Terrain cher + maison individuelle 155 m² + cave KFW40+, finançable ?

Qu'est-ce qui te manque exactement dans les charges [Nebenkosten] ? Il n'y a pas de postes supplémentaires mentionnés dans la construction de la maison.
Je peux comprendre les objections concernant la cuisine et les meubles. Nous ferions donc un effort pour limiter les meubles au début (je sais, c'est toujours facile à dire).
Pour les aménagements extérieurs, voici notre calcul : si nous commençons à construire en 04/05 2021, nous pourrons emménager en hiver 21/22. Nous ferions alors seulement la pelouse au printemps 2022 et éventuellement une haie le long de la rue. Le carport serait aménagé par nos propres moyens.

À partir de quand dois-je commencer à rembourser le crédit ?

Les intérêts sont dus immédiatement dès le premier décaissement. Le début du remboursement peut être convenu librement (enfin, à peu près librement - la banque veut quand même que vous commenciez à rembourser un jour). En général, le début du remboursement a lieu le mois qui suit le décaissement complet.

Commençons en 04/05 2021

À cette date, je ne vous accorderais pas de crédit ;-)

Travaux de terrassement : 3000€ (les travaux de canalisation sont inclus.)
Installation photovoltaïque : 12 000€ (je connais via un ami le directeur d'une entreprise dans la ville voisine, en espérant que ce soit au même prix ou moins cher)

Les travaux de terrassement sont trop bon marché par rapport à la norme, surtout avec un sous-sol. Nous payons près de 15k pour le meilleur sable. L'étude de sol coûte au minimum 800€ y compris la détermination de la valeur Z pour le dépôt. Ces sujets ne sont généralement pas inclus dans l'offre des entrepreneurs généraux en raison des risques issus de l'étude de sol.

Mes 15k pour les travaux de terrassement avec sous-sol sont déjà très bon marché !

En ce qui concerne le photovoltaïque, ne compte pas moins cher s'il te plaît. Le fils du spécialiste solaire a entraîné ma femme et il ne pouvait pas nous proposer plus de 1000€ par kWc NET. Le brut ne descendait pas en dessous de 12k. Je mettrais plutôt encore 1000 en plus pour le calcul.

Qu'est-ce qui te manque exactement dans les coûts annexes ?

Électricité de chantier, travaux de terrassement, expertises, clôture de chantier, élimination/remblayage du sol - si tout cela est inclus dans la description des prestations du contractant général, parfait. Cela m’étonnerait.

hm...

Aménagements extérieurs : 15 000€ (dont 7 500 € pour le pavage, 2 500€ pour la terrasse, 5 000€ pour le jardin)

C'est trop peu prévu pour le pavage par un paysagiste.
Les travaux de terrassement et autre bidouillage me paraissent aussi trop bas. Mais monsieur doit peut-être calculer différemment de ce que je comprends ;)

Le sous-sol me semble peu pris en compte.

Moi aussi. Je trouve troublant que le sous-sol soit apparemment un espace utilitaire, mais équipé de volets à lamelles orientables et d'une fenêtre d'angle. Si le sous-sol est intégré dans l'enveloppe thermique, cela coûtera plus cher.
Pourquoi un sous-sol d’ailleurs ? Est-ce un terrain en pente ? Pour 800 m², je construirais plutôt 10-15 m² de plus afin d’avoir 20 m² de surface habitable réelle en plus.
Je renoncerais aussi au KfW 40+. Il faut faire le calcul pour voir combien il reste de la subvention. On ne fait plus vraiment beaucoup d’économies d’énergie avec le Plus désormais.
Écoute :)

Question supplémentaire : Enduire, poncer, tapisser, peindre ? Sols, comme le parquet dans les pièces à vivre/chambres ? Si clé en main signifie vraiment seulement mettre les meubles dans la maison, alors tout va bien - mais c'est aujourd'hui une véritable exception.

Les autres ont merveilleusement complété. En résumé, je supposerais que tu ne t'en sortiras probablement pas moins cher, si c'était l'espoir. Au contraire, il y a plutôt des indications pour construire plus cher, si tu maintiens ton programme.