Acheter une maison sans prêt immobilier

Nous n'achèterons plus jamais une maison sans documents. Dossier de construction, plans, et tout ce qu'il y a d'autre, je veux voir tout cela à l'avance la prochaine fois et, en cas d'incompréhension de notre part, faire vérifier cela par un expert externe. Et pour le plan d'occupation des sols, la prochaine fois je le regarderai différemment, car il y avait une petite ligne discrète que je n'avais pas comprise en tant que profane. C'était alors la bande de plantation.

Exactement cela. Procure-toi absolument (!) le dossier de construction
avec le permis de construire auprès du service de l'urbanisme.
Sinon, tu ne peux pas être sûr d'acheter une maison résidentielle autorisée.

La maison a été construite à un moment donné avant la Première Guerre mondiale, la plupart des documents à ce sujet n’existent tout simplement plus. La vendeuse a dû passer par plusieurs administrations avant d’obtenir au moins l’extrait du registre foncier et la parcelle cadastrale.

J’ai dit que j’allais y aller avec l’expert, afin qu’il n’y ait pas de (grosses) mauvaises surprises.

Graviersteuer 7.500€ et frais de notaire 1.875€ font ensemble 134.375€. Donc pas 110k€.

Si une banque dit que la maison ne vaut que 130k€, alors va voir la suivante. Pour Deutsche Bank, notre terrain ne valait que 50k€, la Sparkasse a accepté 130k€...

Les crédits à la consommation sont généralement plafonnés, je crois 50-60k€ et beaucoup plus chers en intérêt car la banque n’est pas inscrite au registre foncier. En plus, il y a encore des frais chez le notaire pour l’inscription de l’hypothèque, quelque chose à trois chiffres.

Vous pouvez aussi rénover petit à petit. Économiser et poser les fenêtres. Économiser et faire le chauffage. Si la propriétaire y habite, vous pouvez aussi. Peut-être que ça devient trop cher pour elle toute seule, c’est pourquoi elle veut partir.

Engagez un expert en bâtiment, le plus vite possible et ensuite achetez. Ne perdez pas de temps, il y a comme partout des acheteurs rapides.

Je paie le notaire et autres frais similaires à partir des fonds propres, comme c’est habituellement fait. Donc pas de 134k. Environ 10k pour le notaire et les droits d’acquisition, 10k de fonds propres et donc 115k (oui, j’ai omis 5k) de crédit.
Expert en bâtiment contacté, mais c’est le weekend.
Pour ce bâtiment, nous n’avons pas encore fait de demande de crédit, mais pour un autre, et la banque BB examine la demande depuis une semaine déjà !

On voit à peine le colombage.

Ce que l’on ne voit pas peut aussi être pourri. Le colombage non visible est plutôt un désavantage dans ce cas, car l’expert ne peut pas vérifier les poutres derrière le plâtre sans les endommager.

Puis-je simplement contracter un crédit quelconque pour une somme quelconque, à utiliser librement ?

Bien sûr que tu peux. Si tu as besoin de 20 000 pour un nouveau chauffage, c’est souvent une bonne idée. Mais en réalité, tu as plutôt besoin de 200 000 que de 150 000, les banques ne prêtent pas autant sans garantie. Même si tu ne veux pas l’entendre... pour une maison à rénover tu ne peux pas compter que le prix d’achat comme besoin de crédit.

En fait, pour moi, il s'agit uniquement de l'achat. Pour le reste, il faut alors passer par la bonne voie via le [Modernisierungsfinanzierung].