Acheter une maison sans prêt immobilier

De quel spécialiste a-t-on besoin pour cela ? Je n'y connais vraiment rien.

Elle voulait que nous demandions à la banque quels documents nous avions besoin. Je le lui ai dit. Apparemment, c’est trop compliqué pour elle. Elle ferait encore faire le diagnostic de performance énergétique, elle ferait aussi le calcul de la surface habitable. Mais pas vraiment plus.

Et quels documents avez-vous encore besoin ou que veut la banque ?

Quel spécialiste faut-il là ? Je n’y connais vraiment rien.

Un expert. Ça peut être un architecte, un entrepreneur en construction… un expert en bâtiment en somme. Quelqu’un qui regarde tout et explique que tout est étanche et sec et qu’avec telles ou telles rénovations ou réparations à hauteur de x euros, on rend la maison habitable.
Mais honnêtement, pour aujourd’hui, je ne suis pas à jour : à ma connaissance, il y a une obligation de rénovation énergétique dans les 2 ans après l’achat.
Tu as des photos ? Montre-les donc.

J'ai des photos de l'annonce. Je ne sais pas si je peux simplement les mettre en ligne. Mais je peux mettre le lien de l'annonce.

À quelle rapidité obtient-on un rendez-vous chez un spécialiste ?

La DKB veut un exposé. C'est-à-dire toutes les informations pertinentes, photos, certificat énergétique, plans, calcul de la surface habitable brute, plan cadastral, extrait du registre foncier.

Suis-je trop naïf si je demande s'il existe d'autres possibilités de financer la maison sans crédit immobilier ?

Non, tu ne l'es pas. Mais tu peux te répondre toi-même à cette question. Seul l'argent liquide est vrai. Donc sans crédit = uniquement avec des fonds propres.

Sur le sujet de la qualité de la maison et des documents ou des obligations de rénovation :
- 125 000 € pour une maison signifient par eux-mêmes un emplacement merdique et/ou une structure de construction pourrie
==> faire appel à un expert en bâtiment
==> plus de photos, etc. (la maison à colombages peut déjà devenir un trou sans plancher)
- Une banque a absolument besoin des documents/informations essentiels = plan de situation actuel/carte cadastrale, extrait actuel du registre foncier, calcul de la surface habitable (peu importe la méthode), plans/dessins, certificat énergétique. Sans cela, elle ne te donnera pas non plus un crédit chez nous
- Obligations de rénovation après l'achat : c'est gérable ==> isoler le toit/plafond du dernier étage s'il n'y a pas encore de protection thermique minimale, isoler les conduites non isolées, éventuellement remplacer le chauffage ==> oui, tout cela est obligatoire; non, en pratique cela n'intéresse personne

Oui, la situation est une autre affaire. La maison se trouve directement à côté des voies ferrées, on tombe presque de la maison directement sur le quai. Mais c’est justement ça qui est top pour nous, car nous utilisons exclusivement le train et habitons aussi maintenant à côté des voies ferrées (les rails passent environ à 10 m derrière la maison). Mais quand nous étions là-bas, les bruits des trains étaient tout aussi peu gênants que ici, où nous vivons actuellement.

Je peux me renseigner sur l’isolation de l’étage. Comme le toit a 3 ans, j’espère que cela a été fait en même temps. Nous sommes conscients qu’il faut changer le chauffage, c’est pourquoi nous voulions simplement plus de crédit (nous avons un certificat prouvant que nous pourrions obtenir sans problème un crédit de 200000€).

22 % de réduction. C’est déjà une offre. Il y a encore de la marge. Avec la gare directement à la maison, personne d’autre n’achètera ça.
[Grundbuchauszug], éventuellement des contrats de location ou de bail et des plans sont importants.