लागत की तुलना वास्तुकार बनाम सामान्य ठेकेदार

वैसे भी, आप आर्किटेक्ट का ड्राफ्ट खरीद सकते हैं और फिर जीयू के पास जा सकते हैं, जो फिर एग्जीक्यूशन प्लानिंग, निर्माण आवेदन आदि करता है। यह दोनों का संयोजन होगा।

मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से आर्किटेक्ट कभी विकल्प नहीं था। इसके लिए हमारा बजट बहुत कम था, जिससे मैं यह जोखिम नहीं उठा सकता था। मैं ऑटोमोटिव-उन्मुख सामाजिकता में बड़ा हुआ हूँ, विकास कार्य आदेशों, जिम्मेदारियों और आवश्यकताओं की पुस्तिकाओं के साथ।

इसलिए मैंने यहां का "फोरम ड्राफ्ट" जीयू को दिया और उसके ड्राफ्ट्समैन ने इसे अपने CAD प्रोग्राम में डाल दिया। कुछ दीवारें और खिड़कियां हटा-जोड़ा कर और काम पूरा हो गया। फिर मेरे लिए केवल निर्माण सेवा विवरण को ध्यान से पढ़ना और अपनी आवश्यकताओं को प्रस्ताव में शामिल करवाना था, जैसे फर्श हीटिंग डिजाइन या बड़े टाइल्स, या रैफस्टोर।

उसके बाद, यह कहा जाता है: समझदारी से और बजट के अनुसार काम करना। ध्यान रखना चाहिए कि समझदार जीयू विशेष Wunsch के लिए अधिक मूल्य निर्माण सेवा विवरण पर हस्ताक्षर के बाद भी नहीं बदलता। आमतौर पर, निर्माण सेवा विवरण में बदलाव कारीगर से पूछे जाते हैं और आपको +aufschlag जीयू द्वारा प्रस्तावित किया जाता है। यही बात आर्किटेक्ट के साथ भी होगी।

क्या वास्तुकार कारीगर द्वारा मांगे गए मूल्य पर कुछ जोड़ता है? मुझे ऐसा नहीं लगता।

अच्छे GUs के मामले में कारीगर के ऑफर में कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं होता, क्योंकि GU/GÜ अपनी कमाई को पहले ही कुल राशि में शामिल कर चुका होता है। कम से कम मैं इसे इसी तरह जानता हूँ।

मेरे मामले में यह आंशिक रूप से ऐसा ही है, और यह एक ही बात है जब कारीगर केवल कैटलॉग सूची मूल्य को अतिरिक्त शुल्क के रूप में देता है और मोलभाव नहीं करता, क्योंकि पहले GÜ द्वारा मानक के लिए इतनी कड़ी बातचीत की गई है कि उसके पास कोई मार्जिन नहीं बचा है और वह सभी अतिरिक्त शुल्कों में सब कुछ वापस पाने की कोशिश करता है।

मुझे लगता है, यहाँ सेब और नाशपाती की तुलना की जा रही है। अधिकांश आर्किटेक्ट के फायदों को संख्या में नहीं बताया जा सकता। जैसा कि पहले कहा गया है, हर जगह अच्छे और बुरे होते हैं, तो चलिए एक अच्छे आर्किटेक्ट की बात करते हैं: उत्साह, स्थिति में बढ़ोतरी, ग्राहक सेवा, स्वतंत्रता, लचीलापन और रचनात्मक विकल्प। इसके साथ ही नुकसान भी जुड़े हैं: लंबा निर्माण समय, निर्भरता, बहुत से मालिक स्वतंत्रता और लचीलापन संभाल नहीं पाते। और इन कारणों से आर्किटेक्ट का घर अक्सर अनुमान से 20% महंगा होता है।

हमें बिलकुल पसंद नहीं है, GÜ/GU के ऑफ़र में कभी-कभी समझ से बाहर अधिक मूल्य और खासकर घर की योजना/प्लेसमेंट के सवालों पर उलझन/विचारहीनता। इससे ऐसा लगता है जैसे कार डीलरशिप में हों, जो आपको कार बेचता है - उसे यह फर्क नहीं पड़ता कि आप कहां ड्राइव करते हैं।

हाँ, आप केवल एक ग्राहक हैं जब यह बड़ा GU होता है। एक स्टॉक हाउस को मालिक तक पहुँचाना चाहते हैं, और कस्टम हाउस नहीं है इसलिए ग्राहक के लिए समय कारक भी टाइट होता है। (Schneider//Boutique//Kaufhaus की तुलना करें) लेकिन एक डिपार्टमेंटल स्टोर में भी आप अच्छी सलाह पा सकते हैं और अच्छी गुणवत्ता खरीद सकते हैं।
बस आपको थोड़ा अधिक "मिलकर काम" करना होगा। आजकल कई अंतिम उपभोक्ता सेवाओं को बचा लेते हैं: मेरी राय में आर्किटेक्ट और GU बिल्ड में ज्यादा फर्क नहीं है। सिर्फ यह है कि एक में आपको करना पड़ता है (GU), दूसरे में आप कर सकते हैं (A)... लेकिन दूसरे में आप करना चाहते हैं, पहले में असल में नहीं।
समझ से बाहर अधिक मूल्य आंशिक है: अगर आप इसके बारे में सोचें कि एक फ्लोर-टू-सीलिंग शावर में केवल शावर ट्रे नहीं हटती, बल्कि टाइलर, स्ट्रिच और सैनेटरी को अधिक काम करना पड़ता है... एक अतिरिक्त दीवार टाइल की जाती है, नीचे फिर एक अवरुद्धता होती है, तो 1000€ का अधिक मूल्य समझ आता है। अधिकांश GUs के पास जटिल मॉड्यूलर सिस्टम होते हैं...

फिर मेरे लिए केवल निर्माण सेवा विवरण को बहुत ध्यान से पढ़ना था।

मैं कई 80 और 90 के दशक के घर जानता हूँ जो आर्किटेक्ट के साथ बनाए गए थे। उस समय फुलसर्विस GU नहीं था (जो वास्तव में कई फायदे देता है)।
और उन घरों में खास कुछ कम ही होता है। चौकोर, व्यावहारिक, अच्छा। सड़क या आवास क्षेत्र में वितरित, आप आर्किटेक्ट को विशेष रूप से नहीं पहचान सकते, क्योंकि अधिकांश लोग आर्किटेक्ट के साथ भी केवल वे चीजें बनाते हैं जो वे वहन कर सकते हैं और जो मुख्यधारा में हैं।
लेकिन बीच-बीच में आप वास्तव में सुंदर और कम सुंदर अनोखे घर पा सकते हैं। अगर मुझे ऐसा घर घुसने का मौका मिले, तो मैं व्यक्तिगत अंदरूनी योजना की सराहना करता हूँ, जो जरूरी नहीं कि मानक से अधिक व्यावहारिक हो, लेकिन अधिकतर जगह की अनुभूति के लिए होती है।

मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से आर्किटेक्ट कभी विकल्प नहीं था। हमारे बजट के लिए यह संभव नहीं था कि मैं इसे हिम्मत करता।

हमारे यहाँ भी ऐसा ही है।
अगर आपको जमीन पर चक्कर नहीं काटने हैं और आप निर्माण सेवा विवरण में अपने आप को पाते हैं, तो आप GU के साथ अपनी और बजट के लिए अच्छे विश्वास से सस्ता बना सकते हैं।
लेकिन अगर, किसी कारणवश, आप ऑफ़र किए गए विकल्पों से संतुष्ट नहीं हैं, हर दीवार और कोने पर अतिरिक्त योजना बनाते हैं, शिकायत करेंगे कि कहीं सहायक कमरे में पाइप या डाउनपाइप दिखाई देता है और छिपाया नहीं जाता, किचन और लिविंग रूम के बीच की बीम छत में छुपी नहीं है बल्कि दिखाई देती है, GU में शामिल नहीं अतिरिक्त सपनों के बारे में सोचते हैं, तो फिर कृपया आर्किटेक्ट के साथ जाएं। लेकिन इसके लिए आपको भुगतान भी करना होगा।
हमने अपने GU और प्रकार-घर के साथ एक बढ़िया हवादार जगह बनायी। अगर हम आर्किटेक्ट के साथ बनाते, तो शायद वे कहीं कोई घुसाव, प्रवेश, जो भी हो देते। शायद सीढ़ी कहीं और होती, लेकिन घर 30 सेमी चौड़ा होता आर्किटेक्ट की सलाह पर - लेकिन इसके लिए निश्चित ही पांच अंकों की अतिरिक्त लागत और अधिक लंबा योजना समय लगना था। GU के साथ यह अब वैसा ही है जैसा प्रस्तुत किया गया था। और हम खुश हैं।
अनुभव से पता चलता है कि आर्किटेक्ट के घर महंगे होते हैं, क्योंकि आपको सेवा के लिए भुगतान करना पड़ता है।

हमने उस समय एक ऐसे GU को चुना जो केवल स्टॉक के घर ही नहीं देता था बल्कि इच्छाओं को भी पूरा करने के लिए तैयार था। बाद में हम खुश थे। एक तय कीमत थी, कई चीजें बिना किसी अतिरिक्त लागत के की गईं (दीवारें हटा दी गईं) और अगर कभी अतिरिक्त शुल्क लगे तो उन्हें 1:1 के अनुपात में ग्राहकों को दिया गया या सीधे संबंधित कारीगर के साथ निपटाया गया। सही GU चुनना मुश्किल है जो अतिरिक्त कीमतों और लचीलापन के साथ ईमानदारी से पेश आए। भावना से लगता है कि वे मध्यम स्तर के होते हैं जो प्रति वर्ष थोड़े घर बनाते हैं।