Financement de construction maison individuelle de 160 m² - évaluation de faisabilité

Il faut documenter précisément à la KFW que tout a été construit conformément à la demande. Ensuite, l'argent est versé sur le compte. Tu peux en faire ce que tu veux.

Il faut documenter précisément à la KfW que tout a été construit conformément à la demande. Ensuite, l'argent est versé sur le compte. Tu peux en faire ce que tu veux.

oui je sais … je voulais le combiner avec la construction de la maison … prêt pour la maison et le garage ensuite avec la subvention …
Je ne sais pas cependant comment ça se passe avec les paiements échelonnés chez le promoteur …

Tu peux lire tout cela dans la brochure correspondante : fiche d'information "BEG Bâtiments résidentiels - subvention" dans la version 10/21.
Je dois également préciser encore une fois la chose : tu dois soumettre des factures pour tout ce qui est subventionné (voir "Fiche d'information sur les mesures éligibles"), mais attention : "Les travaux effectués par soi-même ainsi que les coûts des matériaux utilisés ne sont pas éligibles. Seules les prestations réalisées par des entreprises spécialisées et les coûts des matériaux installés par une entreprise spécialisée externe sont reconnus. Une exécution privée, même par des artisans, n'est pas éligible. Une exécution commerciale est nécessaire, prouvée par une facturation adressée aux propriétaires du bâtiment." (p. 3, fiche d'information pour la demande BEG Bâtiments résidentiels subvention maison à haute efficacité énergétique 461)
De plus : "Les factures à conserver doivent indiquer les mesures éligibles à la subvention, la prestation de travail ainsi que l'adresse du bien d'investissement et être rédigées en langue allemande. Les factures concernant les mesures éligibles doivent être payées sans numéraire et les justificatifs correspondants (par exemple extraits de compte) doivent être conservés comme preuves de paiement." (p. 11)

Concernant les experts en efficacité énergétique : leurs coûts sont subventionnés à 50 %, les frais du consultant sont plafonnés à 5000 €, autant que je sache.

les coûts du consultant sont plafonnés à 5000 €, autant que je sache.

Les coûts du consultant peuvent s’élever jusqu’à 10 000 €, je dois me corriger.
« Planification énergétique spécialisée / suivi de chantier ; certification de durabilité
Pour les maisons individuelles et jumelées, une subvention allant jusqu’à 10 000 euros par projet est accordée. » (p. 6 fiche d’information BEG bâtiment résidentiel, subvention maison efficace). Parmi cela, 50 % (voir fiche p. 8) correspond donc à une subvention maximale de 5000 €.

Tout cela peut être lu dans la brochure correspondante : fiche d'information "BEG Bâtiments résidentiels - Subvention" version 10/21.
Je dois aussi préciser la chose une nouvelle fois : à la fin, pour tout ce qui est subventionné (voir "fiche d'information sur les mesures éligibles"), tu dois soumettre des factures, mais attention : "Les prestations propres et les coûts des matériaux y afférents ne sont pas éligibles. Seules les prestations réalisées par des entreprises spécialisées et les coûts des matériaux installés par une entreprise externe spécialisée sont reconnus. Une réalisation privée, même par des artisans, n’est pas éligible. Une réalisation commerciale est nécessaire, justifiée par une facturation adressée aux propriétaires du bâtiment." (p. 3, fiche d'information pour la demande BEG Bâtiments résidentiels subvention maison passive 461)
De plus : "Les factures à conserver doivent mentionner les mesures éligibles, la prestation de travail ainsi que l’adresse de l’objet d’investissement et être établies en langue allemande. Les factures pour les mesures éligibles doivent être réglées par voie non liquide et les justificatifs correspondants (par exemple relevés bancaires) doivent être conservés comme preuve de paiement." (p.11)

Concernant les experts en efficacité énergétique : leurs coûts sont subventionnés à hauteur de 50 %, les coûts du conseiller étant plafonnés à 5000 €, autant que je sache.

Merci beaucoup pour l'information.

Donc, je peux prévoir la subvention à la fin lorsque le dernier paiement partiel du promoteur immobilier arrive.
Notre conseiller énergétique a confirmé tout cela et nous accompagne pendant la phase de construction, etc.

Comment ça se passe en fait avec les paiements d'acomptes … est-ce que la banque veut voir les factures puis la banque nous transfère l'argent ou elle effectue elle-même le virement de l'acompte ?
Que se passe-t-il si la somme du prêt est épuisée pour la construction de la maison mais qu'il reste encore un solde dû au promoteur ?
Pourrais-je alors à la fin inclure la subvention de la banque KfW ou encore des fonds propres ?? Quelqu'un a-t-il de l'expérience avec cela ?

Que l'on dise à la banque que nous prévoyons pour le garage seulement la moitié du montant et que le reste sera payé par la subvention ou les fonds propres lorsque la facture du promoteur arrivera !