Offre de financement actuelle de la banque principale

Quelles sont vos données de base ?
Revenus, patrimoine total, etc.

80k de patrimoine propre sont entièrement engagés
HEK 7k, femme à temps partiel, 1 enfant

Question 1 : Comment rembourse-t-on un crédit avec un portefeuille ETF en 20 ans ? Selon mon calcul, vous avez encore 430 000 € de dettes après 20 ans. Beaucoup n’ont même pas cela au début de la durée du prêt.
Après avoir dû payer 25 % d’impôts sur les gains des actions, vous avez besoin de 537 000 € pour rembourser intégralement.
Avec un rendement de 5 %, cela correspond à 200 000 € et avec un rendement de 8 %, à un investissement de 116 000 €.
Est-ce votre calcul ?

Question 2 : Tu dis que Dr. Klein n’était pas compétitif, mais tu demandes si le taux est bon.
Si tu as une offre de plusieurs banques via Dr. Klein, tu devrais savoir à quel point le taux est bon, non ?

Attention, la KFW a suspendu toutes les aides à partir d'aujourd'hui. Veuillez vous informer sur le site de la KfW !

Je vais maintenant conclure un prêt sur 20 ans à 1,09 %, mais avec d'autres conditions en raison d'un remboursement intégral et d'un apport personnel nettement plus élevé.

Question 1 : Comment rembourse-t-on un crédit avec un portefeuille ETF en 20 ans ? Selon mon calcul, vous avez encore 430 000 € de dettes après 20 ans. Beaucoup n’ont même pas cela au début de la durée.
Après avoir dû payer 25 % d’impôt sur les gains boursiers, il vous faut 537 000 € pour tout rembourser.
Avec un rendement de 5 %, cela représente 200 000 € et avec un rendement de 8 %, un investissement de 116 000 €.
Est-ce votre calcul ?

Question 2 : Tu dis que Dr. Klein n’était pas compétitif, mais tu demandes si le taux est bon.
Si tu as une offre de plusieurs banques via Dr. Klein, tu devrais savoir à quel point le taux est bon, non ?

Un portefeuille ETF est bien sûr constitué en parallèle via un plan d’épargne.
Pour moi, c’est un calcul simple… et s’il reste par exemple 430 000 € ouverts dans 20 ans, et alors ? Le portefeuille ETF continue de vivre…

Oui, la question est de savoir si je dois solliciter des banques individuelles en plus ou si Dr. Klein et Interhyp couvrent tout ?

P.-S. ma demande Kfw est approuvée

Si ton pseudo a une signification ici, tu as à peu près mon âge.
Je finance 410 000 sur 27 ans avec remboursement intégral. Tu as, après 20 ans, à la mi-cinquantaine, une dette résiduelle plus élevée que ce que j'ai emprunté.
Oses-tu vraiment te lancer là-dedans ?
Tu peux calculer combien ton plan d’épargne ETF doit rapporter ou combien vous devez y investir chaque année pour au moins récupérer 200 000 € (après impôts) et te lancer avec "seulement" 230 000 € dans le prochain crédit que tu espères rembourser avant la retraite.

À moins que vous n’ayez encore 300 000 € de côté ou qu’il y ait bientôt un héritage, alors la situation est différente.

À propos des crédits :
Je pense que si tu fais demander des offres auprès d’Interhyp, Dr. Klein et peut-être Check24, il ne devrait pas y avoir beaucoup d’offres meilleures.

Si ton pseudo a une signification ici, tu as à peu près mon âge. Je finance 410 000 sur 27 ans en remboursement intégral. Toi, après 20 ans, à la cinquantaine, tu as encore plus de dette résiduelle que ce que j'ai emprunté. Vous en êtes vraiment capables ? Tu peux calculer combien ton plan d'épargne ETF doit rapporter ou combien vous devez y mettre chaque année pour récupérer au moins 200 000 € (après impôts) et vous lancer avec « seulement » 230 000 € dans le prochain crédit que tu espères rembourser jusqu'à la retraite. Sauf si vous avez encore 300 000 € de côté ou si un héritage arrive bientôt, alors la situation est différente. Concernant les crédits : Je pense que si tu laisses Interhyp, Dr. Klein et éventuellement Check24 obtenir des offres pour toi, il n’y aura pas beaucoup de meilleures propositions.

Merci pour ta réponse. Comme nous vivons à Stuttgart, les prix sont tels quels. Le loyer nous coûterait à peu près la même chose, le fil le plus célèbre ici sur le forum est de moi :-) Oui, j’hériterai de mes grands-parents et de mes parents. Mais je ne veux pas compter là-dessus, nous voulons tout réussir de nos propres mains, ainsi jamais personne ne pourra rien nous reprocher ;-) Oui, Dr. Klein n’est pas compétitif actuellement non plus.