Estimation des coûts de construction d'une maison individuelle dans la région de Tübingen

Cela ressemble à une route construite prête à la facturation, il y aura donc plus que simplement l’évacuation de surface. Les photos confirment la supposition d’un terrain plat (avec pour conséquence que construire une buanderie et une salle de sport entre la dalle et le rez-de-chaussée doit te valoir un supplément d’au moins 70k, même si tu veux essayer de faire le carrelage toi-même). Beaucoup d’argent pour le plaisir de descendre un étage de plus pour faire la lessive. Depuis la buanderie hors sol, tu économises la station de relevage et un étendoir à linge peut aussi être installé dans le jardin. Les autres débutants au fitness commencent aussi avec seulement quelques disques, courage !

Maintenant, directement adressé :

si nous construisions avec une cave et voulions y avoir une buanderie, une « pompe » alias station de relevage serait nécessaire pour amener l’eau de « là-bas » jusqu’au niveau de la rue ?

Si nous construisions avec dalle au sol, une station de relevage ne serait pas nécessaire ? En fin de compte, l’affirmation est : la cave en vaut-elle le coût, la station de relevage, éventuellement des drains, et faudrait-il construire un mur de soutènement ou une quelconque stabilisation pour que la route ne s’enfonce pas ?

J’ai toujours supposé qu’un terrain plat était idéal pour une construction.

Je dois honnêtement dire que je me réveille un peu à propos de cette naïveté.

Ces deux affirmations pourraient être mondes à part

Par rapport à celle-ci :

Quand tu parles d’aménagement, tu ne parles pas de l’embellissement de la salle technique et de la buanderie, n’est-ce pas ?
Cela semble plutôt que tu veux faire de ces pièces des espaces de vie.
Et oui, il y a aussi une erreur ici.

Mais avant que quelqu’un ne t’apprenne mieux, tu devrais expliquer ton projet de cave.

Le terrain est-il vraiment à niveau, ou prends-tu la photo en biais ? Malheureusement, il n’y a pas de cote d’altitude plus à gauche.

Ces deux affirmations pourraient être mondes à part

Par rapport à celle-ci :

Quand tu parles d’aménagement, tu ne parles pas de l’embellissement de la salle technique et de la buanderie, n’est-ce pas ?
Cela semble plutôt que tu veux faire de ces pièces des espaces de vie.
Et oui, il y a aussi une erreur ici.

Mais avant que quelqu’un ne t’apprenne mieux, tu devrais expliquer ton projet de cave.

Le terrain est-il vraiment à niveau, ou prends-tu la photo en biais ?

Il n’y a pas de cote d’altitude plus à gauche vers la limite, help.

Il n’y a pas de cote d’altitude plus à gauche vers la limite, help :(

Ci-joint un panorama presque droit

si nous construisions avec une cave et que nous voulions y avoir une buanderie, il faudrait alors une « pompe » alias station de relevage pour amener l'eau de « là en bas » au niveau de la rue ?

L'eau coule toujours vers le bas - c'est pourquoi il existe pour l'eau des réservoirs en hauteur selon le principe des tubes communicants et pour les eaux usées des canalisations posées en pente. Le canal doit être situé plus bas que le point de rejet des eaux usées, sinon cela ne fonctionne pas sans aide de pompe. Tu peux connaître les hauteurs des canalisations grâce au plan cadastral ou au plan d'aménagement ou auprès des services d'eau.

Si nous construisions avec une dalle au sol, une station de relevage ne serait pas nécessaire ? En fin de compte, la question est : est-ce que la cave en vaut la peine pour moi, les coûts de la station de relevage, éventuellement des drains, et faudrait-il un mur de soutien ou une autre fixation pour que la rue ne « s'affaisse » ?

La rue ne s'affaissera pas à cause de la construction de ta cave, cela devrait être suffisamment sécurisé par les distances de construction. En fin de compte, la (mais pas vraiment facile à saisir) conclusion de la règle 11ant sur les caves est : « une cave dont la hauteur est à cent pour cent sous le niveau d’origine du terrain ne pourra compter les coûts de construction qu’en contrepartie des coûts inévitables d'aménagement du terrain économisés, qui sont nuls ». Par conséquent, la conclusion pour un terrain plat est en règle générale que les coûts des caves doivent être entièrement comptabilisés comme un poste de luxe.

J'ai toujours pensé qu'un terrain plat était idéal pour la construction.

Sans panorama sur une vallée, c’est absolument vrai, au moins à l’intérieur des terres. Dans les zones soumises aux marées ou dans d'autres zones sujettes aux inondations, cela se relativise. Et en principe, les caves profondes sous les étages adaptés aux fauteuils roulants modernes sont bien différentes des socles sous les rez-de-chaussée classiques hauts.

La canalisation doit être plus profonde que le point de collecte des eaux usées, sinon cela ne fonctionne pas sans aide de pompage. Tu peux connaître les niveaux des canalisations à partir du cadastre ou du plan d’urbanisme ou auprès des

C’est le principe dont il s’agit, n’est-ce pas ? Je vais demander, sur la parcelle même je n’ai pas trouvé de regard de visite – mais je ne m’y attendais pas non plus.

Dans ce cas précis, le niveau du refoulement est quasiment au même niveau que le niveau actuel. Cela signifie que les deux colonnes d’eau seraient presque à la même hauteur. Colonne d’eau dans la canalisation et au rez-de-chaussée de la maison. La cave avec l’évacuation bien en dessous. Maintenant, cela dépend de la profondeur du regard de rue, n’est-ce pas ? Je dois être à un niveau plus élevé que l’évacuation de la cave, il y a sûrement des valeurs de référence pour cela. Je devrais donc creuser en conséquence, c’est exact ? La cave serait donc adaptée.

Quand tu parles d’aménagement, tu ne parles pas de l’aménagement de la salle technique et de la buanderie, n’est-ce pas ?

Non, par aménagement il est entendu par la suite poser un radiateur. Pour cela, je devrais isoler l’enveloppe de la cave, prévoir les conduites, c’est correct ?

L’eau coule toujours en aval – c’est pourquoi il existe des réservoirs d’eau en hauteur selon le principe des vases communicants et pour les eaux usées des conduites posées avec pente. La canalisation doit être plus profonde que le point de collecte des eaux usées, sinon cela ne fonctionne pas sans aide de pompage. Tu peux connaître les niveaux des canalisations à partir du cadastre ou du plan d’urbanisme ou auprès des services des eaux.

La rue ne va pas s’affaisser à cause de la construction de ta cave, cela devrait déjà être suffisamment sécurisé par la zone de construction. En fin de compte, l’énoncé (mais pas facile à lire) de la règle de la cave de 11ant est : « une cave enterrée à cent pour cent sous le niveau naturel du sol ne pourra pas compenser ses coûts de construction par des économies de frais inévitables de modelage du terrain ». Par conséquent, la conclusion pour un terrain plat est généralement que les coûts de la cave doivent être entièrement comptabilisés comme une dépense « luxe ».

Sans panorama sur la vallée, cela s’applique absolument, du moins à l’intérieur des terres. Dans les zones à marées ou dans d’autres zones sujettes aux inondations, cela se relativise. Et en principe, une cave profonde sous des rez-de-chaussée adaptés aux fauteuils roulants modernes est bien différente d’un soubassement sous un rez-de-chaussée classique.

Je viens de lire tes règles pour les caves, je n’en comprends déjà pas la première. Je pense que cela concerne le relief du terrain. Plus le terrain est vallonné, plus la cave est coûteuse et insensée ? Aucune idée.

Je trouve le plan d’action très bien – nous allons faire nos devoirs – le plan d’action ressemble à la création d’un cahier des charges fonctionnel, ce qui a beaucoup plus de sens que de se jeter sur des plans d’étage et se demander combien ça coûte.

J'ai toujours supposé qu'un terrain plat serait idéal pour une construction.

Oui, sans cave, un terrain plat est idéal.

je n'ai pas trouvé de regard de visite sur le terrain lui-même -

Non, tu dois aussi en faire installer un toi-même pour ton terrain et ton drainage.

Non, par aménagement, on entend plus tard poser un radiateur.

Pourquoi ?

Oui, sans cave un terrain plat est idéal.

Non, tu dois aussi faire réaliser toi-même le drainage pour ton terrain.

Pourquoi ?

Au cas où les enfants voudraient l’utiliser comme salle de loisirs ou moi-même pour un petit atelier de bricolage. Un établi, etc. Mais honnêtement, on se perd dans des choses sympas qu’on pourrait faire un jour… un plan qui distingue entre Must have et Nice to have est d’abord important. Notre cahier des charges en quelque sorte.
Nous voulons une maison qui :
- une cuisine ouverte avec cellier
- il est important pour nous que la zone de vie soit aussi ouverte que possible pour garder un œil sur la tribu et offrir autant de liberté que possible.

- un séjour assez long pour accueillir une table d’environ 12-14 personnes (max. 1-2 fois par an)
- une chambre d'amis au rez-de-chaussée, qui pourra être aménagée en chambre à coucher avec l’âge, un lit classique 180x200 et un « Pax » classique. Au début utilisée comme bureau à domicile ou si grand-mère et grand-père viennent le week-end et dorment ici.

- une salle d’eau au rez-de-chaussée, facile d’accès mais pas forcément adaptée aux personnes à mobilité réduite.

- la taille des chambres d’enfants nous importe, elles doivent être de taille égale par souci d’équité.

- la taille de la chambre des parents n’est pas prioritaire et peut servir aux enfants. Néanmoins, les parents et l’enfant 1/2 doivent être spatialement séparés.

- un grand dressing n’est pas nécessaire, un nice to have mais avec une fenêtre.

- l’escalier ne doit pas être trop raide, un palier intermédiaire me paraîtrait important, je suis maladroite et je trouve que des photos et autres dans l’escalier sont jolies.

- séparation acoustique salon à l’étage indispensable.

- la zone sale doit être absolument séparée des chemins de passage normaux.

- la salle de bain à l’étage doit avoir une combinaison WC-douche en T et une fenêtre de toit / si 2 étages pleins au-dessus de la baignoire (prendre un bain est important pour nous).
- je voudrais quelque part une surface où je peux pratiquer la boxe (sac de boxe, un banc de musculation, un peu d’espace pour sauter à la corde)
- espace de rangement pour vélos, voitures-bobby, valises et toutes ces affaires encombrantes qu’on a avec au plus 2 enfants.

voilà les choses fondamentales qui nous importent :

Je ne sais juste pas comment avancer après cette liste. Visiter des maisons témoin ? Visiter des parcs ? Se faire une idée de ce qu’on imagine et de ce qui est réaliste ?
Trouverions-nous notre bonheur dans une maison catalogue directement ou pas, et alors ?

Dans tous les cas, aller chez un architecte qui nous fait un avant-projet avec lequel on ira voir les différents Heinz von Heidens de ce monde ?

Je pense qu’en partant des choses « must have », on obtiendra une maison catalogue normale. Avec quelques compromis ici et là…

Je ne suis pas sûr de comprendre comment ça continue après cette liste. Visiter des maisons modèles ? Visiter des parcs ?

pourquoi pas ? Vous n’avez vraiment rien vu en vrai ?

il est important pour nous que l’espace de vie soit aussi ouvert que possible, afin de garder un œil sur la marmaille et d’offrir le plus de liberté possible

Ça va alors

une chambre d’amis au rez-de-chaussée, qui pourra être aménagée en chambre à coucher avec l’âge,

Prévoyez environ 4-5 m² de plus. La solution miracle qui doit aussi servir de chambre en bas, mais où la douche pour invités n’est pas prévue de manière cohérente.

une salle d’eau au rez-de-chaussée, qui doit être facile d’accès mais ne doit pas forcément être sans obstacle.

Sur quelle surface minimum voulez-vous vivre en vieillissant ? 2 m² en plus ?

je trouverais important un palier,

D’accord, 2,2 m² en plus.

La zone sale doit être complètement séparée des chemins habituels.

3 m² en plus.

La salle de bain à l’étage doit avoir une combinaison WC-douche en T.

4 m² en plus.

Trouverions-nous directement notre bonheur dans une maison de catalogue ou pas, et ensuite ?

Non, la plupart n’ont pas ces "plus indispensables" à leur offre.

aller auprès des différents Heinz von Heiden dans le monde ?

en tout cas pas un Heinz von Heiden.