Achat de maison / financement éventuellement possible ?

d'autre part, j'ai quand même un peu mal au ventre avec une telle somme (je pense que c'est normal aussi).

Il faut se détacher de la somme. Garde seulement un œil sur la mensualité.
De plus, avec le financement, vous n'avez pas de dettes nettes. La maison a la même valeur en garantie. Et dans la mensualité, il y a une capacité d'épargne d'environ 9 000 € par an. Ce n'est pas à négliger.

P.S. Au travail, je finance jusqu'à 100 millions d'euros pour l'immobilier. C'est la même chose que pour toi, juste avec quelques zéros en plus. On s'habitue aux chiffres.

Merci, alors on peut probablement oublier ça pour l’instant et continuer à économiser. Qui sait à quoi ressemblera le marché immobilier dans 3 à 5 ans. Espérons que les prix se stabilisent lentement, mais je n’y crois pas trop.

C’est justement quand personne ne s’y attend que ça arrive. C’est ça qui est amusant . Je l’espère pour nous deux.

Il faut se détacher du montant total. Ne garde en tête que la mensualité.
De plus, avec le financement vous n’avez pas de dettes nettes. La maison est là en garantie à la même valeur. Et dans la mensualité il y a une épargne d’environ 9 000 € par an. Ce n’est pas négligeable.

P.S. Dans mon travail je finance jusqu’à 100 millions d’euros pour l’immobilier. C’est la même chose que chez toi, juste avec quelques zéros de plus. On s’habitue aux chiffres.

Bien sûr, on peut s’habituer aux chiffres, mais ne garder en tête que la mensualité et oublier la dette totale ? Et que la maison garde toujours la même valeur – là j’aurais attendu une autre formulation de ta part... Mais peut-être que je te comprends mal.

Habitue-toi aux prix élevés, je l’ai dû aussi, mais écoute aussi ton instinct. Le délire de grandeur n’a jamais aidé personne.

mais ne garder que la mensualité à l'esprit et oublier la dette totale ? Et savoir si la maison maintient toujours la même valeur en face

À cette échelle, cela importe peu. C’est pourquoi je dis cela. Pour un prix d’achat bien en dessous de 300 k€ pour un bon bien immobilier, il y aura avec une quasi-certitude jamais de problèmes. Le loyer de la maison sera d’un montant similaire à la mensualité (malgré environ 2,5-3 % d’amortissement et un prêt à 110 %). Donc – sauf si elle est vraiment dans un mauvais emplacement – une sortie en cas de difficultés financières ou de divorce se passera toujours bien (les frais annexes à l’achat sont déjà amortis au bout de 3 ans). C’est pourquoi, à mon avis, le montant du financement est secondaire (même s’il effraie déjà l’Allemand moyen, car tout le monde ne regarde que la dette, et pas le fait qu’il y a des actifs en face).

1.100 et environ 400-500 de charges. Il faut le vouloir.

1.100 et environ 400-500 de charges. Il faut en avoir envie

Comment arrives-tu à des charges aussi élevées ?

À mon avis, c’est la première fois depuis longtemps qu’un financement ici mérite le label « sain ». Nous avons déjà eu ici des agents spéciaux qui ont financé près du double avec un revenu comparable. Même en financement à 110 %, c’est pratiquement sans risque pour ce montant.

Comment arrives-tu à des charges aussi élevées ?

À mon avis, c’est la première fois depuis longtemps qu’un financement mérite le qualificatif de « sain ». Nous avons déjà eu ici des agents spéciaux qui ont financé presque le double de la somme avec un revenu comparable. Même avec un financement à 110 %, c’est pratiquement sans risque avec ce montant.

J’ai également prévu des coûts aussi élevés.
1100 euros de mensualité
250 euros d’électricité, gaz, eau
70 euros d’impôt foncier - estimé.
Puis 10 % du montant de l’impôt foncier - impôt ecclésiastique local
25 euros pour les ordures
100 euros par an pour le drainage des surfaces
Assurance vie à risque pour elle/lui 50 euros
Assurance bâtiment 25 euros par mois
Nourriture / articles d’hygiène 700 euros par mois
Cigarettes 450 euros par mois
Assurance mobilier et responsabilité civile - 11 euros
Essence, assurance voiture, taxe voiture, pilule, redevance TV, lentilles de contact - 350 euros par mois
Téléphone, internet, TV - 75 euros par mois
Portable elle/lui 90 euros par mois
Syndicat 30 euros par mois
Épargne avec tirage au sort - 50 euros par mois
Provisions pour la maison - 150 euros par mois
Cela fait un total de 3500 euros
Il reste 700 euros avec un revenu de 4200 euros.

Cordialement