Construction de maison financièrement faisable ou château en Espagne ?

Les plans pour l'agrandissement sont ici :

Comme nous vivons dedans, nous ne pouvons pas beaucoup redistribuer l'espace. D'autant plus que presque tout dans la maison existante est neuf et je n'ai pas envie de tout déchirer... L'agrandissement prévu pourrait être réalisé presque sans affecter l'appartement à l'étage, sauf pour une ouverture. Dans l'agrandissement existant au rez-de-chaussée, seule une mezzanine devrait être installée. Effort oui, mais raisonnable. Pour d'éventuels dommages, 15 000 € sont aussi prévus, mais selon l'entrepreneur, ils ne seront certainement pas nécessaires - mieux vaut prévenir que guérir.

Le plan est encore basé sur la situation de 2 enfants, c'est pourquoi je demande comment créer de manière raisonnable de la place pour un troisième enfant, sans que les coûts n'explosent...

N'hésitez pas à y jeter un œil.

Si je veux avoir remboursé cela dans 30 ans avec un taux d'intérêt supposé de 2,5 %, une mensualité de 1500 € serait due. Donc ce que je peux probablement me permettre - cela représenterait 33 % du revenu net.

Vous n'avez que 4000 euros de revenus et au plus tôt dans trois ans 4500 euros.
Cela signifie aussi que vous dépendez de deux revenus pendant 30 ans !

Mon revenu net : 3000€ (l’augmentation de salaire de 2017 est encore en attente, cela devrait être 50€ nets, s’ajoute une augmentation tarifaire déjà décidée de 1,5% en janvier, ce qui fait encore 50€ nets)

Avec 13,5 mois de salaire dont normalement rien n’est jamais prévu, on peut donc compter sans problème encore entre 200€ et 300€ par mois en plus.

Allocations familiales actuelles : 384€ - avec un troisième enfant alors 582€

Actuellement, ma femme gagne 450€, elle continuera à percevoir cela jusqu’à l’accouchement (si un troisième enfant se réalise). Ensuite congé maternité, environ le même montant. Ensuite, allocation parentale à 50% sur 2 ans, en parallèle avec le travail à 450€ qu’elle peut et va continuer, cela fait alors presque 600€ net par mois pendant 2 ans, puis soit un temps partiel à 75% (=> 900€ net) soit encore un an à 450€ puis ensuite 75% lorsque tous les enfants seront à la maternelle.

Donc pire des cas : 3000€ + 384€ + 450€ = 3834€ par mois - dont 1500€ représentent 39% du revenu net.

Cas prévu (avant mars 2018, de toute façon rien ne commence avec la construction et le prêt) : 3100€ + 200€ + 582€ + 450€ = 4332€ par mois, dont 1500€ représentent 35% du revenu net.

Cas optimal (ma femme travaille à 75% après le troisième enfant) : 3100€ + 200€ + 582€ + 900€ = 4782€ - dont 1500€ représentent 31% du revenu net.

Et encore : les 1500€ je les paie déjà depuis 5 ans chaque mois, et ça me convient très bien.

Oui, nous dépendons de deux revenus depuis 30 ans alors. Ne dois-je pas compter avec ça à 35 ans ? Surtout quand, à mon avis, je suis bien protégé contre d’autres éventualités ?

Avec 13,5 salaires mensuels dont normalement rien n’est jamais prévu, on peut donc facilement ajouter 200€-300€ par mois.

Mais cela n’est pas fait dans les banques.

Cas optimal (la femme travaille à nouveau à 75 % après le troisième enfant) : 3100€ + 200€ + 582€ + 900€ = 4782€ - dont 1500€ représentent 31 % du revenu net.

Dans ce cas, demande le financement à ce moment-là. Pour un financement, seul compte le présent. Les phrases avec « cas prévu » ou « ensuite soit » peuvent être complètement ignorées dans une étude de financement, du moins pour la banque, ces chiffres sont sans importance. C’est pourquoi : ne pas calculer soi-même ici mais aller directement voir les banques pour explorer les véritables possibilités.

Dans votre situation, il serait judicieux de ne pas courir d'une banque à l'autre, mais de consulter un conseiller financier/courtier. Celui-ci peut en effet identifier beaucoup plus facilement les partenaires potentiels.

Je pensais que les banques ne prenaient pas en compte les allocations familiales ?

Écris donc une fois tes [Lebenshaltungskosten] totaux... il me manque mentalement des dépenses pour lesquelles il ne restera plus d’argent.