Optimización y planificación de casa unifamiliar (180 m² + ático sin sótano)

ahora mismo no tengo un escaneo de eso

Yo sí.
¿Está aclarado con la autoridad de permisos que planean más allá del límite del plan de desarrollo? Con era solo una línea de nudos, pero aquí - otro plan de desarrollo, diferente altura de pisos, diferente índice de ocupación del suelo/índice de construcción...
No necesitan la calle privada, pero son colindantes. ¿Están aclarados los costos?
Y la puerta en el garaje - aparte de que no entiendo su utilidad, sería inadmisible en la línea límite.

La verdad es que no tiene sentido discutir sobre un castillo en el aire. Si tú mismo dices que 380k es tu límite máximo, aquí veo un máximo de 150 m2 sin un doble garaje masivo. Y la suposición es bastante optimista y requiere costos de 2.000 €/m2, que tal vez puedas alcanzar en el campo de Baja Sajonia. Lógicamente, eso no incluye grandes fachadas de ventana ni persianas venecianas. Ni hablar de sistemas de Smart Home (ya sea inalámbrico o por cable ...). También tengan en cuenta que ustedes mismos, sin sótano y con cocina, aún tienen bastantes costes adicionales (de construcción). En nuestra región, con ese presupuesto consigues una casa adosada de 120 m2 de un promotor sin ningún equipamiento especial.

No lo vería tan extremo. Planeamos 175 m² y estamos dentro del presupuesto mencionado. Sin embargo, por ejemplo, nos hemos contenido con las ventanas, desde el punto de vista financiero. Renunciamos a los balcones franceses y a las puertas correderas; vistos desde la casa, eso son entre 10 y 20 mil euros. El carport lo construiremos más tarde nosotros mismos con madera, es barato y, si no encaja financieramente, también podría aplazarse indefinidamente. Dos plantas completas, villa urbana, techo plano, esas cosas también cuestan fortunas según el caso, por desgracia hay que informarse y hacer concesiones.

Yo también dije que eso se aplica a nuestra región. Aquí seguro que no construyes por 1.800€ - 2.000€ por m2, ni siquiera con un estándar bajo. Eso no me lo inventé, sino que lo veo en la oferta. Una casa adosada bien equipada aquí cuesta desde 550.000€ sin gastos adicionales de compra. ¿Dónde construís en BaWü? En Baden-Württemberg también hay algunas diferencias. Por supuesto, siempre hay margen de ajuste, como también dije con el carport, por ejemplo. Pero con todo eso el TE no había planeado nada al principio. Como aquí hablamos del TE de Baja Sajonia, parece que es diferente, pero aun así los 170-180 m2 son simplemente utópicos.

Construimos en el distrito de Ortenau y también en una zona cara, no "en el culo del mundo". Pero son solo los costos puros de la casa, no incluye la losa de cimentación ni, por supuesto, los costos adicionales de construcción. Construimos con un fabricante de casas prefabricadas, eso también influye mucho en el precio.

Estamos construyendo en el distrito de Ortenau y también en una zona cara, no "en el culo del mundo"
Pero son solo los costos puros de la casa, no incluye la losa de cimentación ni por supuesto los costos adicionales de construcción. Estamos construyendo con un fabricante de casas prefabricadas, lo que por supuesto también influye mucho en el precio.

Desafortunadamente, también hay que pagar la losa de cimentación y los costos adicionales de construcción. Y los costos adicionales de construcción son casi siempre los mismos hasta cierto tamaño. En mi opinión, el OP está hablando de mi presupuesto total. Por eso tu comparación de que ustedes también lo logran no se sostiene del todo. Además, parece que ustedes todavía están tratando con costos planificados y no con costos reales. No entiendo por qué el fabricante de casas prefabricadas debería hacerlo especialmente barato ahora. Construir es regionalmente algo más o menos igual de caro. El estándar y los deseos regulan el precio.