Comment ça se passe en fait avec les paiements intermédiaires … la banque veut-elle alors voir les factures et la banque nous transfère-t-elle l’argent ou effectue-t-elle elle-même le paiement intermédiaire ?
C’est exactement comme ça que ça fonctionne. Pour un entrepreneur général/entrepreneur spécialisé/promoteur, la banque effectue le transfert directement, il n’y a pas tant de paiements intermédiaires que ça. Avec un architecte en marché séparé, il y a beaucoup plus de factures individuelles, le maître d’ouvrage reçoit souvent une avance et paie lui-même les artisans. Il soumet ensuite les factures et reçoit la prochaine avance.
En général, on reçoit aussi le solde au moment de l’emménagement, par exemple pour aménager les extérieurs. Pour la banque, la phase à risque est alors terminée où le maître d’ouvrage s’achète une Lamborghini au lieu de construire une maison ;)
Que se passe-t-il si le montant du prêt est épuisé pour la construction de la maison mais qu’il reste encore un solde dû au promoteur ?
Pourrais-je alors inclure la subvention de la banque KfW à la fin ou utiliser encore des fonds propres ?? Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ?
Tu n’as pas encore la subvention avant d’avoir emménagé dans la maison. C’est pourquoi il faut prévoir une marge correspondante, soit dans le crédit, soit en fonds propres. Le mieux est les deux.