L'entreprise de construction refuse les demandes de modification dans la description des prestations de construction et le contrat de construction

22.11.2016 11:52:39

Suis-je la seule à ne pas comprendre le thread d'entrée de sauerpeter ? ...sauf bien sûr le titre, qui explique tout, et le premier paragraphe ; tout le reste semble mélangé et d'une certaine façon, comme si toi, sauerpeter, tu devais convaincre le BU de construire selon ses conditions ;)
Salutations

Maintenant je comprends ce que tu veux dire :D
Non, il faut voir cela sous l'aspect de quelques modifications dans la description des prestations de construction ou le contrat de construction, qui ne sont pas maintenant significatives pour le BU.

22.11.2016 12:05:13

As-tu déjà envisagé de construire avec un architecte et une attribution individuelle ?

Je peux comprendre que le cahier des charges des travaux te semble trop vague, mais je pense que dans le cas d’une construction avec un entrepreneur général, il y a justement des limites. Si tu constates que le degré de "liberté" et de participation dans une construction avec un entrepreneur général ne te convient pas, parle-en avec un architecte.

22.11.2016 12:17:10

@ Yvonne :
Je ne cherche pas à faire passer toutes mes exigences coûte que coûte. Parfois, il s'agit simplement de formulations ou de la suppression de mots, parce que par exemple « essentiellement sans défaut » pourrait poser problème en cas de litige. Qu'est-ce que cela signifie, « essentiellement » ? Tu comprends, il ne s'agit pas d'imposer toutes les exigences. Il a déjà été mentionné plus haut que « contrat » vient de « convenir », c'est ce que l'entreprise de construction (BU) voulait dire aussi au téléphone. C'est juste et dans mon intérêt, mais il faut aussi comprendre que je veux me couvrir ou simplement décrire certaines choses plus en détail. Si on m'installe un chauffage, c'est bien, mais quel type ? Quelle puissance ? Quelle marque ? Ce ne serait pas un problème de le préciser simplement ? Si je veux un auvent d'entrée, c'est aussi bien. Mais dire simplement qu'un auvent sera construit est assez vague. Est-ce deux chaises au-dessus de la porte, une planche simple du magasin de bricolage ou un auvent à toit en pente, avec des tuiles émaillées noires de la marque x et soutenu par deux colonnes rondes de diamètre x ? C’est quand même différent. C’est essentiellement ça, en ce qui concerne la description des prestations de construction.
Je comprends aussi que beaucoup d’entreprises de construction ne dévient pas de leurs contrats. Mais un compromis sur des formulations légères serait possible. Si je viens avec une pénalité contractuelle de xxxx euros, je comprends les réserves de l’entreprise. Ou une garantie bancaire. Mais des choses comme la remise du permis de construire, la date d’achèvement des travaux ou le planning de construction ne sont pas telles que l’entreprise soit désavantagée.

Je comprends maintenant de quelles choses tu parles – mais la description des prestations de construction sera alors très superficielle si même l’auvent n’est pas défini.
Probablement, tout sera réalisé à la meilleure satisfaction, mais quand on signe un tel contrat, on veut avoir des certitudes.
Je n’ai jamais compris non plus pourquoi on utilise toujours le terme « produit de marque », alors que pratiquement la même marque est utilisée depuis des années.
Lors de la discussion, on peut sûrement convenir si, dans six mois, ce projet aura un chauffage Wolff ou Junkers ?!

22.11.2016 12:46:23

Lors de la discussion, on peut sûrement déterminer si ce sera une Wolff ou une Junkers pour le chauffage dans ce projet dans six mois ?!

Non, rarement. Pour cela, il serait nécessaire d'avoir, avant la signature du contrat, entre autres, le calcul de la charge thermique _et_ de savoir quel chauffagiste pourra fournir les capacités requises dans plusieurs mois "x". C’est aussi ce que sait le conseiller de la Bauherren-Schutzbund ....

Je contourne cette discussion en donnant au client un accord complémentaire dans lequel je liste tous les fournisseurs allemands de marques, par exemple pour les chaudières. Le client est satisfait et mes BU conservent la flexibilité dont ils ont besoin.

Cordialement, expert en construction

22.11.2016 15:49:32

Encore une fois : je ne construirais pas avec un entrepreneur dont toutes les prestations ne sont pas listées sans ambiguïté.

Er meinte, mit ihm kann man Handschlagverträge machen

Je ne peux dire qu’une chose à ce sujet : nous avons discuté sur place avec l’architecte que l’entreprise de construction nous avait imposé et dont j’estime les compétences limitées, de la position que nous souhaitions pour notre maison. Lorsque des difficultés sont survenues parce qu’il ne l’avait pas réalisé, que nous l’avons remarqué trop tard et qu’il y a eu un retard dans la construction, le directeur général de "notre" entreprise de construction a déclaré qu’il y avait parole contre parole. Quant au contrat verbal, oublie ça. Ce que tu n’as pas noir sur blanc te causera des problèmes en cas de litige.

22.11.2016 19:47:09

Chez nous, chaque produit a été spécifié. Les incertitudes ont été précisées en annexe au contrat. Ainsi, ni le cahier des charges des travaux, ni le contrat lui-même n'ont dû être modifiés. Même si je vis en plein centre de Berlin avec un promoteur immobilier énorme, ils ont été super flexibles et ont accepté tout. Ils n'ont même pas mentionné qu'il y avait d'autres intéressés, etc. Cependant, le promoteur immobilier ne se situe pas non plus tout en bas de l’échelle des prix.

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