Offre de financement actuelle de la banque principale

Le niveau des taux d'intérêt atteint ainsi à nouveau les sommets qu'il y avait déjà en 2015 - seulement les prix ne sont étrangement pas au niveau de 2015.

Le développement se fera peut-être par étapes - puisque les banques doivent désormais immobiliser plus de capital avec des crédits immobiliers, les coûts et les conditions d'octroi vont sûrement encore augmenter. Et des attentes de prix complètement excessives ne peuvent plus être satisfaites aussi facilement par des acheteurs naïfs, car ils n'ont plus aussi facilement accès à l'argent. L'évolution générale des prix absorbe également d'autres pourcentages libres du revenu des ménages.
Cela entraîne une augmentation des durées de mise sur le marché des biens et améliore la situation pour les personnes ayant une bonne solvabilité, un revenu élevé et des fonds propres, car leur "concurrence" diminue. Et cet avantage peut être utilisé dans la négociation des prix.

Est-ce que cela s'applique aussi aux zones de concentration? La demande est énorme, je l'ai expérimenté moi-même pendant des années...

C'est vraiment passionnant de voir comment les prix de l'immobilier vont évoluer dans les métropoles. J'ai acheté un appartement pour 190k en 2014. Actuellement, un appartement voisin avec la même configuration est en vente pour 400k... je pense que je vais quand même louer dès mon emménagement dans la maison et j'espère d'autres augmentations.

Par exemple, offre actuelle :
Appartement de 55 m² à Munich datant de 1983 pour :
949 000 €.

C’est idéal pour un célibataire qui vient de terminer sa formation. :D

Non, sérieusement, Munich n’est pas une référence, même si tout le monde est « en train de péter les plombs » en ce moment.
J’attends le grand chambardement.

Est-ce que cela s'applique aussi aux zones urbaines denses ? La demande est énorme, je l'ai vécu moi-même pendant des années...

Qu'est-ce qui rend les zones urbaines denses particulières ?
Si on regarde de près, il ne reste que l'histoire que les zones urbaines denses sont particulières. Car même dans les zones urbaines denses, il doit y avoir quelqu'un qui peut se le permettre et un bénéfice (ou au moins pas de perte). Les prix d'achat ont depuis longtemps largement dépassé les loyers (voir aussi les nouvelles d'hier) et une correction est donc prévue à moyen terme. Que ce soit par une augmentation des loyers (cas favorable pour les propriétaires) ou par une baisse réelle des prix (c’est-à-dire une hausse inférieure au taux d’inflation).
Il n’existe absolument aucune loi stipulant que les zones urbaines denses continueront toujours de croître et que la demande restera élevée.

PS : dans le livre que je recommande, un exemple de boom immobilier en Californie dans les années 70 est également donné. Rappelons que, à l'époque, les taux d'intérêt étaient nettement à deux chiffres aux États-Unis. Cela n'a pas immédiatement arrêté le boom.

Le niveau des taux d'intérêt atteint ainsi à nouveau les sommets qu'il y avait déjà en 2015 - seulement, les prix ne sont étrangement pas au niveau de 2015.

En 2015, j'ai conclu un prêt à taux fixe sur 15 ans à 1,79 %, mais pour notre maison, je paie nettement plus que ce que je payais en 2015.

J'ai conclu en 2015 un prêt de 15 ans avec un taux fixe à 1,79 %, mais pour notre maison, j'obtiens nettement plus que ce que j'ai payé en 2015..

Peut-être. Mais cela n'aide pas vraiment. En cas de vente puis de nouvel achat ou de construction, ce sera au moins aussi cher, voire plus cher.