Acheter une maison sans prêt immobilier

L'expert s'est manifesté et je lui ai dit que je devais d'abord recontacter la vendeuse, puis je le recontacterai. J'attends maintenant une réponse, car la dame ne donne pas son numéro de téléphone. Si ça ne donne rien, nous sommes hors jeu. Concernant le chauffage au gaz : quand j'ai regardé, je ne voyais que des montants autour de 50k, c'est pourquoi j'ai estimé aussi haut.

Tu dis que le toit est neuf. Qu’est-ce que cela signifie exactement ?
Tu t’es sûrement penché sur l’obligation de rénovation.
Le toit répond-il aux exigences actuelles ?
Qu’en est-il de l’isolation des tuyaux d’eau ?
La chaudière à gaz doit être remplacée. Quelle est ton estimation du coût ?

Il n’y a pas d’obligation de rénovation ! La seule chose à faire est ce que le ramoneur contrôle, c’est-à-dire la chaudière à gaz, et cela commence à 1500.--.

Comme dit, la chaudière à gaz date de 2008 et vient d’être à nouveau contrôlée par le [Schornsteinfeger].

Il n’y a aucune obligation de rénovation ! La seule chose qui doit être faite est ce que le ramoneur contrôle. c’est-à-dire la chaudière à gaz et cela commence à 1500.--.

Désolé, cher . Il y a trois obligations de rénovation qui peuvent s’appliquer selon la loi sur l’énergie des bâtiments - mais pas forcément. Voilà donc une capture d’écran (je suis trop paresseux pour l’écrire moi-même) :

Il faut juste être conscient que chaque euro investi dans un objet de collection ne vaut ensuite plus que 10 centimes.
Cela ne fonctionne donc que si l’on peut faire soi-même très, très beaucoup.
Il est difficile d’évaluer de l’extérieur si le précédent propriétaire a vraiment fait un bon travail ou si c’est juste du bricolage.
Le dispositif anti-courant d’air à la porte d’entrée ne présage rien de bon. Le revêtement sous le lavabo parle aussi de lui-même.
Pour le trou dans la cheminée, on a probablement aussi économisé une gaine de passage. Et pour l’électricité, on dirait aussi qu’on a pris ce qui était sous la main.
On peut souvent vivre avec ce genre de « bricolage » soi-même au début. Mais tu dois payer pour ça.

Quand je pense à la fréquence à laquelle nous allons nous-mêmes au magasin de bricolage avec une maison neuve terminée, je ne sais pas comment on peut gérer une rénovation avec un petit budget sans permis de conduire ni véhicule.

La maison elle-même semble avoir 85 m² de surface habitable. Si on déduit encore l’espace inutilisable pour le chauffage, les branchements de la maison, etc., alors vous ne vous améliorez même pas par rapport à votre appartement actuel ?

Les 3 rénovations obligatoires mentionnées ne vont vraiment pas vous ruiner financièrement maintenant. En bref, la chaudière ne doit pas avoir plus de 30 ans, il ne doit pas y avoir de tuyaux non isolés transportant de la chaleur dans des pièces froides, et le toit doit être isolé en cas de besoin, s’il n’y a pas encore 4 cm d’isolation sous le toit. Ce sont des choses que l’on peut bien faire soi-même sans parler de travail bâclé, sauf pour l’installation de chauffage.

La structure du bâtiment peut bien sûr être mieux évaluée par l’expert. Si cela est refusé par la vendeuse, je prendrais aussi mes distances vis-à-vis de l’idée. J’écrirais encore une fois à la dame. Peut-être a-t-elle juste oublié. Ou a-t-elle réagi de manière désagréable à la demande ? Peut-être pense-t-elle que vous allez venir avec quelqu’un qui va tout critiquer et vous donner une raison de négocier le prix, ce qu’elle ne souhaite pas ? Écris-lui encore une fois que vous avez un réel intérêt à acheter au prix qu’elle a indiqué, et que la visite avec un expert est juste une sécurité pour vous assurer que la structure du bâtiment est en ordre. Et que vous n’avez aucune intention désobligeante. Je tenterais encore une fois, ça ne peut pas faire de mal. Cordialement, Kati