Casa unifamiliar de 1987. Evaluación del precio y los trabajos "necesarios"

la cita salió semi bien :)

justo delante de nosotros había otra pareja. Los interesados siguen existiendo (si son compradores potenciales, no lo sé)
pero al precio probablemente solo se podrán ajustar máximo 10.000€. Pero no queremos apostar y esperar que el agente inmobiliario "haga farol". La casa estaba prácticamente vendida (por eso se desactivó el anuncio en su momento) ya estaba fijada la cita con el notario. Sin embargo, un día antes se canceló por falta de financiación)

Además, se supo que en la planta baja hay una calefacción por suelo radiante programable. Pero no se menciona en el anuncio.
Sobre el consumo, los amables propietarios no pudieron decir mucho. Para ellos era normal :)
La calefacción por suelo radiante funciona casi continuamente. Cada habitación siempre se calienta a 21° etc.

Volvimos a estar encantados con la casa y podemos imaginarnos todo muy bien allí. Por eso ahora hemos puesto todo en marcha para comprar la casa. Tenemos una "pre" aprobación escrita del banco que se envió ayer
al agente inmobiliario. El agente y el banco deben ahora intercambiar información sobre los siguientes pasos. Necesitamos aproximadamente 2 semanas de tiempo de tramitación para el banco, debido al intercambio de garantía, etc. Eso lleva un poco de tiempo. El agente debe "asegurarnos" la casa durante este período.
En este sentido, se hablará nuevamente con los propietarios sobre una concesión (los mencionados 10k). Si no se puede, será una pena, pero la casa se comprará de todas formas. La ubicación, el valor del suelo, el terreno (para nosotros genial) con el "vestíbulo" etc., son simplemente demasiado buenos para dejar pasar la oportunidad de perder una casa tan maravillosa con terreno.

Aquí el corazón también juega un papel importante. Ya lo he dicho muchas veces. Para nosotros es la ubicación perfecta. Sobre todo para la hija. Yo crecí allí. La familia vive muy cerca. Jardín de infancia a pie. Escuela primaria y escuelas siguientes también a pie, etc.

Paralelamente, estoy en contacto con un asesor energético sobre la renovación energética. Qué es exactamente lo que debe o se debe hacer.

Pero también he hablado con muchos otros conocidos, entre ellos conocidos que viven en esta "urbanización". La opinión general: ¿techo nuevo? ¿Para qué? Todo está en perfecto estado. La vieja teja de Frankfurt dura 60-70 años (excluyendo daños por tormenta)
Si el asesor energético (que también es maestro techador) también lo confirma, dejaré el techo como está y me ocuparé de ello dentro de 25 años.
El plan es cubrir toda la fachada sur con fotovoltaica. Después de 20-25 años se podrá renovar el techo y la fotovoltaica.
Quizás también energía solar térmica (que actualmente se subvenciona al 25%) para apoyar la calefacción de gas. Aunque aquí también prevalece la opinión general: ¡fotovoltaica o nada! :)

Se aislará el techo del sótano. Puerta principal nueva, jardín de invierno nuevo - eso está hecho. Todas las ventanas también nuevas. Chimenea, a ver hasta qué punto se puede hacer con circuito de agua. Se supone que eso también aporta mucho.

Bueno. Y luego todas las modernizaciones. Baños nuevos. Suelo nuevo, pintar paredes, pasar algunos cables, cocina nueva, puerta de garaje nueva, etc.

Ese es el plan :)

Sobre el consumo, los amables propietarios no pudieron decir mucho. Para ellos era normal :)

Para el año de construcción, eso también puede ser normal. Casi me caigo de la silla cuando mi madre dijo que consume sola 30.000 kWh de gas al año en su casa de 1980. Esta casa está por debajo, aunque se desconoce cuánto se ha calentado con la chimenea.