Construir barato - ¡también se puede así!

Pero si no se tienen deseos especiales y una ventana de plástico blanca es suficiente: entonces se descubrirá que las hay almacenadas en las tiendas de bricolaje. Y entonces hay tamaños de stock, por ejemplo, 110 cm de ancho (medida exterior del marco, para una abertura en obra de 113,5 cm) es muy demandado.

¿Cuántos constructores de casas conoces que hayan comprado sus ventanas en una tienda de bricolaje?

La afirmación es bastante correcta, no existe una medida estándar. Por supuesto, tiene sentido pedir varias ventanas del mismo tamaño, eso puede traer ventajas de costo menores. Sobre todo se ve mejor.

Pero para una casa unifamiliar nueva normal no hay un tamaño estándar ni normalmente productos de tiendas de bricolaje. Los elementos más grandes se vuelven desproporcionadamente caros con el tiempo porque la instalación es difícil. Por eso hay con frecuencia estas puertas de terraza "anchas" de 1,50 - 1,75 metros...

Y también en el tema de las ventanas hay muchísimas variantes, empieza con la cantidad de pestillos tipo hongo (8-12, según el tamaño de la ventana, sería bueno), pasando por el color o el vidrio de seguridad laminado y herrajes especiales, que por ejemplo no pueden ser perforados y resisten la fuerza desde el exterior. Herrajes con cerradura o con botón de presión. Umbrales planos en las salidas a la terraza. No olvidar el canalón. La instalación RAL con cintas de estanqueidad es hoy en día, con suerte, el estándar.

O en cuanto a las persianas eléctricas, hay mecánico-eléctricas (2 interruptores lado a lado), electrónicas (presionas brevemente y bajan o suben hasta el final), con temporizador u otra automatización o una solución KNX.

Karsten ya había escrito algo así:
- Toma ventanas blancas sin extras de Polonia
- ¡ninguna! persiana

y no sé si Karsten también opina lo mismo, pero aquí también se puede ahorrar:
- sin antena parabólica, ya hay IPTV por Telekom (o cada vez más hogares renuncian completamente a la televisión)
- WLAN en lugar de LAN
- menos enchufes, hay regletas y prolongadores
- equipamiento sanitario estándar
- cocina Ikea con electrodomésticos de IKEA; mejor separar la cocina, así pueden ser frentes baratos
- tejas de hormigón en vez de tejas de arcilla
- ventilación por junta de ventana en lugar de sistema de ventilación
etc. etc. etc.

En cuanto a la reventa, depende de la ubicación: en buena ubicación se puede invertir realmente. En ubicaciones poco demandadas no se recupera todo de todos modos.

Definitivamente hoy en día los radiadores reducen el valor de manera desproporcionada en comparación con la calefacción por suelo radiante. Definitivamente nadie valorará tu gusto especial por los azulejos. Pero con los azulejos el sobreprecio es limitado. Si tienes que colocar 25 m² (suelo y parcialmente paredes del baño) y el azulejo cuesta 10 EUR más, entonces son solo 250 EUR más.

Cocina, baño, revestimientos, azulejos, etc. son equipamiento y normalmente nunca se reflejan al 100% en el precio de venta. Pero cosas como la circulación, calefacción por suelo radiante, perforación geotérmica, todos los componentes, tejas de arcilla, electricidad (en la medida adecuada; nadie paga sobreprecio KNX en compra de inmuebles usados, pero red y persianas o toldos eléctricos definitivamente aumentan el valor de la casa), etc. pertenecen a la estructura del edificio y se reflejan definitivamente en el precio, siempre que se venda o se tenga que vender en una ubicación demandada.

Moin,

LOL... pasa por aquí y nunca más harás una pregunta tan ingenua...

Tuvimos una rotura de tubería debido a una instalación deficiente de una grifería empotrada, que empapó el aislamiento del suelo en medio del piso superior...

Bueno, si un chapuzas es razón suficiente para evitar siempre las griferías empotradas, que cada quien decida... para mí no veo una relación causal con la grifería empotrada en sí. Tú mismo dices que fue mal instalada... ¿y qué?

En la casa de nuestros vecinos en el edificio de alquiler hubo un fallo en la impermeabilización de la ducha - el inquilino de abajo lo notó. ¿Entonces la consecuencia sería no instalar más duchas y solo mudarse a los “pisos más altos”? ¿En serio?

Es complicado cuando alguien llega con la maza de la ingenuidad y luego ofrece algo así, ¿no? [emoji6]

Supongo que su empresa de ventanas de todos modos hace todo a medida y que él no quería ahora una discusión sobre otro proveedor.

Es común producir ventanas a medida, todos en la industria lo hacen así. Incluso lo que se hace por pedido grande de una tienda de bricolaje se hace a medida, pero no según una "medida fantasía" de tamaños intermedios, sino según formatos comunes dentro de la escala de medidas estándar de construcción. Una hoja simple de 110 es común. Y blanco sin mostaza y sin cebolla.

¿Cuántos constructores de casas conoces que hayan comprado sus ventanas en la tienda de bricolaje?

Personalmente ninguno. Pero los contratistas que tienen clientes como Karsten no solo una vez, probablemente también compran esas ventanas con más frecuencia.

Pero para una casa unifamiliar nueva normal no hay una medida estándar y normalmente no hay productos de tienda de bricolaje.

¿Qué es una casa unifamiliar nueva "normal"? Yo también siempre pienso que eso solo lo compran personas que construyen casitas de brujas de 9 x 9 m con tejado a dos aguas, y que casi están extinguidas. Pero si no se pudiera hacer eso en grandes cantidades, las tiendas de bricolaje no lo tendrían en el surtido.

Y mientras sea así, me parece inteligente que los constructores ahorrativos ajusten sus planos de construcción con elementos constructivos en "tamaños estándar". En cuanto hay deseos especiales (como por ejemplo el foliado de los marcos), el estándar totalmente se acaba incluso en los tamaños de stock. "Estándar" solo funciona de manera consecuente o no funciona en absoluto.

Una hoja es común de 110.

¡Te lo creo con gusto! Pero: Wikipedia reconoce como unidad base en la medida de construcción 12,5 cm (= 1 am) y explica que una medida de apertura se puede determinar sumando otra junta (+1 cm). No puedo identificar 110 cm en este contexto como una medida estándar razonable. Más bien 113,5 cm.

Pero admito que no tengo ni idea... Con nosotros, la casa se pegó junta con bloques planificados de hormigón arenoso (como unos gigantes que prácticamente formaban un kit de construcción), por lo que no había una medida de construcción relevante. Esa fue también la respuesta del "arquitecto" (compramos al promotor) a mi pregunta sobre "tamaños estándar" en ventanas. La mayoría aquí tiene una medida de apertura en bruto de 161 cm. Ah, nuestro casa no fue barata :-(.

yo sí escribiría lo que se puede conseguir por menos de 1500/m² pero eso solo causa frustración...

Otra forma de construir barato es con muchísima mano de obra propia y muchas licitaciones por gremios individuales.

Estamos en la recta final y ya no deberían surgir más sorpresas.

Hemos construido:
160 m² "casa de arquitecto" a nivel dividido en estilo de casa de barrio, nada prefabricado.
Grandes ventanas de hasta 12 m². Grandes ventanas de techo, por ejemplo en el baño que llena toda la habitación.
Casi kfw40 (es decir, oficialmente 55), aquí la construcción monolítica de la pared no dio para más.

Bomba de calor aire-agua con fotovoltaica y calefacción por suelo radiante
Ventilación controlada del espacio habitable con intercambiador geotérmico, recuperación de calor e intercambiador de entalpía

Electricidad clásica, pero en la cantidad correspondiente a un equipamiento de confort

Dos baños con equipamiento sanitario de gama alta (Grohe/Villeroy segmento superior), el baño más grande tiene sauna.

Excepto los dormitorios infantiles/dormitorios todo está alicatado con estética hormigón/madera de gama alta (lo que normalmente se puede conseguir a través del alicatador)
Dormitorios infantiles/dormitorios con parquet

En las ventanas sur/oeste persianas enrollables totalmente automáticas, ventanas este con sombra constructiva.
Ventanas de techo con sombra manual.

Chimenea de ladrillo, independiente del aire de la habitación.

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Una lista que entregamos temprano a los proveedores llave en mano. Ahí brillaban los signos de $, y tras las primeras estimaciones de costo siempre estábamos en torno a 2,1-2,5 mil €/m², es decir, 340k a 400k para la casa.

A día de hoy estamos en unos 1500 €/m² contando solo los grupos de coste 300 y 400.