Construction de maison financièrement faisable ou château en Espagne ?

Je fais partie des 15 % les plus hauts revenus en Allemagne avec un salaire net de 3 000 €. Si je ne peux pas me permettre une maison neuve, d’où viennent alors toutes ces constructions neuves ?

Personne ne dit que vous ne pouvez pas vous permettre une maison neuve.

En 2017, je considère 138 m² (donc une maison individuelle + un sous-sol avec une unité d’habitation et un terrain pour 90-100 k) avec 120 k€ d’apport personnel comme ambitieux mais tout à fait réaliste.

Je veux dire, qui s’achète une baraque à 650 k € en ne gagnant que 4 500 € incluant les allocations familiales. Si tu avais 250 k € d’apport personnel, personne ici ne lèverait le doigt.

On doit trembler chaque mois pour que la voiture ne tombe pas en panne.

Par exemple, fin mai, j’ai eu un entretien de voiture, un rattrapage de charges, un rattrapage d’impôts et une réparation de voiture = environ 2 500 €. Ce n’est pas irréaliste, n’est-ce pas ? Que fais-tu alors ?

J’attends de voir ce que les gens des banques en pensent.

Je me rends compte maintenant que j'avais sous-estimé l’ensemble. Je comptais sur 450 000 € avec 100 000 € de fonds propres (grâce à la vente de la maison). Ce serait définitivement faisable. Si c’est 200 000 € de plus qu’il faut, je n’y crois plus non plus...

Comme je l’ai déjà écrit dans le post d’introduction, j’hésite entre les 3 options. Si la construction neuve est exclue, je ne peux plus poursuivre que l’agrandissement, ce qui entraîne d’autres problèmes.

Le fait est que j’ai besoin de plus d’espace. Certaines conditions peuvent changer, d’autres pas.

Je suis content que des gens ici me donnent leur avis. Mais je ne suis malheureusement pas du tout plus proche d’une solution.

Vous pouvez toutefois discuter volontiers de mes plans d’agrandissement (de l’architecte) dans le forum des plans d’étage — peut-être pourra-t-on trouver là une solution raisonnable, financièrement bien plus confortable, et agréable à vivre.

Il ne s'agit pas de la somme que tu dois emprunter [vm Kredit], mais plutôt du montant mensuel que tu dois payer. C'est cela qui est intéressant. Que demande la banque que vous payiez ? Alors, direction la banque !

Sinon, oui, la retraite de tes parents doit être prise en compte intégralement. Après tout, c’est votre "revenu" commun. De cela, on retranche les montants forfaitaires pour l’entretien de ces 6 personnes. Ce qui reste est la somme que vous pouvez théoriquement financer.

Regardez simplement des plans. Existe-t-il une solution qui conviendrait à tout le monde ? Peut-être même sur une surface plus petite que prévu ? Ensuite, allez voir des fournisseurs et discutez-en. Vous aurez alors une vraie idée du coût de votre projet.

Sinon oui, la retraite de tes parents doit être prise en compte, et ce, complètement. Après tout, c'est votre "revenu" commun. De cela sont ensuite déduits les montants forfaitaires pour l'entretien de ces 6 personnes. Ce qui reste est la somme que vous pouvez théoriquement financer.

Je ne crois pas.
Les parents sont entièrement exclus, avec tous leurs revenus et toutes leurs dépenses, s'ils n'apparaissent pas dans le contrat de prêt.

Je ne crois pas.
Les parents sont complètement exclus de toutes les recettes et toutes les dépenses, s’ils n’apparaissent pas dans le contrat de prêt.

Je ne peux pas me l’imaginer non plus compte tenu de l’âge des parents. Je souhaite à chacun que ses parents vivent longtemps. Mais soyons honnêtes, jusqu’à 75 ans on est plus ou moins sans problème et à peu près agile et on touche une retraite. Après, c’est niveau de soins 1-3 ou la fin (vraiment très exagéré).

Rien que si tu dis au conseiller bancaire que tu ne veux pas demander de loyer, c’est fini.

Je serais vraiment content (qu’elle que soit la décision de la banque, positive ou négative) de lire le résultat de l’entretien avec la banque. Malheureusement, personne ne revient ensuite pour dire comment ça s’est passé.

Je ne pense pas.
Les parents sont complètement exclus de tous les revenus et toutes les dépenses s’ils n’apparaissent pas dans le contrat de prêt.

Je suis d’accord aussi. Ce n’est pas le cas avec les prêts actuels dans la même situation.

Plusieurs banques disaient à l’époque qu’on pourrait éventuellement négocier un taux d’intérêt meilleur de 0,1 % si les parents étaient inclus - mais alors partout. Ce serait comme l’a écrit Evolith - leurs pensions seraient comptées comme revenus, et un montant forfaitaire pour leur "appartenance au ménage" comme dépenses. Mais à l’époque, c’était une opération à zéro, car ils reçoivent presque exactement la pension que la banque a estimée mensuellement comme forfait. En réalité, ils n’ont pas besoin de la pension en totalité - c’est encore suffisant pour les vacances, une nouvelle voiture, etc., mais les banques calculent là-dessus de façon très obscure...

Chez nous aussi - pourquoi je suis compté à la banque avec 800 € par mois pour mon "existence", alors que chaque autre personne dans le ménage est seulement comptée pour 200 €, je ne comprendrai jamais. Malgré un carnet de comptes ménager tenu sans interruption depuis 2008, la plupart des banques s’accrochent à leurs montants forfaitaires complètement déconnectés de la réalité...

Mais comme je l’ai dit : les parents ne sont pas un sujet en ce qui concerne le financement.