¿Arquitecto o promotor? ¿Qué es más económico?

Los promotores suelen ser más baratos, ya que se construye de manera diferente que con un arquitecto. PERO: 2x exactamente la misma casa = arquitecto más barato

Ahora resulta que en nuestra familia hace 2 años se construyó una gran casa nueva con un arquitecto y [...] Ahora nuestra consideración: Si también construimos con este arquitecto y hacemos una llamada "solución de copiar", es decir, preguntar nuevamente a los mismos artesanos buenos y económicos si harían lo mismo otra vez por ejemplo con un aumento de precio del 4 %?

¿Entiendo bien (espero que no): quieren copiar una casa de su familia diseñada por su arquitecto 1:1 en su terreno, y la reducción del honorario del arquitecto a un honorario por repetición (creo que ahorra alrededor del 7%) debería justificar este abandono de la planificación individual?

Es importante en todo caso no dejarse engañar por los costes que son visibles a primera vista (monto de las ofertas). Con una buena planificación, seguramente ambos caminos son viables, pero al final lo que cuenta exclusivamente es cómo queda la cuenta "en resumen" tras la finalización del proyecto de construcción. Un mayor número de contratos individuales (es decir, más interfaces) siempre representa al menos un mayor riesgo, entre otros aspectos, en cuanto a la posterior reclamación de defectos, una vez que después de la recepción la carga de la prueba recae en el propietario. Esto se debe tener siempre presente, porque el esfuerzo organizativo/contractual necesario para minimizar en la mayor medida posible los riesgos es, por supuesto, mayor con varias interfaces. Por lo tanto, si vale la pena pagar un precio posiblemente más alto por el GU, sigue siendo siempre una cuestión de caso individual (sobre todo de la ejecución concreta y la experiencia de las partes involucradas), lo cual sólo puede evaluarse de manera difícil y generalizada.

¡Muchas gracias por vuestras respuestas hasta ahora!
Estamos pensando en una casa unifamiliar diferente y más pequeña que la que construyó nuestra familia. Pero pensábamos que podríamos volver a preguntar al mismo constructor, fabricante de ventanas, etc., sin hacer grandes nuevas licitaciones...

Pero por lo que se oye, las empresas están tan ocupadas que será difícil conseguir precios económicos. Probablemente las empresas que construyeron para nuestra familia en 2014 no tengan interés en construir nuestra casa en 2018 :-(

Ahora estamos considerando reducir de 140 a 130 m² para ahorrar costos y poder permitirnos la construcción con [GÜ].
La oferta del [GÜ] hasta ahora para 140 m² asciende a 340.000 euros, incluyendo [weisse Wanne] y un buen estándar (grandes ventanas, ventanas de madera, parquet, buenas alturas de techo).

Nos gustaría llegar a un máximo de 320.000 euros...

Ideas para ahorrar:
Quitar la chimenea (5.000 euros), omitir la [Weisse Wanne] si es posible, asumir la dirección de obra nosotros mismos (un arquitecto de la familia que, desafortunadamente, tiene poca experiencia con casas unifamiliares).

Otra pregunta:
Por unos +7.000 euros podríamos hacer un upgrade a KFW 55. Y al mismo tiempo recibiríamos un subsidio a la amortización de 5.000 euros del préstamo de fomento de la L-Bank. ¿Creéis que en una casa KfW 55 se necesita aún una chimenea? ¿O los gastos de calefacción son siempre manejables (incluso en "tiempos difíciles")?

¡Gracias queridos constructores por vuestros buenos y útiles consejos! Os deseo una buena tarde.

Asumir la dirección de obra uno mismo

No será posible porque el director de obra no es para ti, sino para el contratista general.

necesita una chimenea

Ninguna casa construida en el año 2017 la necesita, la chimenea es un lujo y no tiene nada que ver con la calefacción.

Nos gustaría llegar a un máximo de 320.000 euros

Estamos en 324.000 por 134 m² con sótano impermeabilizado, chimenea, bomba de calor tierra-aire y ventilación controlada de la vivienda.
Sin baños ni baldosas u otros revestimientos de suelo.

La oferta del GÜ hasta ahora para 140 m² es de 340.000 euros incluyendo la bañera blanca y buen estándar (grandes superficies de ventanas, ventanas de madera, parquet, buenas alturas de techo)

Buenas ventanas de madera son un coste adicional, para lo cual yo preferiría aluminio. muestra cómo deberíamos imaginar la casa visualmente a este precio, es decir: publica planos y vistas.

Ahora estamos considerando una reducción de 140 a 130 m² para ahorrar costos y poder permitirnos la construcción con GÜ.

Se necesita espacio, o no se necesita. Donde realmente se puede ahorrar son en otras cosas: miradores, ventanas en esquina, ducha en el baño de invitados, chimenea, palacio para bailar en garajes dobles y cosas por el estilo.