¿Cancelar o pausar la construcción de la casa? Costos demasiado altos

Buenos días,

queremos construir una casa con mi esposo.
El terreno ya está. Ahora tenemos una situación desagradable.

Hemos planeado la casa de forma aproximada con un arquitecto, fue muy rápido.
Aún no se ha presentado ninguna solicitud de construcción ni se ha realizado una planificación detallada de ejecución.
El arquitecto dio una estimación de costos que nos sorprendió mucho.
Por supuesto, antes nos informamos con conocidos, amigos y familiares sobre cuánto costaron sus proyectos de construcción.
Por supuesto, proyectos recientes.
Así que la estimación del arquitecto es más del doble de lo que pensábamos inicialmente. Y es de 4500-5000€/m².

Luego consultamos a algunos otros de la zona y a 2 de un poco más lejos. Todos están bastante de acuerdo en los costos de construcción.
No puedo publicar aquí los documentos, pero realmente no es nada extraordinario. Una casa KW40+ con 198 m² de superficie habitable y útil y un garaje doble a la izquierda de la casa. Por supuesto, sin sótano.
El equipamiento se le dijo al arquitecto que fuera normal y habitual. No suelo de mármol ni casa inteligente. Una casa sencilla como la del tío, solo que nueva.

Se trata de que la casa ya debería costar 1 millón. Además, por supuesto, costos adicionales, costos de arquitecto, áreas exteriores, etc. Junto con el terreno, la suma es tan alta que ni podemos financiarla ni podemos pagarla.
Lamentablemente, el arquitecto tuvo que realizar cierto trabajo para poder estimar los costos.

Ahora tenemos miedo de que si cancelamos la construcción, el arquitecto quiera de nosotros 15-20 mil euros por el trabajo que ya hizo.

¿Qué harían ustedes en nuestro lugar?

Saludos, Coffee

Puedes tomar el plano del arquitecto y con él ir a varios GUs para que te den un precio fijo. ¿Estás en la zona de Múnich? Si no, deberías poder encontrar un proveedor considerablemente más barato.

Por lo demás, lo habitual: planificar menos metros cuadrados, eliminar el "hobby" Kfw40+ (eso hay que poder permitírselo), menos equipamiento y caprichos. Carport en lugar de garaje doble.

El riesgo de costos surge actualmente por la próxima eliminación del subsidio KfW55 (posiblemente más conveniente para ustedes) y por las próximas restricciones en los estándares energéticos impuestas por el gobierno de coalición.

Así, la estimación del arquitecto es más del doble de lo que inicialmente pensamos. Y es de 4500-5000€/m².

¡Wow! ¿Cómo lo consigue? Va a ser una villa de lujo. ¿O qué ha incluido en el cálculo?

¿Qué habéis hablado previamente con el arquitecto sobre vuestro presupuesto? 198 m² KfW40+ ya no es una casa estándar.
Los costos de construcción los conozco en mis clientes (en edificios de apartamentos) solo cuando se trata de un verdadero lujo. Y con esto también me refiero a lujo.

Lamentablemente, el arquitecto tuvo que realizar cierto trabajo antes de poder estimar los costos.

Eso no tiene sentido. Él ya conoce (aproximadamente) los costos cuando tenéis la primera conversación con él.

Puedes tomar el plano del arquitecto y con eso ir a varios GUs para que te ofrezcan un precio fijo. ¿Estás en la zona de Múnich? Si no, deberías poder encontrar un proveedor mucho más barato.

Queremos construir en Gifhorn. Está cerca de Wolfsburg

Puedes tomar el plano del arquitecto y con eso ir a varios GUs para que te ofrezcan un precio fijo.

Ya lo intentamos. O están todos muy ocupados, o quizás simplemente no les gusta nuestro estilo, pero desde el principio parecen notablemente desinteresados. Algunos ni siquiera responden.

De lo contrario, lo habitual: planificar menos metros cuadrados, eliminar el "hobby" Kfw40+ (eso hay que poder permitírselo), menos equipamiento y caprichos. Cochera en lugar de garaje doble.

Ya lo probamos. Reduce los costos, pero no tanto como afecta la calidad. Lamentablemente.

¡Wow! ¿Cómo lo logra?

Nosotros tampoco lo sabemos. Nos resulta muy sospechoso que otros también hagan estimaciones similares.

¿Qué habéis hablado previamente con el arquitecto, cómo es vuestro presupuesto? 198 m² KfW40+ ya no es una casa estándar.
Conozco los costos de construcción con mis clientes (en edificios de viviendas) solo cuando se trata de un verdadero lujo. Y con esto me refiero realmente a lujo.

Lamentablemente no hablamos del presupuesto. Nos informamos con varios conocidos y sus costos nos parecieron bastante adecuados.
KfW40+ no es una casa estándar, pero eso es todo. No se solicitó ni se necesita ningún lujo.

Eso es absurdo. Él ya conoce (aproximadamente) los costos cuando tiene la primera conversación con vosotros.

Su argumento fue que tenía que esbozar y preparar algo para poder hacer una estimación.
Difícilmente pudimos contradecir eso.
Así surgió su plano preliminar.

¿Entiendo bien? ¿Queréis cancelar la construcción por completo si no obtenéis el estándar que deseáis? Probablemente tendréis que pagar al arquitecto. Por supuesto, es discutible lo que ya ha logrado en el poco tiempo que ha tenido.

De lo contrario, yo molestaría a otras empresas constructoras y les insistiría. Si no responden, llamar, llamar, llamar.

Por interés: consideraría 198 m² como lujo. ¿Puedes escribir un poco más sobre el proyecto? Supongo que no estáis construyendo en una ladera, pero tal vez haya otros factores que encarezcan el proyecto.