Casa unifamiliar de 1987. Evaluación del precio y los trabajos "necesarios"

¿Y qué pasa con todas las propiedades que se vendieron a "precios astronómicos" en los últimos dos años?
Siempre que el vendedor no tenga que vender ya pasado mañana y ustedes no sean los únicos interesados, el precio no se moverá mucho.

Él tiene que vender rápido, los intereses no van a bajar, los ingresos relativos de los compradores sí. La energía se está disparando y su casa es un agujero negro energético.. ;)

sí, por iniciativa propia... Por eso... Seguro que tendrá muchos interesados... pero la pregunta es si todos ellos tienen la aprobación del banco.

No preguntará por sí mismo si tuviera compradores potenciales (no confundir con interesados potenciales ;))
Así que para ti se ve más bien bien :)

Un breve update:

Lo que no habíamos tenido en cuenta:
La rehabilitación se puede realizar completamente con un crédito KWF al 0,65%. Esto abre posibilidades totalmente nuevas. Con 100.000€ - 150.000€ en estas condiciones se puede convertir la casa en una casa de eficiencia 70 o 55. Esto también reduce considerablemente los costos mensuales de (calefacción). Además, hay subvenciones para la amortización por parte de KW de 12.000€ - 18.000€, según el nivel de energía que se alcance.

Mi esposa habló ayer brevemente por teléfono con el agente inmobiliario para asegurarse de que no me hubiera entendido mal por correo electrónico *facepalm* :D

Hoy recibo un correo electrónico del agente inmobiliario
"... para facilitar la toma de decisiones le envío documentos sobre el objeto....."
Entre ellos, la descripción de la construcción y el permiso de construcción

¿Se puede deducir algo de esto? (breves extractos)
- Losas de hormigón armado sobre cimientos continuos
- Sótano: paredes exteriores: mampostería de 36,5 cm o 30 cm
paredes interiores portantes 24 cm
paredes interiores no portantes 11,5 cm
- Planta baja: paredes exteriores 19 cm Fischerhaus paneles de muro, construcción modular de grandes paneles*
paredes interiores portantes 12,5 cm " " "
paredes interiores no portantes 12,5 cm " " "

- sobre el terreno: solera flotante, aislamiento térmico bajo las estancias habitables**, lámina, grava

* construcción modular de grandes paneles
¿Se puede deducir algo aquí? ¿Hay buen aislamiento?

**aislamiento térmico bajo las estancias habitables**,
Pero eso no significa que el techo del sótano esté aislado, ¿verdad? No recuerdo bien cómo era el techo del sótano.

Bueno, en cualquier caso volveremos a hacer una visita y hablaremos con los propietarios.
Mi intuición me dice que el precio está lejos de ser definitivo.
Nuestra estrategia: usar la vía emocional, crecimos aquí, para nosotros la ubicación es perfecta, nuestra hija va al jardín de infancia aquí, etc. Teniendo en cuenta los enormes costos de la rehabilitación (¡del crédito KWF al 0,65 % no tienen que saber nada! :) ), pedir un precio redondo de 500.000€... para terminar al final en 510.000 - 520.000€. No creo que bajen directamente de 540k a 500k.

Con respecto a la cuota mensual -> todo bien
Presupuesto de 100.000 - 150.000 para la rehabilitación -> debería ser suficiente
Presupuesto de 60.000€ para renovación / mobiliario -> debería ser suficiente

Por todas las reformas, creo que los costes de calefacción también bajarán bastante.
Por supuesto, se formarán reservas mensuales pero ya no es tan importante, porque todo es nuevo de todas formas...

¿Qué opináis?

Con 100.000€ - 150.000€ en estas condiciones se puede transformar la casa en una casa eficiente 70 o 55.

55 ya es un desafío (hablo por experiencia). Por lo demás, las condiciones de KfW son realmente buenas! Justo tengo un cliente que está construyendo de nuevo (comercialmente) - ¡él recibe el 45% de los costos de construcción con un 0,01% efectivo!!!

**Aislamiento térmico debajo de las habitaciones**, Pero eso no significa que el techo del sótano esté aislado, ¿verdad?

No, eso es un pequeño aislamiento debajo del solado.

Con todas estas medidas de remodelación, creo que los costos de calefacción también bajarán bastante.

Sí.

Se forman reservas mensuales, por supuesto, pero ya no son tan importantes, ya que todo es nuevo de todos modos...

Sí.

Con 100.000€ - 150.000€ en estas condiciones se puede convertir la casa en una casa de eficiencia 70 o 55.

lo encuentro ambicioso :-) sobre todo porque para KFW no puedes optar a EL. Al menos yo lo calcularía bien otra vez.

¿deportista?
¿qué calcularías?
- 13 ventanas (no hasta el suelo) 4 puertas de balcón/terraza (no correderas)
- techo nuevo incl. aislamiento aprox. 130m²
- aislar el techo del sótano
- aislamiento exterior aprox. 125m²
- (calefacción nueva)

Es posible realizar trabajo propio en cierta medida:
Según las FAQ de la KfW, para las medidas de renovación realizadas por cuenta propia se subvencionan los costes de material. Sin embargo, los trabajos deben llevarse a cabo correctamente. Un experto en eficiencia energética debe confirmar informalmente esto y los costes de material correspondientes.

Cubrir el techo probablemente no cuente - puedo hacerlo yo mismo
El techo del sótano puedo hacerlo yo mismo - tampoco tiene que pasar por KFW

Quedan aislamiento exterior, aislamiento y cubierta del techo y calefacción. ¿Eso no encaja?

El proyecto de todos modos pasaría por un asesor energético... él revisará lo que se debe hacer... Pero para todos los oficios conozco a conocidos / amigos, así que puedo contar con algo de "bono"...