Optimización y planificación de casa unifamiliar (180 m² + ático sin sótano)

Hola Crossy,

muchas gracias. Las cifras están bien así. Podemos subir a 420 incluyendo todo, pero ya está todo calculado. Quedan como máximo 10k de reserva del capital propio para un coche nuevo o algo así. El pago se calcula en 1500 pM y los gastos adicionales en 400-500 euros.

Calculando con 1750€ pQm llego a un máximo de 180m². Eso estaría bien. Pero faltan las persianas venecianas, la cocina, el mobiliario, el jardín. Eso me molesta. Con 160m² también estaría bien, eso habría que calcularlo con un profesional.

Ya he calculado el garaje en 33m² para 1 vehículo, bicicletas y un cortacésped. Basta.

Mientras tanto, me asesoro con el rey del sector Viebrockhaus. Me van a calcular un Edition 600 (165m²). Según el catálogo, 350k bruto (sí, ya sé, sin garaje ni extras) - a eso quiero llegar. Con trabajo propio, me quedo por debajo de los 350k, para poder mejorar persianas venecianas o lo que sea.

Soy consciente de que solo podemos tener cosas seleccionadas. El primer diseño es para tirar, pero me abrió los ojos. También nos preguntamos por qué aquí hay por todas partes los edificios más majestuosos y nosotros calculamos 140m², aunque ya tenemos el terreno. Pero las finanzas de los demás tampoco me importan.

Con 420k y un garaje más pequeño debería encajar aproximadamente con 160 m²

420k todo incluido
- 25k garaje (pero entonces más pequeño, como mencionaste)
- 30k costos adicionales de construcción incluyendo trabajos de suelo
- 20k jardín con EL
- 20k cocina y pequeños muebles
325k restante para la casa
Hace alrededor de 160 m².

Pero no calcules todo tan justo que no tengas margen. Si en tus primeras conversaciones llegas a 420k, entonces recorta algo. Mejor apunta a 400k si puedes gastar 420k. Si antes de la primera excavación el presupuesto está planeado hasta el último centavo, la fase de construcción te traerá noches sin dormir. Casi nunca sale tan suave como se calcula antes. Simplemente hay cosas que no se pueden calcular antes y para eso necesitas reserva.
Y no te engañes pensando que con EL, sin venir del sector de la construcción, puedes ahorrar mucho.

Y Viebrockhaus es sin duda un buen proveedor. Pero también incluye algunos extras en el estándar que encarecen todo. No creo que eso sea posible para vosotros.

Si la Edition 600 cuesta 350k, no llegas con tu cálculo.

350k casa
+ 20k costos adicionales de construcción (ahora soy generoso y reduzco los costos adicionales de construcción en Viebrockhaus, ya que ellos incluyen bastante en el precio)
+ 25k garaje
+ 20k exteriores en EL
+ 20k cocina y algo de mobiliario

Entonces estarías en 435k. Y no ahorrarás 15k con EL (a menos que seas un profesional en algún oficio y solo lo hagas por el material) para llegar a tu presupuesto.
Y mucho menos podrás "sacar" dinero con EL para extras deseados.

Pondría el garaje en la lista de "proyectos de construcción posteriores" y entonces convertirlo directamente en solo un carport con cobertizo. Ahorrado aproximadamente otros ~30K.

Aquí una propuesta con 1 oficina. Sin embargo, se necesitan focos de luz diurna en la planta superior.







(Carport solo esbozado.)
Se eliminaron todos los salientes y se integraron los espacios dentro de la casa. Se aumentó el ancho, pero se redujo la profundidad. Los niños tienen el lado sur - aunque uno con pared contigua al dormitorio - posiblemente hacer la pared más gruesa. Acceso para los niños al baño principal + conducto de ropa sucia.

Hay un punto y ahí la residencia de ancianos es lo único sensato. Antes de que una pareja se mude a la planta baja tiene que pasar mucho. Hay opciones como el salvaescaleras. El servicio de cuidados también viene al piso de arriba.
¿Por qué dejar el gran dormitorio a que están acostumbrados?
¿Por qué apretarse con la cuidadora en el baño pequeño?

Eso es lo que quiero decir o mejor dicho no.
No se renuncia al dormitorio si solo uno necesita cuidados. Y se quiere a) tener al que necesita cuidados en una zona más central en la planta baja b) que el cuidado no sea en el dormitorio. En mi opinión, tendría sentido una habitación extra en la planta baja, sobre todo porque primero podría usarse de forma flexible (oficina, invitados, deporte)

El cuidado es agotador.
Si alguien ya no puede quedarse en su dormitorio, a pesar del salvaescaleras, a pesar del uso de cama de cuidado para la cama matrimonial, con 2x servicio de cuidado ya no es suficiente. Ahí al menos corresponde [Pflegegeld 4], si no [Grad 5].