主办银行的当前融资方案

我说10年后的10年期利率是2.7%。
为什么？因为从这个利率开始，我现在签订的20年期贷款更便宜 :D

我在2031年底也大约是2.5%，然后我的贷款会续贷。空间大约是到3%，那样长时间会更划算。不过当然在这一点上，明显改善的抵押贷款对我也有利。

所以我们去年完成了，从我这方面来看，利率未来15年可以升至5%，没问题。人们只需要认识到，拥有自住房不是投资回报项目，而是纯粹的奢侈——因此需要相应高额还贷。

你们对6年和10.5年后的利率预测如何？

和现在不同;)

不过，有一些迹象表明利率在今年会继续上升。
市场已经在一定程度上反映了这些预期，看看它是否正确。
我认为这一切都有一定的限制，鉴于国家债务过高，利率太高无论如何都是无法承受的。

我们之前也讨论过一个20年期的利率固定期。
利率结构曲线有时也会变得更陡峭。

我的建议：[Anhebung Leitzins der EZB um 2x 25 Basispunkte zum Ende des Jahres], 明年再加25个基点。

我们去年签约了，利率在15年内涨到5%我也无所谓，一切都好。人们只需要明白，自己的房子不是投资工具，而是纯粹的奢侈品——因此要相应地高额偿还贷款。

如果他们能做到的话。这正是一场持续这么长时间的泡沫的关键。预算往往已经被用尽并超支，还款金额太低。现在通胀来了。奇怪的是它并不会自动偿还房贷，而是压缩了可自由支配的家庭收入。收入期望中的通胀补偿是否能成为现实，还是未知数。因为仅2020年和2021年各有4-5%的工资增长不会成为常态。世界政治也刚刚开始发生变化，德国对此有多准备，还待观察——新冠病毒可能是第一个小小的警示。

近年来真正不稳妥的做法是：未来遗产（通常是还未继承并待出售的房产），最低偿还额+期望账面利润的继续增长，几乎是无风险租金，通过几年后出售获得固定利润，或者就是——“10年内利率不会上涨，我很淡定，万一不行就卖掉”（忽视了利率上升和房价下跌的有毒局面）。

德国联邦银行已经提高了泡沫比例——原本是30%，现在是40%作为资产中“热气”的比例。