Casa unifamiliar de 1987. Evaluación del precio y los trabajos "necesarios"

Acabo de preguntar. Es el valor de mercado.


Sí, así es como quiero abordarlo... me refería a alejarme si realmente no se pudiera hacer nada...

El problema es... Ya notamos que los de Düsseldorf y Colonia ya se están "expandieron" aquí. La casa mencionada en este hilo, en la que también estábamos interesados y se vendió demasiado cara, la compró alguien de Düsseldorf.
Justo en la ubicación donde ahora está esta casa unifamiliar, a mediados de año una pareja con un niño compró también una casa por casi 700.000 €, principios de los 90, etc., totalmente sobrevalorada. Conocemos incluso a la pareja, ya que casualmente van al mismo jardín de infancia que nosotros. La declaración fue: "También buscamos en Mettmann, etc., pero aquí es más barato y mucho más bonito." A la autopista solo son 5 minutos... Pues :D

Quiero decir - pensando un poco más pesimista - alguien de D o K también comprará la casa por ese precio...

Es una situación difícil. Ya le tengo cariño, pero no queremos ni podemos a cualquier precio.

Estoy intentando calcular e investigar cuánto dinero necesitamos para hacer "todo" lo posible.
ya dio una buena visión general al respecto.

Ayer también hablé con un asesor energético para preguntar cómo sería el plan.
Lo que hasta ahora no tenía en cuenta, es que se puede recuperar bastante dinero del Estado en la modernización.

Por eso estoy mirando cómo sería si:
- Aislar el techo del sótano (hacerlo yo mismo)
- Mandar a hacer el techo nuevo - pero apoyando al especialista -> Podemos quitar el techo nosotros mismos, y consigo un andamio mucho más barato
- Ventanas y puertas nuevas. También hay contactos

El aislamiento exterior y la calefacción no los tocaría inmediatamente.

Luego está la renovación.
- Baños nuevos
- Suelos nuevos
- Puertas nuevas
- Cocina nueva
etc.

gracias por tu aporte.

Más o menos eso es lo que pensé también. Pero creo que lo haré de forma oral y en presencia de los propietarios... solo enviarlo al agente inmobiliario quizás no tenga mucho sentido, ¿no? El agente inmobiliario piensa principalmente en sí mismo (supongo ahora).

Y no tenemos nada que perder, ahí tienes toda la razón :)

Muchas gracias ;)

El banco ha salido con un valor de 460.000 € - 470.000 €, similar a la estimación de @Proeter.

¿Y qué pasa con todas las propiedades que en los últimos dos años se vendieron a "precios de luna"?
Siempre que el vendedor no tenga que haber vendido pasado mañana y que ustedes no sean los únicos interesados, el precio no se moverá mucho.

no entiendo la relación entre la respuesta y mi cita...
También ya había escrito, creo que esta casa unifamiliar también se venderá por los 540.000 €... como dije. Si es necesario, alguien de Düsseldorf vendrá con el maletín de dinero y listo :)

Nosotros obteneríamos la casa a pesar de la discrepancia entre el valor de mercado del banco y el precio de venta, ya que pondremos 100.000 € de capital propio en la financiación...
Pero entonces también es un hecho que definitivamente no podremos hacer todo (es decir, renovar + reparar completamente) antes de mudarnos. Y ese es precisamente el punto crítico.

El agente acaba de escribirme preguntando si todavía estamos interesados... Le responderé que sí tenemos mucho interés pero que queremos hablar con los propietarios acerca del consumo tan alto de gas de 25.000 kWh. Y eso a pesar de la chimenea y de ser un hogar de dos personas (suponiendo).

Creo que el agente ya está molesto :)

No voy a copiar toda la correspondencia aquí, pero sí en partes:

Agente:
¿Todavía está interesado en el objeto mencionado? No he sabido nada más de usted.

Yo:
Sí, muy interesado, pero nos gustaría volver a visitar y hablar con los propietarios cuando regresen de las vacaciones. 25.000 kWh, una cantidad enorme, cómo se llega a eso. Valor de mercado según el banco. 460k-470k. Aun así, tenemos una aprobación del banco. Invertir entre 150k hacia arriba para la renovación. El interés sigue siendo grande, pero queremos volver a visitar y hablar.

Agente:
Creo que con su idea de precio no tiene oportunidad, ya que varios interesados ya han dado su aprobación. Pero, por supuesto, le enviaré su correo al propietario. Si algo cambia, me comunicaré con usted.

Yo:
Malinterpretado :) no es mi idea de precio, sino el valor según los bancos.
El "problema" entre el precio de venta y el valor de mercado lo tendrá cualquier interesado.
Sin volver a visitar y hablar, no compramos la casa.

A ver si contestan a esto :)

Y eso a pesar de la chimenea y de un hogar de 2 personas (suposición).

Si tomo como referencia a mis suegros, ambos mayores de 70 años, sólo puedo decir que algunas personas mayores sienten frío fácilmente y por eso calientan bien. 26 grados es normal en invierno en todas las habitaciones, baños, cocina y cuartos de invitados. El consumo es muy individual. El "invernadero" también podría consumir bastante.