Construire à moindre coût - c'est aussi possible comme ça !

Mais si l'on n'a pas de demandes particulières et que des fenêtres en plastique blanc suffisent : on constatera qu'elles sont en stock dans les magasins de bricolage. Et il y a alors des tailles de stock, par ex. 110 cm de largeur (dimensions extérieures du cadre, pour une ouverture brute de 113,5 cm) est fréquemment demandée.

Combien de constructeurs de maisons connais-tu qui ont acheté leurs fenêtres en magasin de bricolage ?

L'affirmation est tout à fait juste, il n'y a pas de taille standard. Il est évidemment logique de commander plusieurs fenêtres de la même taille, cela peut entraîner de légers avantages de coût. Surtout, cela offre un meilleur rendu visuel.

Mais pour une maison individuelle neuve classique, il n'y a pas de taille standard et normalement pas de produits de magasin de bricolage. Les éléments plus grands deviennent à un moment donné disproportionnellement coûteux, car leur installation est difficile. C’est pourquoi on trouve souvent des portes-fenêtres « larges » de 1,50 à 1,75 m...

Et même pour le thème des fenêtres, il y a encore une multitude de variantes, ça commence par le nombre de têtes de champignon (8-12, selon la taille de la fenêtre, ce serait bien), la couleur ou le verre feuilleté (VSG), et les ferrures spéciales qui, par exemple, ne peuvent pas être forées et résistent à la violence extérieure. Ferrures verrouillables ou ferrures avec bouton-poussoir. Seuils plats aux sorties de terrasse. Sans oublier la gouttière. Le montage RAL avec bandes d'étanchéité est aujourd'hui, espérons-le, standard ?

Ou pour les volets roulants électriques, il existe les mécano-électriques (2 interrupteurs côte à côte), électroniques (appui bref et ils vont en butée), ceux avec minuterie ou une automatisation supplémentaire ou une solution KNX.

Karsten avait déjà écrit quelque chose dans ce genre :
- Prends des fenêtres blanches sans extras venant de Pologne
- pas de (!) volets roulants

et je ne sais pas si Karsten partage aussi cet avis, mais ici on peut encore économiser :
- pas d'antenne satellite, il y a IPTV via Telekom (ou de plus en plus de foyers renoncent complètement à la télévision)
- Wi-Fi au lieu de LAN
- moins de prises, il y a des multiprises et des rallonges
- équipement sanitaire standard
- cuisine Ikea avec appareils IKEA ; idéalement cuisine séparée, ainsi on peut aussi mettre des façades bon marché
- tuiles béton au lieu de tuiles en terre cuite
- ventilation par seuil de fenêtre au lieu d’installation de ventilation
etc. etc. etc.

Concernant la revente, cela dépend de l’emplacement : dans un bon emplacement, on peut investir sérieusement. Dans un emplacement peu demandé, on ne récupère de toute façon pas tout.

Définitivement, les radiateurs réduisent aujourd’hui la valeur de manière disproportionnée par rapport au chauffage au sol. Définitivement, personne n’appréciera non plus ton goût particulier pour les carreaux. Mais pour les carreaux, les surcoûts restent de toute façon limités. Si tu as 25 m² à carreler (sol de la salle de bains et en partie murs) et que le carreau coûte 10 EUR de plus, ce sont seulement 250 EUR de surcoût.

Cuisine, salle de bains, revêtements de sol, carreaux, etc. sont de l’équipement et ne sont généralement jamais pris en compte à 100 % dans le prix de vente. Mais des éléments comme la circulation d’air, le chauffage au sol, le forage géothermique, toutes les parties de construction, les tuiles en terre cuite, l’électricité (dans la mesure du raisonnable ; personne ne paie les surcoûts KNX à l’achat de bâtiments existants, mais le réseau et les volets roulants / stores électriques augmentent définitivement la valeur de la maison) etc. font partie de la structure du bâtiment et se répercutent définitivement sur le prix, dans la mesure où l’on vend ou doit vendre dans un endroit demandé.

Salut,

LOL... viens chez nous, et tu ne poseras plus jamais une question aussi naïve...

Nous avons eu une rupture de conduite d'eau à cause d'un robinet encastré mal installé, qui a humidifié l'isolant de chape sur la moitié de l'étage supérieur...

Eh bien, chacun doit décider pour lui-même si la malfaçon d’un artisan est une raison suffisante pour éviter systématiquement les robinets encastrés... pour ma part, je ne vois pas de lien de causalité avec le robinet encastré en lui-même. Tu écris toi-même qu’il a été mal installé... et alors ?

Chez nos voisins dans l’immeuble locatif, l’étanchéité de la douche a été bâclée – le locataire en dessous l’a remarqué. La conséquence serait donc : ne plus jamais installer de douches et ne s’installer qu’« en haut » ? Sérieusement ?

C’est déjà difficile quand on arrive avec le bâton de la naïveté et qu’on propose ce genre de chose, non ? [emoji6]

Je suppose que son entreprise de fenêtres fabrique tout sur mesure de toute façon et qu’il ne voulait pas discuter d’un autre fournisseur maintenant.

Il est habituel de produire des fenêtres sur mesure, c’est comme ça dans tout le secteur. Même ce qui est fait en grande commande pour une quincaillerie est réalisé sur mesure – pas selon une "taille fantaisiste" de tailles intermédiaires, mais selon des formats courants dans l’échelle des tailles standard de construction. À simple vantail, 110 cm est courant. Et blanc sans moutarde ni oignons.

Combien de constructeurs de maison connais-tu qui ont acheté leurs fenêtres en quincaillerie ?

Personnellement aucun. Mais des entrepreneurs en construction qui ont plusieurs clients comme Karsten achètent probablement aussi plus souvent ce genre de fenêtres.

Mais pour une maison individuelle neuve normale, il n’y a pas de taille standard et normalement pas de produits de quincaillerie.

Qu’est-ce qu’une maison individuelle neuve "normale" ?
Je pense toujours aussi que ce genre de maison est acheté seulement par des gens qui construisent des maisons de sorcières de 9 x 9 m avec un toit à pignon, et qu’elles sont presque disparues. Mais s’ils ne pouvaient pas produire ça en masse, les quincailleries ne le mettraient pas en assortiment.

Et tant que c’est comme ça, je trouve judicieux que les constructeurs économes comparent leurs plans de construction avec des éléments de construction en "tailles standard". Dès qu’on a des souhaits particuliers (comme par exemple le filmage des cadres), le standard basique s’arrête aussi aux tailles de stock. "Standard" marche seulement de manière cohérente ou pas du tout.

Un battant est courant à 110.

Je te crois volontiers ! Mais : Wikipédia connaît comme unité de base dans la mesure de construction 12,5 cm (= 1 am) et explique qu'une mesure d'ouverture peut être déterminée en ajoutant une autre jointure (+1 cm). Je ne peux pas considérer 110 cm dans ce contexte comme une taille normative raisonnable. Plutôt 113,5 cm.

Mais j'avoue ne rien y comprendre... Chez nous, la maison a été collée à partir de blocs de pierre calcaire-plan (de très gros morceaux, qui constituaient pratiquement un kit de construction), si bien qu'il n'y avait pas de mesure de construction pertinente. C'était aussi la réponse de « l'architecte » (nous avons acheté chez le promoteur) à ma question sur les « tailles standards » pour les fenêtres. La plupart ont chez nous une mesure d'ouverture brute de 161 cm. Ah oui, notre maison n'était pas bon marché :-(.

je voudrais bien écrire ce qu'on peut avoir pour moins de 1500/m² mais ça ne provoquerait que de la frustration...

Une autre possibilité de construire à moindre coût est justement avec énormément d'efforts personnels et de nombreuses appels d'offres pour des corps de métier individuels.

Nous sommes sur la dernière ligne droite et il ne devrait plus y avoir de surprises.

Nous avons construit :
160 m² "maison d'architecte" à niveaux décalés dans le style d'une maison de lotissement, rien de standard.
De grandes surfaces vitrées jusqu'à 12 m². De grandes fenêtres de toit, par exemple la salle de bain complètement vitrée.
Près du kfw40 (donc officiellement 55), ici le montage monolithique des murs ne le permettait plus.

Pompe à chaleur air-eau avec photovoltaïque et chauffage au sol
Ventilation contrôlée des locaux avec échangeur géothermique, récupération de chaleur et échangeur d'enthalpie

Installation électrique classique, mais dans l'étendue correspondant à une finition confortable

Deux salles de bains avec équipements sanitaires haut de gamme (Grohe/Villeroy, segment supérieur), la plus grande salle de bain comprend un sauna.

À l'exception des chambres d'enfants et de la chambre à coucher, tout est carrelé en béton/optique bois, segment haut de gamme (que l'on peut normalement obtenir via le carreleur)
Les chambres d'enfants et la chambre ont du parquet

Aux fenêtres sud/ouest, stores à lamelles entièrement automatiques, fenêtres est ombragées de manière constructive.
Fenêtres de toit ombragées manuellement.

Cheminée maçonnée, indépendante de l’air ambiant.

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Une liste que nous avons donnée assez tôt aux fournisseurs de construction clé en main. Les signes $ clignotaient et après les premières estimations de coûts, nous étions toujours autour de 2,1-2,5 k€/m², soit 340k à 400k pour la maison.

À l’heure actuelle, nous en sommes à presque exactement 1500€/m² pour les postes de coûts 300 et 400.