Optimización y planificación de casa unifamiliar (180 m² + ático sin sótano)

Solo puedo aconsejar que planifiquen con muebles adecuados. No tienen que definir el diseño ahora, sino solo trabajar con las medidas correctas. Además, siempre deben prestar atención a los caminos adecuados de circulación. No quieren caminar como en un slalom en una casa nueva. Si no se ocupan del mobiliario ahora, será como un piso alquilado. Ahí están las habitaciones y luego tienen que salir a buscar muebles adecuados.

Algunas cosas más sobre el plano:
- ¿Para qué es la puerta a la izquierda en el garaje?
- La pared entre la lavandería y el garaje está dibujada demasiado delgada. Es importante para el cierre de la envolvente térmica.
- El ancho del garaje es para un coche y bicicletas, pero no para dos coches.
- La puerta del garaje a la lavandería ocupa mucho espacio.
- ¿Cómo planean la instalación del baño en el garaje para que las tuberías no se congelen en invierno?
- Cambiar el baño y la oficina en la planta superior para acortar las instalaciones hasta la lavandería.
- Hay que rehacer el baño por completo.
- Al lado de la cama en el dormitorio principal no habrá 60 cm de espacio. ¡Eso es muy, muy poco! En cambio, hay espacio al pie de la cama para bailar un vals, porque el armario dibujado frente a la ventana no existirá.
- La chimenea en ese lugar podría causar problemas, porque podría chocar con la cumbrera.
- Yo eliminaría directamente también el pequeño espacio aéreo en la entrada.

Con el presupuesto que tienen, deben construir más simple. Tienen muchas características que aportan poco pero causan muchos costes adicionales. Muchas paredes (también muros portantes) que no están directamente alineadas. El cubo en la esquina que, por el espacio adicional que ofrece, cuesta una fortuna. Ventanas en esquina en el dormitorio, que realmente nadie necesita. Y muchas cosas más.

probablemente incluso habría intentado realizar el proyecto

¿Alguna vez has cuestionado la colaboración con tu "arquitecto" (estas comillas están intencionadamente puestas en relación con el plano) a la luz de tus experiencias anteriores? Una excedencia del presupuesto del 25% ya es considerable.

casi justo antes de la solicitud de construcción

¿Y en la estimación y cálculo de costos al "arquitecto" no le llamó la atención esta diferencia de 100,000 €?

Renunciamos a los balcones franceses

Si algo así existiera en vuestra zona, estarías hablando de una manzana, mientras que el OP publicó una pera. Tipo de casa completamente diferente y cuesta más. Más metros habitables cuestan más.
El OP sueña con una pera, pero solo puede permitirse una manzana ornamental.

Pero me refería a nosotros.

Entonces, por favor, publica el diseño real, que también sea digno de discusión.
¿Por qué iniciar aquí y ahora, y sin ventana de construcción, una discusión para optimizar la casa que nunca se construirá?

Lamentablemente, también hay que pagar la losa de cimentación y los costos adicionales de construcción. Y los costos adicionales de construcción son prácticamente siempre los mismos hasta cierto tamaño. En mi opinión, el OP se refiere a mi presupuesto total. Por lo tanto, tu comparación de que ustedes también lo logran no es del todo acertada. Además, parece que ustedes aún están trabajando con costos planificados y no con costos reales. No entiendo por qué el fabricante de casas prefabricadas debería hacerlo especialmente barato ahora. Construir es relativamente igual de caro a nivel regional. El estándar y los deseos regulan el precio.

Yo entendí del OP que solo se trataba de los costos puros de la casa. Si es el presupuesto total, entonces el asunto se complica mucho más de lo que se pensaba.
Para los costos de la casa tenemos una garantía de precio, así que no sé por qué aquí los costos planeados y reales deberían diferir.

Ya sé que el OP no tiene balcones franceses. Solo era un ejemplo.

Tengo todo aquí. Desde el contrato con el arquitecto hasta la estimación de costos según la DIN 276 de dicho contrato. 100k por encima del presupuesto máximo acordado.

Esto ya es una notable falta de experiencia profesional, que habilita este doble error: notar un excedente tan considerable del presupuesto solo al sumar todo, y dibujar muebles y demás sin darse cuenta de que no hay espacio alrededor de ellos. ¿Estoy en lo cierto al suponer que este profesional ya ha diseñado la casa de sus suegros y desde entonces está desconectado de la realidad como profesor universitario?

Encuentro que el diseño como base de partida no está tan mal.
Se podría empezar por eliminar radicalmente todos los salientes y alisar las paredes, eso ya ahorra costosas superficies de techo en la planta baja y crea espacio para la mesa del comedor. Además, borrar la chimenea de ahí y se convierte en una sala de estar.

En la planta alta, en mi opinión, habría que pasar con un rastrillo de hierro. El baño es un desastre. Aunque a primera vista pueda parecer original, a largo plazo es opresivo e incómodo. ¿Cuál es la ventaja de este baño combinado? Básicamente tenéis un baño con 4 lavabos sin bañera y casi sin espacio para moverse. ¿Se supone que ese arriba a la derecha es un segundo WC? Eso es una tontería. Aunque así no haya cuellos de botella al cepillarse los dientes o usar el WC, en la ducha aún vais a esperar. Una segunda ducha con pared no hace suficiente diferencia como para prescindir de ella. Yo volvería a planear el baño de los niños, porque si sois sinceros, lo queréis y no este apaño.

Que un niño duerma con la oreja pegada al dormitorio y solo tenga luz de un lado tampoco es muy agradable.

El ancho de la habitación para la cama en el dormitorio con 3,26 metros en bruto es muy justo. Queda un paso de unos 60 cm para una cama de 2 m. Eso es muy estrecho y al levantarse te chocas rápido con la pared. Sin embargo, el espacio para armarios es considerable. ¿Los necesitáis?

En total, bastantes deseos para la planta alta. Hay algunos sacrificios que habrá que aceptar. Pero esta “rana” del baño sería demasiado para mí — tal vez baste con planear una pared divisoria y os apañáis con 2 baños pequeños. Si no, aquí hay otra propuesta, con otros sacrificios ( )


El objetivo era sobre todo baños separados y alejar los ruidos infantiles del dormitorio. Sin embargo, a cambio se pierde espacio para armarios y un niño queda orientado al norte. Aún así me parece algo a considerar.

Ah, y la profundidad de la escalera debería tenerlaís en cuenta. Con 2,65 m o similar, lo del descanso no va a funcionar. Además, la pregunta es si os podéis permitir con 2 niños una escalera abierta hacia la sala de estar.