Rehabilitación de una casa entramada - techos bajos, ¿hay posibilidades?

  • Erstellt am 24.07.2020 14:15:01

11ant

25.07.2020 13:02:00
  • #1
O mejor dicho, si he entendido bien a Gabriele, si alguien la compra mientras tanto, la devolverá a la luz del día.
 

Pinkiponk

26.07.2020 09:09:39
  • #2

Off topic: El año pasado amablemente me ofreciste echar un vistazo a nuestro anuncio de venta de casa con ojos profesionales. ¿Sigue en pie la oferta? Si todo va según lo previsto hoy y mañana, podemos publicar el anuncio el martes. Gracias de antemano, sea sí o no.
 

Asuni

27.07.2020 09:37:51
  • #3


¡Una advertencia importante! En la restauración de entramados de madera se pueden cometer muchos errores, que comienzan ya con la elección de materiales y las técnicas utilizadas. Las casas de entramado de madera requieren, si se quiere restaurar de forma sostenible y correcta, materiales y enfoques diferentes a las casas más modernas.
Realmente valiosa, como ya escribió Nordanney, es una restauración solo si se lleva a cabo correctamente desde el punto de vista técnico y el estándar habitacional resultante se acerca a las exigencias habitacionales actuales. Esto significa mucha planificación, mucho conocimiento y normalmente también mucho dinero propio, a menos que uno pueda convencer al banco con un concepto de uso razonable.

Por lo que he escuchado, sin embargo, a ustedes les interesa menos la conservación o restauración de la casa antigua de entramado y más los edificios anexos. En ese caso deben considerar si no sería más sencillo demoler la casa y construir en su lugar una casa con los estándares actuales o si pueden crear espacio habitable en uno de los edificios anexos con una estructura de construcción más reciente.

Dada la situación de los interesados, pueden tomar con calma la decisión, hablar con la oficina de urbanismo sobre las posibilidades y quizá consultar con un arquitecto o perito experimentado en entramados sobre las posibilidades y limitaciones de la restauración y las consecuencias y necesidades de financiación que se derivan, y llegar a una solución que se ajuste a ustedes, que por supuesto también podría significar que el objeto ofrecido no sea apropiado.
 

Scout

27.07.2020 10:04:27
  • #4
Lo más pragmático sería probablemente eliminar completamente el techo con vigas y abrir la planta baja hasta el alero del techo. Eventualmente también con una pequeña galería. Los dormitorios y el baño se colocan entonces en una de las partes añadidas del edificio, para las cuales se debe solicitar y aprobar un cambio de uso.
 

Tamstar

27.07.2020 10:09:32
  • #5
Supongamos que el objeto tiene un precio de compra de 200.000€ y queremos financiar ese precio de compra (posiblemente menos los costos incidentales) por completo, para que podamos usar el capital propio (aproximadamente en la misma cantidad) cuando y como queramos sin tener que proporcionar ningún tipo de comprobante al banco.
¿Un banco aceptaría eso?
¿O dirían: No, en este estado no vale 200.000€, tienen que explicarnos el plan de renovación punto por punto y primero deben usar el capital propio para la compra y luego tener que presentar cada factura para la renovación?
¿seguro que puedes decir algo al respecto?


Eso serían solo unos 40m² de superficie habitable en la planta baja, pero de cuatro plantas (planta baja, primer piso, segundo piso, ático). Así que eso no puede funcionar.
 

Pinky0301

27.07.2020 10:12:07
  • #6

Quitar cada segundo techo, es decir, entre PB y 1er piso y entre ático y buhardilla, ¿podría funcionar?
Si realmente quieres renovar completamente, es decir, según el estándar energético actual, lamentablemente 200k no son mucho.
 

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