Planification des coûts - rénovation complète de ferme / maison de campagne

Bonjour la communauté !

Libre à l’instar de la maxime « une maison n’est pas une maison », je ne suis pas encore tout à fait fixé mentalement sur la planification future de la [Wohnerei].

Un mélange de différents facteurs (le voisin provocateur n’est qu’un SEUL sur 6-7, veuillez l’ignorer cette fois au niveau du sujet) a fait que nous regardons actuellement un peu les biens existants. La réflexion est d’abord hypothétique, plus concrète peut-être vers mi-2022.

Nous aimerions une vieille ferme / maison à la campagne en position isolée, idéalement avec un ou des bâtiments annexes, et cherchons quelque chose qui n’est pas encore largement rénové, donc peu coûteux, car nous souhaitons une rénovation complète. Les offres dans la région pour des biens correspondant à nos projets se situent peut-être entre 200 et 300 mille euros.
S’y ajoutent généralement les frais d’agence (avec un peu de chance sans, mais je préférerais les inclure), et bien sûr les frais annexes à l’achat.

Je ne suis pas un expert en construction, sauf pour notre première construction à laquelle j’ai participé. J’imagine naïvement que l’on « vide » le vieux bâtiment jusqu’au gros œuvre. Je voudrais tout refaire, y compris toutes les conduites d’eau et l’électricité.
Quels coûts faut-il prévoir (par mètre carré, environ ?) pour vider une maison jusqu’au gros œuvre ?

Ensuite, je voudrais retrouver les commodités auxquelles je suis habitué ici, c’est-à-dire : pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol, ventilation centralisée, climatisation, installation photovoltaïque, nouvelles fenêtres, isolation aux normes actuelles (nous avons KFW55).
Comment puis-je estimer les coûts de tout cela ? Existe-t-il des maîtres d’œuvre qui prennent aussi en charge les rénovations complètes ou se spécialisent-ils uniquement dans les constructions neuves ?

Dans ma tête tourne un chiffre approximatif de 200 à 300k pour la déconstruction et la rénovation, de manière à obtenir un coût total du projet d’environ 600k. Est-ce utopique ou éventuellement réalisable ?

Utopique.
Si tu veux vraiment acheter une ferme ancienne qui n’a pas connu de rénovations importantes au cours des 20 dernières années, alors tu peux - sans effort personnel notable - compter sur des coûts de reconstruction plus environ 20 %.

Je viens de regarder les coûts pour un projet suivi par notre bureau, où une ferme ancienne a été rénovée selon les normes de construction neuve. Cave, 2 étages pleins, grenier. 280 m² de surface utile. Trois salles de bains, rénovation de la cave, aménagement du grenier, chauffage mural, toutes les surfaces neuves, toit neuf, fenêtres neuves, chauffage au sol, climatisation par plafond, nouvelle cuisine. Tout à un niveau élevé, mais rien d’entièrement fou : 1,2 million. Dont environ 140 000 uniquement pour la planification.

Ensuite, je voudrais retrouver les commodités auxquelles je suis habituée ici, c’est-à-dire : pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol, système de ventilation centralisé, climatisation, installation photovoltaïque, nouvelles fenêtres, norme d’isolation au niveau actuel (nous avons KFW55).

Ce sera une tâche passionnante. Tant que tu n’as pas de monument historique à respecter, c’est aussi relativement simple à réaliser.

Comment puis-je approcher les chiffres concernant le coût d’un tel projet ?

En somme, prends les prix de construction neuve. Donc compte simplement 2 500 €/m². Mais cela peut être un peu plus cher selon la situation, surtout si tu vises le KFW 55 ou un système de ventilation centralisée (isolation dans le plancher sans cave = décaissement / ventilation centralisée signifie qu’à un endroit il faudra suspendre le plafond avec une hauteur sous plafond de 220 cm ou qu’un étage supérieur soit nécessaire pour passer les conduits, etc.)

Existe-t-il des entrepreneurs généraux qui prennent aussi en charge des rénovations lourdes ou se spécialisent-ils uniquement dans le neuf ?

Pour l’entrepreneur général, peu importe ce qu’il construit.

Dans ma tête, un chiffre approximatif de 200-300k tourne pour la démolition intérieure et la rénovation.

Pour une petite maison de 100 m², c’est réalisable, pas pour une ferme ancienne. Chez nous, je connais ça toujours à partir de 150/180 m² et plus. Rénové (pas dans l’état que tu as mentionné), tu atteins vite des prix de vente de 600-750k €, rénové à fond, cela tend toujours vers le million d’euros +X.
Situation : à la campagne avec des prix fonciers négligeables...

Signe chez , nous avons aussi eu une telle idée.
D'après mes recherches, ce n'est raisonnable que si beaucoup de travail personnel est possible/voulu, sinon c'est à peine abordable.

Il existe des entreprises spécialisées dans les rénovations et les transformations. Avec les commodités que tu as mentionnées, tu n’y arriveras jamais. J’habite en bw et non en NS. Mais avec fenêtres, toit et sans photovoltaïque et électricité, mais avec les choses que tu as mentionnées, l’offre était nettement supérieure. C’est pourquoi nous fournissons maintenant beaucoup plus d’électricité.

De tels projets ne sont possibles que si l'on
a) peut aussi vivre avec un standard inférieur
b) peut fournir beaucoup de travail de construction réel en auto-exécution et dispose de bonnes connexions locales avec tous les corps de métier
c) est RICHE.