Alors, nous avons conclu l'an dernier et le taux d'intérêt peut bien monter à 5 % dans 15 ans, ça ne me pose aucun problème. Les gens doivent juste comprendre qu'une maison individuelle n'est pas un objet de rendement, mais un pur luxe - et donc rembourser en conséquence.
Si ils le peuvent. C’est justement le problème avec une bulle qui dure si longtemps. Les budgets sont souvent déjà épuisés et dépassés, le remboursement est trop faible. Et maintenant l’inflation arrive. Qui, curieusement, ne rembourse pas automatiquement la maison, mais réduit plutôt le revenu disponible. Si les compensations espérées de l’inflation sur les revenus deviendront réalité, c’est incertain. Parce que uniquement pour 2021 et 2020, une augmentation de salaire de 4-5 % ne sera pas la norme. Et la politique mondiale commence seulement à changer, il reste à voir à quel point l’Allemagne est prête - le Corona a peut-être été un premier petit avertissement...
Les approches pas vraiment solides de ces dernières années ont été : l’héritage à venir (souvent sous forme d’un bien immobilier à hériter et à vendre), le remboursement minimal + l’espoir de plus-values comptables, comme un loyer sans risque avec un gain fixe par la vente lors de la sortie dans x années, ou encore - « dans 10 ans les taux d’intérêts n’augmenteront sûrement pas, je suis tout à fait détendu, en cas de besoin je vends » (on ignore la situation toxique de taux d’intérêt à la hausse et de valeurs en baisse).
La Bundesbank a aussi déjà augmenté son taux de bulle - au lieu de 30 %, il est désormais à 40 % comme part d’air chaud dans les valeurs.