Por qué la construcción de una casa casi siempre cuesta más de lo calculado

Quizás alguien en este hilo pueda ayudarme, no sé dónde más podría colocar la pregunta

Tenemos una oferta del 1er contratista general, que será comparada.

Sin embargo, no puedo entender las siguientes posiciones "opcionales" indicadas por él:

- Antenas, red y cable telefónico en instalación de tubos vacíos (2.600,00€) --> ¿No está eso "estándar" incluido en el precio de la casa? ¿O tal vez lo hace un gremio separado, que yo mismo tendría que incluir en los costos adicionales de construcción? ¿Qué se entiende exactamente por ello?

- Bloque de llenado de calefacción (800,00€) --> No tengo ni idea de lo que significa.

Para el rellenado del sistema de calefacción se debe instalar un separador de sistemas (evita el reflujo del agua de calefacción hacia la red de agua potable) junto con un reductor de presión. Según el estado de la técnica, también debería integrarse un cartucho para desmineralizar el agua de relleno.

- Cables de antena, red y teléfono en conductos vacíos (2.600,00€) --> ¿No está eso "de serie" incluido en el precio de la casa? ¿O tal vez lo realiza un oficio separado, que debería incluir yo mismo en los costos adicionales de la construcción? ¿Qué se entiende exactamente por ello?

Depende de lo que esté incluido en tu descripción estándar del servicio de construcción. También lo instala el electricista. Normalmente, en la descripción del servicio de construcción, la telecomunicación solo incluye un estándar básico. En tu texto falta algo muy importante: ¡la cantidad y la ejecución! ¿Se incluyen 5 o 25 tomas de red? ¿Conexiones para 1 o 4 televisores y a dónde se cablea? Eso también deberías considerarlo respecto a los enchufes en la descripción estándar del servicio de construcción. Normalmente, la cantidad está muy por debajo del estándar que se usa hoy en día.

Tenemos una oferta del 1er contratista general, que también será comparada.

Si se publica aquí una descripción correspondiente de los servicios de construcción, muchos foristas serviciales señalarán posibles trampas. ¡Ánimo!

... especialmente desagradable: Básicamente haces todo bien y te informas de antemano sobre el estándar del GU en las respectivas empresas (en nuestro caso: escalera) y allí te dan cifras "incorrectas" para los recargos. Muy, muy molesto, eso. Pero se ve: un margen adecuado vale mucho.

Poco a poco me doy cuenta de que mi margen de seguridad planeado del 5% probablemente sea demasiado pequeño. ¿Se puede publicar aquí en el foro la descripción del servicio de construcción del BU y pedir consejo? Nunca se sabe quién está leyendo y si esa persona ve su oferta aquí 1:1, creo que habrá problemas, ¿no?