Faisabilité Maison individuelle - État des coûts / Financement réaliste ?

Par "frais annexes", je comprends toutefois les frais de notaire, les impôts, les assurances, etc... et non pas les frais accessoires de construction, qui semblent ici presque négligés ?

Pfiou, si c’est le cas, il manque effectivement une petite somme, c’est vrai :D

Frais de notaire par personne : environ 2 000 €
Droits de mutation par personne : environ 1 500 €
Assurances : aucune idée de ce qu’on paie là - mais certainement aussi environ 1 000 € pour la construction

Hahahaha...tu sais quand même qu'une expertise du sol ne consiste qu'en des échantillons ponctuels prélevés en 3(?) points ? La probabilité que les coûts explosent à cause de surprises est très faible. Mais juste la semaine dernière, j'ai eu un cas où les pelleteuses sont tombées sur du rocher. Rien n'avait été trouvé lors des prélèvements de sol.

Sinon, tu as raison : il y a plein de gens qui se font des calculs optimistes pour leur projet. Surtout concernant les coûts annexes de construction. Mais ce ne sont pas ceux qui sont ici sur le forum ;)

Qui fait un chiffrage pour le sous-sol doit toujours inclure les coûts supplémentaires pour l'excavation ! Tout le reste, c'est du camouflage.

Tout à fait exact.

Je doute que dans un lotissement neuf avec 100 terrains, déjà échantillonné par la commune, où les voisins autour ont déjà construit, etc., un rocher apparaisse soudainement avec une expertise supplémentaire de notre part ;) Mais oui, même là... Ce n’est pas tout le monde qui construit dans le lotissement, comme tu dis, il manque souvent la transparence, ou les calculs sont très optimistes !

Comme je l’ai dit... le demandeur doit lui-même demander les coûts – cette histoire d’estimation indicative n’a jamais concerné des coûts clairs, mais seulement montrer au demandeur que la construction d’un sous-sol pourrait aussi être envisageable pour lui :)

Laissons tomber – ce sont des discussions très générales qui n’apportent pas encore grand-chose au demandeur à ce stade... Il doit de toute façon s’y intéresser beaucoup plus.

Mais comme tu le dis... Les calculs trop optimistes arrivent sûrement à peu de gens qui participent ici sur le forum – du moins je l’espère !

C'est bien vrai :D Mais comme on se sent bien, c'est ainsi qu'on devrait finalement se sentir e

C'est justement pour cela que j'ai simplement conseillé au TE de regarder combien coûte une cave, ou si c'est même une option possible. 65k comme valeur indicative, car le TE est peut-être aussi très ignorant et n'a aucune idée du prix :)

Comme je l'ai dit, il doit de toute façon demander lui-même.

Il a indiqué des frais annexes de 35 000 €... Je trouve cela un peu juste - sans cave (terrassement moins cher) et sans marge, il pourrait s'en sortir avec ça...

Calcul de stabilité : 3k
Travaux de terrassement : 20k
Raccordements : 6k
Électricité/chauffage du chantier : 1k
Permis de construire : 2k
Hypothèque : 3k

Total : 35k

Il a chiffré la cuisine et les aménagements extérieurs séparément... Donc ça peut déjà correspondre - mais il ne doit pas y avoir trop d'imprévus.

Oui, je pensais aussi que cela pouvait être un peu juste. Toutefois, dans une maison clé en main, la dalle de fondation est déjà incluse; même pour un terrain plat, des travaux de terrassement de 20k sont-ils néanmoins nécessaires ?
J'avais aussi listé les aménagements extérieurs séparément.

Je doute que dans un lotissement neuf avec 100 parcelles, déjà testées par la commune, déjà construites par des voisins grincheux autour de nous, etc., un nouveau rapport géotechnique de notre part révèle soudain de la roche ;) Mais oui, même là... Ce n'est pas tout le monde qui construit finalement dans le lotissement, comme tu le dis, souvent il manque de la transparence, ou alors on embellit beaucoup les choses !

Nous n'avons pas non plus réalisé d'étude géotechnique et nous nous sommes appuyés sur le rapport de la NLG et les déclarations des voisins. Un rapport personnel aurait coûté de l'argent supplémentaire, et cela n'aurait pas apporté beaucoup plus de certitude. Notre entreprise de construction a dit à ce sujet : Le sol est ondulé, même avec plusieurs forages, on peut finir par avoir de la malchance. Il vaut donc mieux prévoir une marge de sécurité.

oui, je pensais aussi que ça pouvait être un peu juste. Cependant, dans le cas d'une maison clé en main, la dalle est déjà incluse, y a-t-il quand même des travaux de terrassement nécessaires à hauteur de 20k même sur un terrain plat ?
J'avais également listé l'aménagement extérieur séparément

Comme les travaux de terrassement ne sont presque jamais compris, je demanderais des devis à des entreprises de terrassement à ta place. Ainsi, tu auras des valeurs approximatives sur le coût des travaux de terrassement. Une transparence précise ne s'obtient qu'une fois que tu as des coupes de ta maison, sur la base desquelles le volume en m³ peut être calculé.

Selon la zone de construction, 20k peuvent partir très vite, même sans sous-sol – cependant, 20k me semble une bonne estimation pour les travaux de terrassement sans sous-sol...

Pour la première estimation, c’est déjà correct.

Aménagement extérieur 25 000 € --> travail personnel ou veux-tu le faire faire ? Si tu le fais faire, ce ne sera même pas suffisant.

Nous n’avons pas non plus réalisé d’étude de sol et nous nous sommes basés sur l’expertise de la NLG et les déclarations des voisins. Une expertise propre aurait coûté de l’argent supplémentaire, et cela n’aurait pas apporté beaucoup plus de sécurité. Notre entreprise de construction a dit à ce sujet : le terrain est ondulé, même avec plusieurs forages, on peut avoir de la malchance. Il vaut donc mieux prévoir une marge de sécurité.

C’est exact, notre entrepreneur nous l’a aussi dit - nous l’avons fait pour notre propre sécurité - est-ce que ça sert à quelque chose ? Je ne pense pas...

Dans un lotissement neuf, la probabilité que cela arrive est finalement de 1/100 - du moins dans notre secteur. Oui, eh bien, c’est comme ça... Il faut payer 10k de plus alors - d’où la marge de sécurité :)

Mais on ne doit pas non plus toujours envisager chaque cas individuellement - sinon je jouerais à la loterie chaque semaine :D