Comprar una casa sin crédito hipotecario

¿Qué especialista se necesita para eso? Realmente no tengo ni idea.

Ella quería que preguntáramos en el banco qué documentos necesitamos. Se lo comuniqué. Al parecer, le resulta demasiado complicado. Ella solicitaría el certificado energético, también haría el cálculo de la superficie habitable. Pero más bien no haría nada más.

¿Y qué documentos necesitan ustedes o quiere el banco?

¿Qué especialista se necesita para eso? Realmente no tengo ni idea.

Un perito. Puede ser un arquitecto, un constructor… un experto en construcción, vamos. Alguien que revise todo y explique que está todo sellado y seco, y que con estas y aquellas reparaciones o renovaciones por un importe de x euros se puede hacer la casa habitable.
Pero la verdad es que para los tiempos actuales no estoy muy actualizado: según tengo entendido, existe una obligación de realizar una rehabilitación energética dentro de los 2 años después de la compra.
¿Tienes fotos? Enséñalas.

Tengo fotos del anuncio. No sé si puedo subirlas así simplemente. Pero puedo enlazar el anuncio.

¿Qué tan pronto se puede conseguir una cita con un especialista?

La DKB quiere un exposé. Es decir, todos los datos relevantes, fotos, certificado energético, planos, cálculo de superficie habitable bruta, plano catastral, nota simple del registro de la propiedad.

¿Soy demasiado ingenuo si pregunto si hay otras formas de financiar la casa sin un crédito inmobiliario?

No, no lo eres. Pero la pregunta te la puedes responder tú mismo. Solo el efectivo es lo seguro. Entonces, sin crédito = solo con patrimonio propio.

Sobre la calidad de la casa y los documentos o las obligaciones de reforma: - 125.000 € para una casa significan por sí solos una ubicación mala y/o una mala estructura del edificio ==> contratar a un perito de construcción ==> más con fotos, etc. (una casa de entramado puede terminar siendo un agujero sin suelo) - Un banco requiere necesariamente los documentos/información esenciales = plano de situación/parcelario actual, extracto actual del registro de la propiedad, cálculo de la superficie habitable (sin importar el método), planos/dibujos, certificado energético. Sin esto no te darán crédito aquí. - Obligaciones de reforma tras la compra: Es manejable ==> aislar el techo/la última planta si aún no cumple con un aislamiento mínimo, aislar tuberías sin aislar, cambiar la calefacción si es necesario ==> sí, todo esto es obligatorio; no, en la práctica a nadie le importa

Sí, la situación es un asunto complicado. La casa está directamente junto a las vías del tren, se cae casi directamente del casa al andén. Pero precisamente eso es perfecto para nosotros, ya que usamos exclusivamente el tren y también ahora vivimos junto a las vías del tren (las vías pasan aproximadamente a 10 m detrás de la casa). Pero cuando estuvimos allí, el ruido de los trenes no era más molesto que aquí, donde actualmente vivimos.

Puedo preguntar por el aislamiento entre pisos. Como el techo tiene 3 años, espero que se haya hecho al mismo tiempo. Somos conscientes de que tenemos que cambiar la calefacción, por eso solo queríamos más crédito (tenemos un certificado que dice que podríamos obtener un crédito de 200000 € sin problemas).

22% de descuento. Eso ya es una oferta. Se puede hacer más. Con el tren justo en la casa, nadie más lo compraría.

[Grundbuchauszug], [eventuell Miet- oder Pachtverträge] y [Pläne] son importantes.