Plano preliminar para casa unifamiliar

Actualmente todavía estás en la fase de sueños... de la cual un arquitecto serio te despertará pronto.

Construimos de manera muy muy similar (villa urbana, altura del techo, multimedia, oficina grande, chimenea como separador de ambientes). Incluso la orientación es idéntica en nuestro caso. ~220 m² pero sin adornos como persianas exteriores motorizadas (¡muy caras!), a cambio con precios realistas de materiales (suelo, etc.). En la fase de sueños calculaba unos 1500 EUR por m² (todo incluido). Actualmente son: 1700 EUR por m² más aproximadamente 150.000 EUR (todos los servicios de arquitectura, todos los costes adicionales de construcción, exterior, garaje, cocina (¡isla de cocina MUY cara!), aire acondicionado, alarma, chimenea y mucho más). En total aproximadamente 530.000 EUR. Al principio calculaba entre 330-350k. Pero no tenía ni idea. Construir se ha vuelto muy caro y muy importante: si construyes a lo grande (>200 m², que considero muy grande) no haces algo estándar.

Conclusión: Presupuesto mucho más alto o exigencias muy reducidas

Saludos, Steffen

- En este diseño: 215m2 SNF x € 1.500/m2 (grupo de costos 300/400) = € 325.000. Estándar de construcción normal, sin extras. - Cálculo contrario: aprox. 925m3 VBC x € 350/m3 = € 325.000. - Más 15-18% para el grupo de costos 700 (costos secundarios de construcción: honorarios de arquitecto, ingeniero estructural, topógrafo, informe geotécnico, tasas oficiales, costos de financiamiento) = € 325.000 x 1,18 = aprox. € 380.000

Sin equipamiento (cocina, luminarias, mobiliario), sin áreas exteriores (esto también incluye los costos de urbanización/conexiones a servicios), sin garaje. Solo la casa pura

No reduciría la casa simplemente, porque entonces quizás algunas habitaciones, pasillos o escaleras dejarían de funcionar. Haced una lista de deseos (número de habitaciones, baños, orientación, etc.) y llevadla al arquitecto. Al fin y al cabo, se le paga bien para el diseño y no solo para reducir vuestro proyecto y redactar la solicitud de construcción...

Sé que, lamentablemente, ahora no encuentro el botón de editar en la primera publicación. Me gustaría aumentar el presupuesto para evitar más discusiones sobre la financiación. Ya hemos comprado el terreno y es, por así decirlo, nuestro capital propio. Lo que costará la casa realmente lo mostrará la planificación adecuada. Un amigo terminó de construir en noviembre pasado y copié toda su carpeta con facturas/ofertas. Su casa corresponde bastante exactamente a nuestra idea de tamaño (aprox. 181 m², con garaje doble, calefacción en el garaje). También he estado con planificadores que calculan 2200€/m2 (Weberhaus, por ejemplo). Sé que no hay límite hacia arriba. Incluso mi coche ya tiene 28.000 € en equipamiento especial y ni siquiera tiene todo lo que quería originalmente. Es como todo en la vida, siempre un compromiso... Los deseos serían cocina exterior, nuevo proyector 4K Sony VPL-VW52 (cuesta 10.000 €)... ah, y un premio de lotería.

Voy a publicar la calculación en marzo del 16, entonces cualquiera podrá hacerme comentarios con gusto.

Como pasador, que está justo en la planificación inicial, me interesaría mucho saber a cuánto €/m² llegó finalmente tu amigo y qué está incluido en eso. Nuestro arquitecto calcula para los costos de construcción de la casa 326€/m² de espacio construido. Pero ahí no están incluidos la ventilación controlada de espacios habitables, las persianas enrollables y las luminarias empotradas. Para esos conceptos hemos presupuestado otros 20.000€. Además, hay que añadir áreas exteriores 23k, cochera 12k, urbanización 5,5k (me parece bajo), cocina 15k, y honorarios para el arquitecto y planificadores especializados del 11% de los costes imputables.
Así que aparte de los 326€/m² hay que sumar otros 75k + 11% de honorarios. Ya me quedé pasmado cuando vi eso por primera vez... ^^

Como pasador, que está justo en la planificación inicial, me interesaría mucho saber a cuántos €/m² llegó finalmente tu amigo y qué está todo incluido en ese precio. Nuestro arquitecto calcula para los costes de construcción de la casa 326€/m² de espacio construido. Pero ahí no están incluidos la ventilación controlada de la vivienda, los toldos motorizados ni las luces empotradas. Para esos conceptos estimamos otros 20.000€. A eso se suman las zonas exteriores 23k, el carport 12k, la urbanización 5,5k (me parece bajo), la cocina 15k y los honorarios de arquitecto y planificadores especializados el 11% de los costes computables.

Así que aparte de los 326€/m² hay que añadir otros 75k + 11% de honorarios. Ya me quedé sorprendido la primera vez que lo vi... ^^

He iniciado una conversación. Los costes no deben ser tema aquí. Saludos