Factibilidad Casa unifamiliar - Estado de costos / ¿Financiamiento realista?

¿Pero cómo puede costar un sótano 65k, si solo la excavación cuesta 30k?
En nuestro caso, el sótano costó 60k más que la misma casa con losa de cimentación.
Luego tuvimos costos por trabajos de tierra por un monto de 23k, cuando quizás solo habrían sido 5k.
Entonces, el sótano realmente costó 80k más que la casa con losa de cimentación.

Comparar el precio de un sótano con la excavación es difícil, en realidad imposible.

Lo más caro de la excavación son los costos de depósito. Estos varían mucho de estado a estado y también generalmente de año en año.

Además, depende si necesitas un sótano con "cubeta blanca" o no; luego depende de si construyes un sótano prefabricado o no, etc.
¿Sótano habitable o de uso? Por ejemplo, debido a la subida del agua, nosotros prescindimos de las ventanas. ¡Tenemos un sótano solo de uso!

Así que simplemente comparar casa + sótano o casa + losa de cimentación en cuanto a trabajos de tierra no funciona.

Además, los trabajos de tierra también pueden ser ASÍ o ASÍ... Uno coloca la tierra al costado y quiere/puede usarla para otros trabajos en las áreas exteriores, otro no.
Uno necesita un pozo de inspección, otro no. Uno rellena completamente con grava/tierra tamizada, otro usa su tierra madre.
Quien haya visto alguna vez una licitación de trabajos de tierra sabe lo que finalmente conlleva y lo diferentes que pueden ser las ofertas.

Precisamente por esta razón, siempre se trata solo de valores aproximados y debe considerarse para cada proyecto individualmente.

De alguna manera no veo construir menos de 180 m², ya que al construir sin sótano, también hay que ubicar en algún lugar trasteros, lavandería, instalaciones, despensa, oficina, lo que con menos m² parece imposible.

:eek: Eso realmente solo puede escribir alguien que viene del campo plano y no conoce otra cosa.

Comparar el precio de un sótano con el movimiento de tierras es difícil, en realidad imposible.

Por eso no es necesario comparar con otros proyectos de construcción, ya que no es posible de manera sensata, sino que con las especificaciones propias una vez con y una vez sin sótano ;)

Entonces notarás que no solo la diferencia de costo de 65k en la casa, sino también otros "costos adicionales" (movimiento de tierras ...) juegan un papel y deberían considerarse en la comparación!?

Hablando de costos adicionales. ¿Solo me parece a mí o el OP ni siquiera tuvo en cuenta esos costos adicionales como trabajos de tierra, etc., en el desglose de costos? :)

:eek: Solo alguien que viene del campo llano y no conoce otra cosa puede escribir así.

Eso es verdad :D Pero como uno se siente bien, así debería sentirse finalmente también e

Por eso no hay que comparar la comparación con otros proyectos de construcción, ya que no es posible de manera razonable, sino con las propias especificaciones una vez con y otra sin sótano ;)

Entonces descubrirás que no solo la diferencia de costos de 65k en la casa, sino también otros «costos adicionales» (excavación ...) juegan un papel y deberían ser considerados en la comparación!?

Hablando de costos adicionales. ¿Solo me parece a mí o el OP no ha considerado esos costos adicionales como trabajos de tierra, etc., en la lista de costos? :)

Exactamente por eso también le he aconsejado al OP que mire cuánto cuesta un sótano, o si siquiera es una posibilidad. 65k como valor orientativo, porque el OP posiblemente tampoco sabe mucho y no tiene idea del precio :)

Como dije, de todas formas debe informarse él mismo.

Ha indicado costos adicionales de 35.000€... Eso me parece un poco ajustado - sin sótano (excavación más barata) y sin margen podría llegar con eso...

Cálculo estructural: 3k
Obras de tierra: 20k
Conexiones: 6k
Electricidad/agua para la obra: 1k
Permiso de construcción: 2k
Hipoteca: 3k

Total: 35k

Cocina y áreas exteriores las ha presupuestado por separado... Así que puede ser correcto - pero no debería ocurrir mucho.

Él indicó costos adicionales de 35.000€... Eso también me parece un poco justo - sin sótano (excavación más barata) y sin margen de maniobra, pero quizás le alcance...

Sin embargo, bajo "costos adicionales" entiendo los gastos notariales, impuestos, seguros, etc... y no los costos auxiliares de construcción, que aquí aparentemente casi no se consideran?

debido al informe geotécnico sé lo que viene,

Jajajaja... pero ya sabes que un informe geotécnico solo son muestras puntuales de 3(?) puntos, ¿no?
La probabilidad de que los costos exploten por sorpresas es muy baja. Pero justo la semana pasada tuve un caso en el que las excavadoras se toparon con roca. En las muestras de suelo no se encontró nada.

De lo contrario tienes razón: hay un montón de gente que se calcula su proyecto de manera optimista. Sobre todo con los costos adicionales de construcción. Pero esos no están en este foro ;)

Quien haga un desglose de costos para el sótano debe siempre incluir los costos adicionales por la excavación de tierra. ¡Cualquier otra cosa es engañarse a sí mismo!