¿Financiación de la construcción sin capital propio como opción?

Por supuesto, también tiene que ver con mis propios miedos, pero la seguridad que ofrece la propiedad de una vivienda (especialmente con niños) es, en mi opinión, difícil de equilibrar.

Sin embargo, también se puede afirmar lo contrario. Nada pesa tanto en tiempos de incertidumbre como medio millón de deuda. Una financiación ajustada (palabra clave: pánico de último minuto) combinada con la pérdida del empleo y la caída de los precios inmobiliarios (debido a la crisis) es una receta para la insolvencia personal, especialmente en financiaciones sin capital propio. Siempre hay que tener claro que los riesgos no son independientes sino que vienen en conjunto. Cuando muchas personas pierden su trabajo, también muchas no podrán pagar sus cuotas y tendrán que vender. Al mismo tiempo, hay menos compradores, por lo que los precios bajan. Los últimos años no fueron normales, en las crisis los precios suelen bajar y no subir aún más rápido.

La protección al inquilino en Alemania es muy buena, la seguridad de una vivienda propia es, sobre todo, una sensación. Por supuesto, en algunas regiones hay problemas con un mercado de alquileres completamente saturado, pero allí las propiedades en venta suelen estar aún peor. A eso se suma que el propietario asume el riesgo de una rehabilitación políticamente deseada pero económicamente inviable.

Las deudas con intereses aún bajos y una inflación más alta no son malas;)

Siempre me pregunto cuando leo algo así: ¿Cuánto sueldo para cuánto plazo? En vuestro caso, mucho plazo. ¿Qué edad? La edad está bien. ¿Los costos son realistas? Más bien no para una rehabilitación KFW. ¿El capital propio coincide con la cuota deseada? Nunca, y ese es el punto definitivo. Claro, la vida no es lineal, por estudios, hijos, etc., se tienen gastos más altos. Pero vuestro capital propio es lo que tenéis que pagar solo en un año de cuota. Y esta cuota tenéis que pagarla durante décadas. Pensad para vosotros si podéis hacerlo. Yo sólo diría que no. Si no, tendríais más capital propio.

Al pagar la cuota veo aquí el problema menor. El ingreso neto del hogar es bastante alto, se puede destinar más para la casa si así se desea. El problema lo veo más en el lado de los costos: compra por ese monto + costos adicionales + renovación, creo que su cálculo no llega a eso. Hemos escuchado de amigos que han hecho renovaciones energéticas que, de manera realista, se debe contar con unos 300-450k, en lugar de 100k.

Por último, no sé cómo consiguieron las condiciones, pero si tienen una financiación con las condiciones marco (570k, 1,87% a 15 y sin capital propio significativo) por escrito, eso sería sin duda una buena opción. Honestamente, con las condiciones actuales del mercado, no me lo imagino.

Las deudas con intereses aún bajos y una inflación más alta no son malas;)

Solo si también lo logras neto. Y ahí está el punto crucial. Un aumento neto del 7% es fácilmente de dos dígitos en bruto. Actualmente no conozco a nadie que lo consiga. Y mientras la casa no esté renovada, el proyecto corre un gran riesgo de que los costos se descontrolen. En los próximos años se renovarán forzosamente muchísimos edificios antiguos, por lo que no espero en absoluto que haya alivio en artesanos y materiales. Y poco a poco los riesgos para este proyecto solo se están acumulando: financiación que no corresponde con el capital propio ahorrado, crédito de consumo para costos adicionales, posible financiamiento complementario.

Solo si también logras implementarlo neto. Y ahí está el problema. Un aumento neto del 7% es fácilmente de dos dígitos en bruto. Actualmente no conozco a nadie que lo consiga.
Y mientras la casa no esté rehabilitada, el proyecto corre un alto riesgo de que los costos se descontrolen. En los próximos años se van a rehabilitar forzosamente muchísimos edificios antiguos, por lo que no espero en absoluto que haya alivio en cuanto a artesanos y materiales. Y poco a poco se están acumulando los riesgos solo para este proyecto: financiamiento que no se ajusta al capital propio ahorrado, crédito de consumo para gastos accesorios, posible financiación adicional

¿No se subastarán también muchos edificios al mismo tiempo o ni siquiera llegarán a realizarse?