Aménager un terrain en pente - Travaux de terrassement / Options de coûts pour mur de soutènement

Nous voulons construire aussi haut que possible. D'une part parce que nous aurons alors une meilleure vue sur la vallée, d'autre part parce que cela nécessitera moins de terrassement.

Je vois un écart considérable entre le souhait et la motivation.

Le split level ne fonctionnera pas. a) nous n'avons pas besoin d'une sortie côté ouest et b) cela impliquerait beaucoup de terrassement avec des coûts élevés c) avec la sortie, nous serions même en dessous du niveau de la rue.

Je l'ai lu trois fois et je n'ai toujours pas compris :-(

Merci pour ta réponse. Je ne suis pas un expert en construction, juste quelqu'un qui aimerait avoir une maison individuelle :)
Si j'ai quelque part des erreurs de raisonnement, cela m'aiderait que tu les décrives en conséquence. Ta déclaration ne m'aide malheureusement pas.

Plus nous élevons la maison individuelle (en exploitant au maximum la tolérance de 0,5 m), moins il faudra retirer de terre lors des travaux de terrassement. Si nous construisions très profondément et voulions un jardin plat, il faudrait alors enlever toute la pente à l'arrière. Est-ce une erreur de raisonnement ?

Split Level signifie qu'il y a un sous-sol complètement libre, non ? (cave donc entièrement dégagée).
Cela voudrait dire que je devrais évacuer beaucoup plus de terre. Cela voudrait aussi dire qu'avec une maison individuelle donnée, nous devrions construire beaucoup plus profondément sur le terrain et donc avoir encore plus de différences de niveau sur la propriété.

Je n'ai pas non plus compris ce qui concerne le Splitlevel.

Votre carport bloque la pente à l'est. Au nord, vous devez arrêter l'allée car elle est plus haute que chez le voisin.
On compte 100 euros par m² de pavé. C’est le pavé rectangulaire bon marché.
Si tu places l'entrée plus près de la route, tu économises de l'argent.
Les raccordements de la maison coûtent selon le fournisseur de l'argent par mètre ou un prix fixe pour x mètres.

Avec le sous-sol, vous ne construisez pas 140 m², mais presque 200 m².

La vue de votre terrasse sur la vallée est nulle.
D’autant plus que la terrasse se trouve entre la maison et la pente. Vous devez arrêter vers le sud-est.

Le split-level serait vraiment une solution.

Carport à l’ouest et autant que possible vers le sud.
Allée plus courte et qui bloque la pente. Là où tu as écrit 2 m. Le toit du carport devient terrasse
Soleil du sud et vue.

Donnez plus de lumière et d’attention au sous-sol. Ne considérez pas le sous-sol comme un appendice qu’il faut glisser sous une maison. Utilisez-le. Déplacez-y les pièces nécessaires. Vous pouvez réduire la surface au sol.

Merci Haydee pour les explications. En fait, j'avais une idée un peu différente en tête pour le Splitlevel. Je ne l'avais pas encore du tout envisagé et je vais me renseigner un peu.
Le concept ne fonctionne probablement pas avec "Je choisis un fournisseur de maison, je signe le contrat et je discute ensuite avec leur architecte".
Pour cela, je devrais d'abord avancer 8 à 10 000 euros, trouver un architecte indépendant qui me conçoive la maison sur le terrain, puis chercher avec ce concept l'entreprise de construction de maison adaptée. Une maison Split-Level semble déjà nécessiter un effort de planification beaucoup plus important et demande certainement des planificateurs compétents et expérimentés dans ce type de construction. Le prix plus élevé est-il compensé par des travaux de terrassement moindres / la suppression du sous-sol ?
Est-ce que je comprends bien ta disposition (grossièrement dessinée) ?

Alors, le jardin / la terrasse serait surtout au nord et à l'ouest et serait donc partiellement ombragé par la maison et le carport (selon la hauteur des bâtiments).

Je ne suis pas un expert en construction

D’autant plus que je suis confus après quatre décennies d’expérience amateur, quand tu arrives à des raisonnements que je ne peux pas vraiment suivre. Mais maintenant, je commence à comprendre qu’il s’agit probablement de pensées naïves. "Erreur de pensée" serait toutefois un terme trop fort. Disons plutôt : la pratique est plus complexe que toutes les pensées savantes de laboratoire. En pratique, tu ne vas pas téléporter une pelleteuse à un point d’appui idéal, ni non plus concevoir intelligemment les travaux de terrassement uniquement en fonction de la surface de la dalle du plancher. En théorie, on peut en discuter finement en sirotant un cognac, mais dans la pratique, on ne voit pas le conducteur de la pelleteuse arriver aussi vite. Et en revanche, tu as sans doute moins réfléchi aux remblaiements qu’à la minimisation du creusement. Tu auras besoin d’un spécialiste expérimenté, adapté au terrain en pente (et ce n’est pas le commis-dessinateur du vendeur de maison préfabriquée).

Split Level signifie-t-il qu’il y a un sous-sol complètement libre, ou pas ?

La réponse "ou pas" est la bonne. Split Level signifie "niveaux d’étages décalés". Cela permet souvent de suivre plus habilement un terrain en fortes pentes (ou dans ton cas, c’est surtout la dimension diagonale qui est problématique), qu’avec des étages "planifiés en axes fixes", que l’on peut au mieux équilibrer par une moyenne sur un compromis paresseux, mais qui sont toujours trop bas à un angle et trop hauts à l’angle opposé. Justement, avec ta manière de penser, qui consiste quasiment à se référer aux hauteurs au point le plus bas du terrain, il me semblerait plus logique de ne pas gonfler la hauteur du dessus de la chape du rez-de-chaussée.

Ce concept ne fonctionne probablement pas avec "Je choisis un fournisseur de maison, je signe le contrat et je discute ensuite avec leurs architectes".
Pour cela, je devrais d’abord avancer 8-10k, trouver un architecte indépendant qui me conçoive la maison sur le terrain, et ensuite chercher l’entreprise de construction adaptée au concept. Une maison en split-level semble déjà nécessiter beaucoup plus de travail de planification et demande certainement des planificateurs compétents avec de l’expérience dans ce type de construction. Est-ce que le prix plus élevé sera compensé par des travaux de terrassement moindres / l’absence de cave ?

Tu as encore beaucoup à apprendre ;-).
Un architecte indépendant est indispensable sur un terrain en pente, mais il en vaut pleinement la peine. Le plus d’argent peut être surtout perdu, surtout en tant que maître d’ouvrage sur un terrain en pente, en suivant les propositions d’un vendeur de maisons (comme tu peux le voir dans d’autres fils de discussion sur la construction en pente, notamment dans celui de ). Et pour deux alternatives d’architectes, tu trouveras aussi des infos ici dans ce forum, dont une est moi-même (google "Hier schreibt der 11ant", ou cherche ici dans le forum mes messages avec le mot-clé "Heidelberg", où l’autre est mentionné). As-tu déjà cliqué dans le fil recommandé de ?

Le concept ne fonctionne probablement pas avec "Je choisis un fournisseur de maison, je signe un contrat et je discute cela ensuite avec leurs architectes".

Dans cette variante, l'architecte ne fait pas grand-chose, il place simplement la maison dans la demande de permis de construire. Ce n'est alors pas un véritable architecte, mais plutôt un simple exécutant du dessin. Cependant, dès que tu as des exigences particulières, il vaut la peine de travailler d'abord avec un architecte pour élaborer un plan d'étage adapté aux exigences (par exemple le terrain). Ce n'est qu'ensuite qu'il faut regarder qui construira ou simplement construire directement en contrat individuel avec l'architecte.

Le surcroît de travail de planification dans ton cas ne vient pas d'un split-level mais de la pente.