无抵押贷款购房

需要哪种专家呢？我对此真的一窍不通。

她想让我们向银行询问需要哪些文件。我已经告诉她了。她显然觉得这太麻烦了。她还会委托办理能量证明，也会做住房面积计算。但其实也就这些了。

你们还需要哪些文件，或者银行需要什么？

需要什么专业人士？我真的一点也不懂

需要一位鉴定专家。可以是建筑师、建筑承包商……总之是建筑专家。一个会查看所有情况并说明一切密闭干燥，通过某些维修或修缮，花费 x 欧元，可以使房子适合居住的人。 但我对现代情况并不十分了解：据我所知，购买后两年内有能源节约改造的义务。 你有照片吗？拿出来看看吧。

我有广告中的照片。我不知道我是否可以直接发布它们。但我可以链接该广告。

要多快才能预约到专家的时间？

DKB 只是想要一份房产说明书。也就是所有相关信息、照片、能源证明、平面图、毛居住面积计算、地图和土地登记摘录。

我是不是太天真了，如果我问有没有其他方法在不使用房地产贷款的情况下为房子融资？

不，你不是。但这个问题你可以自己回答。只有现金才是真实的。所以没有贷款=只有自有资金。

关于房子的质量和文件及维修义务：
- 12.5万欧元的房子本身就意味着位置差和/或建筑结构差
==> 请建筑专家参与
==> 更多用照片等证据（木结构可能会有无底的洞）
- 银行必须要主要的文件/信息=最新的位置图/地籍图、最新的土地登记摘录、居住面积计算（无论哪种方法）、计划图/图纸、能源证明。没有这些你也拿不到我们的贷款
- 购后维修义务：可控范围==> 如果之前没有最低保温要求，需隔热屋顶/最顶层楼板，隔热未隔热的管道，必要时更换暖气==> 是的，这些都是义务；不是，实际上没人会在意

是的，情况就是这样。房子就建在铁轨旁，从房子几乎可以直接走到站台。但正因为如此对我们来说非常理想，因为我们只坐火车，现在也住在铁轨旁（铁轨大约在房子后面10米处）。不过当我们在那里时，火车声和我们现在居住的地方一样不吵。

我可以询问楼层隔音情况。因为屋顶只有三年，我希望当时已经一起做了隔音。我们知道必须更换暖气，所以想借更多贷款（我们有一份证明，可以轻松获得20万欧元的贷款）。

22% 折扣。这已经算是一个优惠了。还有提升的空间。靠火车站就在房子旁边，别人买不了。

土地登记簿摘录，可能的租赁或承租合同以及规划图很重要。