Optimización y planificación de casa unifamiliar (180 m² + ático sin sótano)

Me parece bien de tu parte que te lo tomes a pecho, pero tampoco ayuda. Vosotros tenéis que pasar por eso al final, no nosotros, los forianos...

Todavía veo crítico el precio de 1.750€/m².
No sé cómo están los precios donde vosotros estáis, o qué os aporta la conexión con el constructor a través de vuestras relaciones familiares, pero aún me parece demasiado bajo.
Yo pondría aquí una tarifa fija de 2.000€/m².

Respecto a tu comentario sobre cómo lo hacen otros promotores: tampoco lo sé, pero pocos se registran en un foro y reciben feedback sobre la situación financiera.
Muchos de ellos hablarán con su banco, y si les aprueban, entonces debe estar bien. Ahí se financia para 10 o 15 años y listo. Estoy seguro de que hay varios que ni siquiera tienen una idea aproximada de lo que realmente les pasa con una subida de los tipos de interés.

Estoy lejos de considerarme un experto, pero ya he pasado por todo eso (como algunos otros avisadores aquí) y actualmente veo en tres proyectos de construcción en mi círculo de amigos lo despreocupados que son algunos con este tema.

€: Por ahora, hacer comentarios sobre la planificación no tiene mucho sentido, es un poco como un castillo en el aire, perdón...

Fijación del interés a 30 años, actualmente estamos en aproximadamente 1,6%.

Podemos hacer 450, eso corresponde exactamente a 1500 de amortización mensual, 400€ de gastos mensuales adicionales on top = 1900 de carga mensual. Eso incluso está calculado para que uno de nosotros pueda estar temporalmente desempleado, enfermo o ser padre. Pero no más.

También tenemos algo de capital propio y el terreno reduce el precio.

Acabo de pensar que no tendríamos que comprar el terreno y que tenemos en la familia un empresario experimentado del sector artesanal. "¡Eso solo puede ser bueno para el bolsillo!" - sobrevalorado.
Tendremos que sentarnos, también con el banco, y explorar de manera conservadora. Pero eso es importante para mí. Y no habría llegado a esto sin participar en este foro, así que gracias a todos los participantes aquí. Aunque a veces las palabras sean duras, no se las tomo personalmente.

Si insistes en calcular con 1750 EUR/m² (lamentablemente no puedo evitarlo, yo lo llamaría embellecer las cifras) entonces debes ser consciente de que será realmente una equipación básica. Laminado en lugar de parquet, sin chimenea, sin persianas venecianas, electricidad normal sin KNX, posiblemente incluso sin persianas eléctricas, escalera sencilla (las escaleras bonitas cuestan mucho dinero), equipamiento de baño simple, puerta de entrada de plástico sencilla, etc. No es ningún problema construir así, pero las expectativas deben corresponder con el presupuesto, de lo contrario habrá muchas pequeñas decepciones durante la fase de construcción.

Sin embargo, agradecería críticas constructivas sobre mi plano de construcción.

La planta baja se ve bien, pero no veo que el piso superior funcione. En los lugares donde se complica, has omitido los muebles. Eso ya es sospechoso. Amuebla el dormitorio y la oficina. ¿Entonces, la chimenea en el piso superior dónde está? Las paredes en línea son suficientes para un boceto, pero deben mantenerse en mente. Eso aún añadirá bastante tamaño a la casa.

@ Crossy: absoluto. Todavía no me intento convencer de que las cifras cuadren bien. Pero es cierto que hay un cierto alejamiento del estándar.

: para ser honesto, tomé la planta de una pareja amiga, que en vivo nos parece muy buena, y la giré y reflejé según nuestro jardín sur incluyendo la entrada suroeste. Pero eso no significa que el proyecto de construcción que ellos ya realizaron tenga que ser un 1+, solo porque está construido.

Un añadido, porque el tiempo de procesamiento acababa de expirar:

Probablemente el despacho se hará con una solución empotrada. Aquí podríamos recurrir a un carpintero amigo.

Olvidé reflejar la chimenea. Probablemente la haría desaparecer en la "pared de la puerta" hacia la zona de los padres, si es posible.

El dormitorio se dibujó ayer demasiado tarde. En ese sentido, ya no está a escala con el baño y el vestidor. Pero la cabecera debería estar prácticamente en la pared exterior este.