Casa unifamiliar de 1987. Evaluación del precio y los trabajos "necesarios"

Los propietarios están comprando una nueva propiedad, pero algo no funciona bien. Además, los propietarios están de nuevo de vacaciones desde el lunes por dos semanas. Eso significa que ahora no pasará nada más... Todo es un poco extraño. Ahora hay que esperar otras dos semanas... la espera me está matando :D

Realmente extraño, muchas vacaciones y probablemente mucho tiempo: en estas dos semanas los intereses ya casi han vuelto a subir al último valor máximo. Eso no facilitará la venta, si es que se va a realizar.

en las dos semanas los intereses ya han subido casi hasta el último valor máximo

Con una fijación de interés a 15 años, hay primeros clientes que ven un 4 delante de la coma. Hay que decir que calculamos con condiciones diarias actualizadas.

¿Querías hacer una ampliación en la Catedral de Colonia?

La solicitud debería haberla presentado en los años 90....
No, es broma, el coronavirus y compañía paralizaron la ciudad de Colonia, que ya estaba
agotada de personal.
Entonces se tomó como pretexto el aparcamiento de bicicletas que no estaba dibujado o
el seto dibujado para rechazar la solicitud,
con el fin de ganar tiempo para asuntos aún más antiguos.
Así, se juntaron rápidamente 1 año para el permiso de demolición y 1,5 años para el
permiso de construcción.

estás muy metido en el tema KFW, etc. :)
Tengo dos preguntas: espero que se entienda a qué quiero llegar :)
(No puedo contactar con mi tipo de banco en este momento, por eso pregunto aquí)

1.
¿Se puede usar una parte del crédito KFW también para "comprar" la casa?

En nuestro caso ahora
Compra de una casa "vieja" que se va a renovar energéticamente de forma exhaustiva:

Ejemplo de costes:
La casa cuesta incluyendo gastos adicionales 580.000€
Hipoteca de intercambio 310.000€
Capital propio 100.000€

Faltan entonces 170.000€ para la compra de la casa.

¿Es posible entonces:
tomar 150.000€ como préstamo "normal" del banco y otros 150.000€ KFW?
Porque teóricamente se tomarían 20.000€ de crédito KFW para la compra de la casa.

Yo supongo que la cantidad que falta para la compra (es decir, los 170.000€ mencionados) debe estar independiente del KFW, ¿no?
Si no, tendría una gran ventaja en los intereses.

¿O no se ve tan estrictamente porque en realidad todo va "de la mano"?

¿Se entiende a qué quiero llegar?

y 2.
¿ES OBLIGATORIO presentar facturas del trabajo para el crédito KFW? (nuevo tejado, nuevas ventanas, etc.)
¿O sirven facturas solo del material? Si el asesor energético puede confirmar que todo está instalado correctamente y profesionalmente, no debería haber problemas, ¿verdad?

¿Se puede usar una parte del crédito KFW también para "comprar" la casa?

"No" claro. Los fondos para la renovación están destinados a un propósito específico. El asesor energético también te dará un cálculo en el que se estiman los costos. No puedes obtener más que eso como crédito de la KfW. El banco controla y es responsable del desembolso con destino específico.

¿TENGO que presentar facturas por el trabajo para el crédito KFW? (hacer el techo nuevo, nuevas ventanas, etc.) ¿O son suficientes las facturas del material? Si el asesor energético puede entonces confirmar que todo fue instalado correctamente y profesionalmente, no debería haber problemas, ¿no?

Siempre que se realicen trabajos propios para la renovación, estos NO son subvencionables. Tampoco el material. La KfW ya ha ajustado esto. Sin embargo, puedes comprar el material por separado y contratar a un artesano para la instalación. Entonces ambas facturas son subvencionables. La confirmación del asesor energético era suficiente hace algún tiempo, pero ya no. Resumiendo: en caso de trabajo en negro o propio no hay ninguna subvención dentro del marco de la renovación KfW. Se puede considerar si renunciar a la subvención y hacer el trabajo uno mismo o encargarlo y recibir la subvención. Dicho en términos exagerados, si renovas tu casa tú mismo, no obtendrás un crédito KfW.

a 1.
Me lo imaginé. Gracias :)

a 2.
para tontos como yo otra vez: :)

El asesor energético dice por ejemplo:
Techo nuevo 45.000 €
Bomba de calor 25.000 €
Ventanas + puerta de entrada 25.000 €
Total 95.000 €
Podría recibir 95.000 € de KFW. Pero ENTONCES los trabajos mencionados tienen que realizarse completamente a través de los distintos oficios (material + mano de obra).

Pero si digo, material para: por ejemplo
Techo 30.000 €
Bomba de calor 20.000 €
Ventanas + PE 20.000 €
Entonces suma 70.000 €
Y yo lo instalo yo mismo,

No recibo ninguna subvención. Tendría que pedir esos 70.000 € en condiciones normales sin KFW. ¿Entendido correctamente?

Sería entonces un juego de números. Aunque supongo que el 0,65 % de KFW es insuperable.
De todas formas no consigo los trabajos gratis, solo "más baratos". Es decir, mejor (no sé) pedir 30.000 € más con KFW para la mano de obra, con un interés del 0,65 %, que solo el coste del material con los intereses actuales.

Entonces el asunto estaría claro -> dejar que las empresas especializadas hagan todo el trabajo con el préstamo KFW.

¿O estoy pasando algo por alto?