Casa unifamiliar de 1987. Evaluación del precio y los trabajos "necesarios"

Ahora te echo aún más agua al vino (en el camino hacia una relación sobria con esta oferta): Puede ser que, como amante de la naturaleza, valores el Hackenberg (yo pasé por ahí una vez haciendo senderismo, paisajísticamente hermoso), pero por favor piensa también en tu hija.
Si lo veo bien, necesitas un coche para cada diligencia. Ni siquiera hay un supermercado a distancia caminable.
El autobús al centro de tu propia ciudad (RS) tarda más de 30 minutos, y al centro de la ciudad vecina más grande, Wuppertal, se tarda casi una hora y con un transbordo.
Sin "taxi mamá" en cuanto a transporte, es más bien poco óptimo.

Lo siento. Pero sobre eso no digo nada excepto -> puro sinsentido absoluto :)

Bueno, hoy ya hablé brevemente con un asesor energético para saber cómo sería un "plan de acción". El banco está evaluando hoy las condiciones marco y el valor de la casa unifamiliar. Después daré un gran paso adelante.

Luego informaré sobre cuál es el valor que solicita el banco aquí.

Buen comienzo de semana para todos los que están leyendo aquí ;)

Lo siento. Pero no digo nada al respecto excepto -> absoluto disparate :)

Ahora me retiro de tu discusión y de todas las siguientes que aún inicies. Simplemente escribir "absoluto disparate" en una contribución bien investigada y fundamentada es la manera perfecta de quedar fuera de lugar en un foro. Para tu información: cosas como los horarios del transporte público las verifiqué especialmente para no decir tonterías.
Podrías haber refutado mi aporte con hechos, y además haberlo justificado adecuadamente. Pero no de esta manera.

Nada personal . (no tengo ni idea si vas a leer las próximas líneas)

Si hay más usuarios leyendo, pueden saltarse este párrafo, abajo continúa la valoración del banco.

_____
He vivido en esta zona casi 39 años. Nací y crecí aquí. ¿Qué puedo aprender de alguien que solo ha pasado aquí una vez haciendo senderismo y que busca los horarios del transporte público en internet solo para ponerme "agua en el vino"?

Estoy a 8 minutos CAMINANDO de un pequeño supermercado, al lado hay una panadería, nuestro médico de cabecera, un bar, un bistró, una peluquería.
A menos de 5 minutos está la piscina H2O.
Campos deportivos, polideportivos, etc.

A 20 minutos CAMINANDO llego al casco antiguo y por tanto también a la gastronomía. A 3 minutos saliendo del casco antiguo está la "ciudad", no Remscheid sino
Lennep. Eso significa EDEKA, ALDI, PENNY, Kaufpark, Rossmann, a 2 minutos más Action, DM, Rewe, Deichmann, una agencia de viajes, locales de comida rápida ->
Döner, chino, italiano, griego, español, etc. pp.

Todo esto está a pie. En bicicleta no tarda ni 10 minutos. En autobús no son ni 10 paradas.

Me pregunto cómo mis hermanas y yo hemos logrado sobrevivir aquí... y sin taxi de papá/mamá.

A Wuppertal voy en autobús a la estación y luego en tren. ¿Y qué?
A Remscheid voy en autobús sin hacer transbordo.

Ya te he dado las gracias varias veces por tu aporte. Pero como mencioné arriba, alguien que ha vivido toda la vida en esta zona no necesita vino aguado.
Ahora que escribo estas líneas: sinceramente, escribo que para nosotros es la ubicación de ensueño absoluta, etc. pp. ¿por qué no dejarlo así? ¿Por qué molestarse y buscar horarios de transporte público en internet solo para mostrar que las conexiones supuestamente son una mierda? y aunque fuera así, aún puede ser la ubicación de ensueño para alguien.

Con esto termino con este tema.
_____

En la valoración, sin duda estás mucho mejor que con los horarios del transporte público.

El banco ha estimado un valor de 460.000€ - 470.000€, parecido a la valoración de . Incluso con el margen de mercado todavía vigente, esta casa está valorada demasiado alta.

Aunque haremos los cálculos otra vez y, cuando los propietarios estén de nuevo en el lugar, hablaremos otra vez del precio y la valoración, probablemente (aunque duela) desistiremos.

De todas formas, muchas gracias a todos por los comentarios. Informaré otra vez cuando la decisión sea definitiva.

Un saludo

El banco ha sacado un valor de 460.000€ - 470.000€,

Ahora solo una pregunta rápida, ¿qué tipo de valor es ese? ¿Valor interno, valor de mercado o valor de tasación? Porque no existe solo un valor. Si es por ejemplo el valor de tasación, realmente coincide bien con el precio de compra.

El banco ha dado un valor de 460.000€ - 470.000€, similar a la evaluación de . Incluso con el recargo de mercado actual, esta casa está sobrevalorada.

Vamos a recalcular y, cuando los propietarios estén de nuevo en el lugar, hablaremos otra vez sobre el precio y la valoración, pero aunque "duele", probablemente nos retiraremos.

¿Por qué retirarse? Yo lo jugaría de otra forma: apostar claramente por comprar (cuando esté el análisis de sustancias nocivas). Tú sabes del tema, quieres la casa, pero hay que encontrar un precio. El recargo de mercado es puramente virtual; para una casa así pronto desaparecerá, porque el mercado funciona diferente. Apunta los costos para los próximos dos años, si asumes 25.000 kWh y precios de 28 ct + recargo. Hay que hacer algo en la casa ahora, y eso te costará mucho dinero. Eso lo descontaría claramente.
Y si esperan a un tonto, hoy probablemente ya no consiga dinero. En medio año, todos sabrán que una casa vieja + gas ya no vale nada. Los intereses probablemente seguirán subiendo un poco, es decir, el dinero seguirá siendo más caro. Y los bancos quieren más garantías, es decir, el comprador necesita más capital propio.

Juega el juego; el agente inmobiliario también lo hace, simulando la situación del mercado de la época de auge. ¿Qué le cuesta volver a publicar el anuncio? Pero tú piensas que hay un montón de gente con mucho dinero queriendo comprar ahí. Pero a todos les explican lo mismo que a ti desde su banco... Así que, "quiero comprar, y tenemos que hablar de sustancias nocivas y del precio..." Si no funciona, al menos habrás intentado más que con una simple negativa.

Si queréis la casa y podéis comprarla sin preocupaciones, entonces haced una oferta. Bajo el lema
Estimado señor xx,
tras las visitas, etc., hemos decidido presentar una oferta de compra. Tras la valoración del banco, los costes estimados de la necesaria rehabilitación energética y la situación actual del mercado inmobiliario y financiero, ofrecemos xxx€ por la casa. Adjunta se encuentra la aprobación de financiación del banco. Mantenemos la oferta durante dos semanas, después de las cuales nos retiramos de la compra.

Atentamente,

De hecho, no tenéis nada que perder. O seguís mirando, o se acepta la oferta. Tal vez los propietarios hagan una contraoferta. También está bien. ESTÁIS en una mejor situación, porque no necesitáis la casa necesariamente, pero tenéis los medios para comprarla. El mercado está actualmente marcado por incertidumbres y altos costes de financiación. Esto limita considerablemente el número de posibles compradores.