans l’excavation est le coût de la décharge. Celui-ci varie fortement d’un Land à l’autre et aussi globalement d’année en année.

De plus, cela dépend si vous avez besoin d’un sous-sol avec cuvelage ou pas - puis cela dépend si vous construisez un sous-sol préfabriqué ou pas, etc...
Sous-sol habitable ou sous-sol utilitaire ? Par exemple, en raison de la montée des eaux, nous avons renoncé aux fenêtres. Nous avons un sous-sol purement utilitaire !

Comparer simplement maison + sous-sol ou maison + dalle sur terre-plein - en ce qui concerne les travaux de terrassement ne fonctionne pas...

En outre, les travaux de terrassement peuvent aussi bien se présenter de différentes manières... L’un stocke la terre sur le côté et souhaite/peut l’utiliser pour d’autres travaux d’aménagements extérieurs, l’autre non.
L’un a besoin d’une chambre de visite, l’autre non. L’un remplit entièrement avec du gravier tamisé / du gravier, l’autre utilise sa couche arable.
Qui a déjà vu un appel d’offres pour des travaux de terrassement sait ce qui est finalement impliqué et à quel point les offres peuvent aussi varier.

C’est précisément pour cette raison qu’il ne s’agit toujours que de valeurs indicatives et que chaque projet doit être considéré individuellement.

Je ne vois pas vraiment comment construire moins de 180 m², puisque nous construisons sans sous-sol, il faut aussi trouver de la place quelque part pour un débarras, une buanderie, des installations, un cellier, un bureau, ce qui semble impossible avec moins de m².

:eek: Seul quelqu’un qui vient d’une région rurale et qui ne connaît rien d’autre peut vraiment écrire cela.

Comparer le prix d’une cave avec celui du terrassement est difficile - en fait impossible.

C’est pourquoi il ne faut pas faire la comparaison avec d’autres projets de construction, car ce n’est pas vraiment possible, mais avec ses propres critères, une fois avec et une fois sans cave ;)

Alors tu constateras que non seulement la différence de coût de 65k pour la maison, mais aussi d’autres « frais annexes » (terrassement ...) jouent un rôle et devraient aussi être pris en compte dans la comparaison !?

À propos des frais annexes. Est-ce que ça ne vient que de moi, ou bien le TE n’a-t-il même pas pris en compte ces frais annexes comme les travaux de terrassement dans le tableau des coûts ? :)

:eek: Seul quelqu’un qui vient de la campagne profonde et ne connaît rien d’autre peut écrire comme ça.

C’est vrai :D Mais comme on se sent bien, c’est finalement ainsi qu’on devrait être e

C’est justement pour cela qu’il ne faut pas comparer avec d’autres projets de construction, car ce n’est pas pertinent, mais plutôt comparer les propres spécifications une fois avec et une fois sans cave ;)

Alors tu remarqueras que non seulement la différence de coût de 65k pour la maison, mais aussi d’autres « frais annexes » (terre excavée ...) jouent un rôle et devraient être pris en compte dans la comparaison !?

À propos de frais annexes. Seul moi ai l’impression que le TE n’a même pas pris en compte ces frais annexes comme les travaux de terrassement, etc. dans l’établissement des coûts ? :)

C’est justement pour cela que j’ai seulement conseillé au TE de regarder combien coûte une cave, ou si c’est même une possibilité. 65k comme valeur indicative, car le TE est peut-être aussi très peu informé et n’a aucune idée du prix :)

Comme je l’ai dit, il doit de toute façon se renseigner lui-même.

Il a indiqué des frais annexes de 35.000€... Je trouve ça un peu léger - sans cave (terrassement moins cher) et sans marge de sécurité, il pourrait toutefois s’en sortir avec ça...

Calcul de stabilité : 3k
Génie civil : 20k
Raccordements : 6k
Électricité/eau de chantier : 1k
Permis de construire : 2k
Hypothèque : 3k

Total : 35k

La cuisine et les aménagements extérieurs ont été chiffrés séparément... Ça peut donc coller - mais il ne faut pas que trop d’imprévus arrivent.

Il a indiqué des frais annexes de 35 000 €... Je trouve cela un peu juste aussi – sans cave (excavation moins chère) et sans marge, il y parvient peut-être quand même...

Par "frais annexes", je comprends cependant les frais de notaire, les impôts, les assurances, etc. ... et non les frais annexes de construction, qui semblent presque totalement ignorés ici ?

en raison de l'étude géotechnique, on sait ce qui arrive,

Hahahaha...tu sais quand même qu'une étude géotechnique ne consiste qu'en des échantillons prélevés en 3(?) points ?
La probabilité que les coûts explosent en raison de surprises est très faible. Mais j'ai eu un cas la semaine dernière encore, où les pelleteuses sont tombées sur du roc. Rien n'avait été trouvé lors des analyses de sol.

Sinon, tu as raison : il y a plein de gens qui se font joliement calculer leur projet. Surtout concernant les frais annexes de construction. Mais ceux-là ne sont pas ici sur le forum ;)

Celui qui fait un devis pour une cave doit toujours inclure les coûts supplémentaires pour l'excavation ! Tout le reste est de la poudre aux yeux.