Construire à moindre coût - c'est aussi possible comme ça !

Simplement, pourquoi la Bavière est-elle si chère, la SH beaucoup moins chère et la MVP encore beaucoup moins chère ? Qu’est-ce que le salaire ? Qu’est-ce que le marché ? Quelles sont les exigences localement ancrées ? Combien de garages doubles sont vendus en Bavière par rapport à la MVP ? Combien de ventilation contrôlée du logement ? Et de stores à lamelles ? Combien de caves ?
Ou en d’autres termes, si j’obtiens notre maison ici pour 163, combien coûterait-elle de la même manière en Bavière sans leurs particularités ? Je ne connais pas la réponse, mais ce serait intéressant.

Question intéressante Nordlys.

Mais ici chez nous, il est presque impossible de trouver un terrain aussi plat que le tien.
Travaux de terrassement, excavation, soutènement de la pente, mur de soutènement ou bien un sous-sol en plus juste pour créer la base.

Si je compare notre zone de construction à Berlin avec une zone similaire à 15 km plus loin en Brandebourg, ce sont exactement les mêmes entreprises qui construisent là-bas et, même en tenant compte du prix du terrain, les coûts sont très différents. En regardant de plus près, cela s’explique exclusivement par le niveau différent. Celui qui achète un terrain cher semble y construire une maison plus coûteuse. Cela explique, à mon avis, essentiellement les différences régionales de prix. À l’Est, où le terrain coûte peu, des couches sociales beaucoup plus larges peuvent construire, mais elles doivent alors s’orienter vers le bas de gamme. Celui qui peut se permettre un terrain autour de Munich pourra également se permettre une maison de meilleure qualité.

Oui, il se peut bien que les exigences augmentent avec des prix élevés des terrains. Une partie est probablement aussi la conservation de la valeur. Une maison simple avec une Ausstattung minimale pour 800 000 euros avec un jardin "Handtuchgarten" est tout simplement invendable. Celui qui investit autant ou s’endette veut une meilleure finition que celle d’une location. De plus, avec des loyers fortement en hausse, tout est construit au maximum et, en conséquence, les numéros de commande sont pleins.

Mais dans la construction de maisons, les coûts de main-d’œuvre sont sans doute le principal moteur, exemple actuel : pose de carrelage 60 euros/m² net sans carrelage, avec préparation du support, plinthe carrelée, etc. + 30 euros pour le carrelage, cela revient à environ 140 euros brut/m² pour nos 100 m² de carrelage.

Faits :


Mais dans tes yeux tordus, c'est sûrement des Fake News...

Je ne vois pas mon Niedersachsen [emoji33]

Quiconque peut se permettre un terrain autour de Munich pourra également s'offrir une maison de meilleure qualité.

Et cela revient alors à un prix au mètre carré plus élevé, car on ne peut pas se permettre autant de mètres carrés sur lesquels répartir ce qui y est investi.