Avez-vous compris votre description des prestations de construction ?

ce n'est pas seulement ce qui est écrit à l'intérieur qui compte, c'est surtout ce qui n'y est PAS,

Je suis aussi totalement d'accord avec toi !

Mais :

je traduis : On ne met en place que des thermostats en saillie horribles d'un point de vue esthétique. Mais on ne le sait qu'après avoir lu dans une autre description de prestation "régulation de la température par des thermostats individuels encastrés".

Nous sommes / tu es déjà dans la catégorie « milieu à haut de gamme » Et cela ne rencontrera pas beaucoup d'oreilles attentives auprès du TE économe.

1. les thermostats en saillie ne sont pas horribles
2. une installation tout à fait normale (sous un interrupteur), sur laquelle il ne faut pas s'énerver en pensant que cela pourrait être de mauvaise qualité ou superflu

Avant de donner ici des exemples, il faudrait être un peu empathique et lire que nous ne parlons pas d'une maison à 500 000 €, mais plutôt d'une maison à 250-350 000 €.

la comparaison montre bien, sur quelles subtilités il faut faire attention dans la description des prestations de construction, indépendamment du segment de prix dans lequel on se trouve.

Je suis moi-même tombé dans le piège : dans notre projet de plan, qui faisait également partie du calcul contractuel : 2 fenêtres de toit dans le vide de l’escalier - dessinées en pointillé. Cela me semblait logique, car un niveau plus haut que la surface de l’étage.
Cela a entraîné un avenant, car la description des prestations de construction, dernière page, avant-dernier paragraphe (remarques générales), précise que les éléments en pointillés sont optionnels et doivent être rémunérés séparément. Bon.
Nous nous sommes ensuite mis d’accord à 50:50 et plus tard, l’une des deux fenêtres a été supprimée sans remplacement.

On-Topic : Jusqu'à présent, j'ai reçu environ 5 descriptions différentes des prestations de construction. Dommage qu'il n'y ait pas de modèle uniforme et que toutes diffèrent fortement en forme et en contenu. Cela rend la comparaison difficile. Mais elles étaient généralement compréhensibles pour les non-initiés.

Off-Topic : Supposons qu'on vous propose une maison en cours de construction, environ 75 % terminée. Des éléments importants, comme les salles de bains, les portes intérieures, les carreaux, sont encore à définir et vous pouvez et voulez encore décider.

Cependant, bien que le type de maison ait apparemment été construit plusieurs fois, aucune description des prestations de construction n'est fournie sur demande. Même après que la demande de "contrat de construction ou état des coûts confirmé de l'investissement global prévu, ventilé par corps de métier" a été transmise par la banque pour le financement, vous n'obtenez qu'une réponse banale : "Un état des coûts n'est pas disponible". Google ne donne aucun résultat concernant l'entreprise de construction. Il n'y a ni avis positifs ni négatifs trouvables. Acheteriez-vous dans ces conditions ?

À ma connaissance, les grandes entreprises de construction sont assez transparentes sur la description des prestations. Même un petit prestataire local disposait d'un tel document. Je suppose donc que c'est en fin de compte le document décisif, qui indique ce que nous pouvons attendre et ce que nous ne pouvons pas. Cela devrait également être annexé au contrat d'achat. Les banques acceptent-elles généralement un financement sans un document détaillé décrivant précisément la maison ?

Au passage : Dans l’exposé, il était écrit : "Salle de bains avec lumière du jour et équipements de haute qualité". Sur demande, nous n'avons reçu aucun nom de série pour la salle de bains ni autre information, seulement un budget chez un grossiste avec salle d'exposition d'environ 1000 € pour les toilettes invités et la salle de bains principale. Ce n'est presque rien, non ?

Cependant, bien que le type de maison ait apparemment déjà été construit plusieurs fois, il n’y a pas de descriptif des prestations de construction sur demande. Même après que la demande de « contrat de construction ou décompte des coûts confirmés de l’investissement total prévu, réparti par corps de métier » ait été transmise par la banque pour le financement, vous ne recevez qu’un laconique « Un décompte des coûts n’est pas disponible ». Acheteriez-vous dans ces conditions ?

Oui, globalement. Car je peux imaginer que le fournisseur vend simplement la cabane après son achèvement, en général. Ainsi, en règle générale, il n’a pas besoin de descriptif des prestations de construction. Le fait qu’il vous propose encore de participer à certaines décisions est juste sympathique de sa part. Nous avons aussi eu une visite et à ce moment-là, la chape venait d’être posée. Il n’y avait pas de véritable descriptif des prestations de construction, tout est grossièrement consigné dans une « offre ». Carrelage/escaliers/sols/portes, etc.

À ma connaissance, les grandes entreprises de construction sont assez ouvertes avec le descriptif des prestations. Même un petit fournisseur local disposait d’un tel document. Je suppose assez fermement que c’est finalement le document décisif, indiquant ce à quoi nous pouvons nous attendre et ce à quoi non. Cela devrait aussi être annexé au contrat d’achat. Les banques acceptent-elles généralement un financement sans un document détaillé décrivant précisément la maison ?

Toutes mes banques ont voulu avoir le descriptif des prestations de construction. Dans quelle mesure il a été lu, aucune idée. Je pense toutefois plutôt peu. Je crois que si tu t’adresses à une entreprise de construction qui travaille beaucoup pour des maîtres d’ouvrage privés, ils en ont un. Mais si ce sont des entreprises qui construisent la maison pour « elles-mêmes » puis la vendent ensuite, elles n’en ont pas. Nous avons aussi eu des variantes extrêmement différentes. Parfois, elles faisaient seulement 2 pages et étaient bâclées. D’autres faisaient d’emblée 30-40 pages certifiées notariées, qui auraient ensuite été adaptées.

On-Topic : Jusqu'à présent, j'ai eu environ 5 descriptions différentes des prestations de construction. Dommage qu'il n'y ait pas de modèle standard et que toutes diffèrent fortement en forme et en contenu. Cela rend la comparaison difficile. Mais elles étaient généralement compréhensibles pour les non-professionnels.

Félicitations - c’est rare ! - Cinq descriptions des prestations de construction et toutes compréhensibles pour les non-initiés, c’est un coup de chance. Ou alors cela serait-il dû au fait qu’on n’a pas été avare avec ce qui (trop) peu est indiqué ?

Une description uniforme des prestations de construction est très simple : c'est ton architecte qui te la fait. Cela s’appelle un "appel d'offres" et le truc, c’est justement qu’un cahier des charges uniforme est simplement rempli par les soumissionnaires, au lieu que chaque soumissionnaire apporte son propre cahier des charges.

Je me suis fait avoir moi-même : dans l’avant-projet chez nous, qui faisait aussi partie du calcul contractuel : 2 fenêtres de toit dans le vide d’escalier – dessinées en pointillés.

Ce optionnel ou à la charge du maître d’ouvrage ou ill. avec équipement spécial est bien sûr embêtant quand on se fait avoir.
Au début, cela peut encore arriver ou il faut déjà beaucoup d’imagination pour s’imaginer la maison représentée sans rien.

Cependant, ici, ce n’est probablement pas la bonne approche de signaler à la TE économe qu’elle doit faire attention dans une description des prestations de construction pour n’obtenir que la norme, par exemple les (terribles) thermostats en saillie mentionnés, qui ici représentent en fait aussi des robinets de salle de bain muraux terribles, des tuiles en béton terribles, une chaudière à gaz terrible, éventuellement un truc terrible quelconque...
Vous vous rendez compte qu’ici, très souvent, un équipement est déclaré comme standard alors qu’il est déjà très bien ? La plupart des maisons construites n’ont justement pas ce genre d’équipement ? Ce n’est pas parce qu’on en discute ici que c’est pour autant la norme habituelle ?