Construction de maison financièrement faisable ou château en Espagne ?

En cas de vente, les parents du TE ne conservent pas le droit d'habitation à vie dans l'ancienne maison, mais en obtiennent un nouveau dans la nouvelle propriété. En ce sens, cette circonstance ne conduit pas à une dépréciation.

Les droits d'habitation à vie sont attachés à un bien immobilier, car ils sont inscrits au registre foncier et en outre réglementés par contrat. Cela devrait être réglé et transféré sur la nouvelle propriété, par exemple la nouvelle construction. Toutefois, ce droit a alors un effet dépréciatif à cet endroit, c’est-à-dire que la banque en tiendra compte lors de l’évaluation et voudra fournir moins de capital étranger en conséquence.

Option 3 : louer la maison. Selon moi, les deux appartements devraient pouvoir rapporter ensemble 1 000 € de loyer froid par mois - ce qui correspond exactement aux mensualités actuellement payées pour les prêts. Donc, si on avait des revenus locatifs sûrs, on pourrait couvrir les coûts de la maison avec cela. J’aurais alors encore cette maison comme garantie pour la banque afin de financer une nouvelle construction, mais sinon pas de fonds propres.

Quoi que vous décidiez de faire : j’écarterais l’option 3. Vous devriez construire sans apport personnel et vous auriez encore un handicap. Attendons qu’il y ait un impayé locatif. Quand la maison sera remboursée, vous devrez réinvestir...
Mon avis : vous ne vous rendrez pas service, plutôt le contraire.

Cordialement, Yvonne

Bonjour,

ce sont tous des points corrects que vous soulevez.

L’architecte a en effet uniquement évalué le bien immobilier et s’est basé sur des valeurs d’expérience. Alors que le droit d’habitation à vie ne figure ni dans le registre foncier de l’ancien bien, ni dans celui du bien éventuellement nouveau !?
À quel endroit cela apparaîtrait-il ? J’ai les registres fonciers devant moi, je n’y vois rien à ce sujet – du moins pas en « clair ».

Quand je vois les prix parfois demandés dans notre quartier quand ils sont vendus, et à quelle vitesse ils partent quand même, alors 280 000 EUR ne sont certainement pas exagérés.

Ce qu’il me manque encore un peu, c’est simplement une appréciation de base sur les autres chiffres :

1) Est-il même envisageable de penser à une construction neuve décente avec nos revenus, 2-3 enfants plus des parents « à charge » (=> appartement annexe) ?
2) Comment puis-je obtenir une fourchette de prix la plus serrée possible pour ce que me coûterait une construction neuve, compte tenu des conditions mentionnées ?

Je comprends bien que le point 2 est très difficile à répondre. Il ne s’agit pas non plus de limiter le tout à 10 000 EUR. Mais vous avez déjà dans d’autres discussions fait des calculs de règle générale, quelque chose comme prix au m², ou prix au m³ de volume construit. Prix pour les garages, prix pour les aménagements extérieurs, ...

Un calcul très naïf, je dirais que nous avons besoin de 160m² plus 80m² pour l’appartement annexe. Si je calcule à 2 000 EUR par m², cela fait 480 000 EUR plus terrain, plus frais annexes de construction, plus tout ce qu’on a oublié – donc pas réalisable sous 700 000 EUR.
Mais je trouve cela beaucoup trop élevé. L’architecte avait cité une fois comme règle générale chez nous 400 EUR par m³ de volume construit. Encore une fois naïvement : 300m² * 3m * 400 EUR = 360 000 EUR. Il y a donc une différence de 120 000 EUR par rapport au prix au m².

Quel est votre calcul à ce sujet ?

Concernant la location ou la vente : pour la vente, nous avons en plus le problème qu’il faudrait d’abord vendre, puis seulement ensuite s’occuper du terrain à construire, de la planification et bien sûr de la réalisation. Et quel acheteur voudrait attendre ~1 an avant de pouvoir utiliser « son » bien immobilier ?

Pourquoi est-ce largement exagéré ?
Nous construisons 132 m² avec sous-sol et les coûts de construction s'élèveront à 350 000 €. Calculé en fonction du volume construit (874 m3) à 400 € par m3 et le sous-sol n'est pas un sous-sol habitable.

Je pense que tu veux te faire construire 240 m².
C'est déjà énorme. Ce sont au moins 3 étages sans le sous-sol.

Donc les 700 000 € sont plus que réalistes.

Donc 700.000€ pour une construction neuve avec un appartement indépendant - si c'est réaliste, je me demande qui peut se permettre une telle chose. Est-ce que 150m² + 80m² de surface habitable est vraiment exagéré ?

Devine pourquoi je ne construis que 132m2 de surface habitable ? J'en arrive à 520k€ avec tout sauf la cuisine, le déménagement et les petites choses... comme les lampes, la plantation, etc. Après 5 ans, quand tout sera terminé, j'aurai dépensé 600k€ et ce quasi net sans intérêts.