Casa unifamiliar de 1987. Evaluación del precio y los trabajos "necesarios"

qué lindo leer algo así :) Por eso, creo que aquí no será un agujero negro energético :) Así fue como se bautizó esta casa unifamiliar aquí en las primeras páginas :D

No conozco los detalles, pero si la venta se demora un poco y la renovación de todos modos toma tiempo, entonces el invierno ya habrá pasado. Tengo la esperanza de que los costos de la energía se recuperen a medio plazo.

es agradable leer algo así :) Por eso, creo que aquí no será un agujero negro energético :) Así se bautizó esta casa unifamiliar en las primeras páginas :D

Lo contrario serían quizá las casas muy modernas, ya sea en la versión submarino o bolsa de plástico. Allí la gente se queja (¡también aquí en el foro!) de que en períodos prolongados de calor, que según los científicos serán más frecuentes y duraderos, ya no se puede enfriar la vivienda. Así que ponen aire acondicionado y lo dejan funcionando :rolleyes: Yo considero que un término medio razonable es sensato y agradable en cuanto a calidad de vida, y esto se puede lograr sin duda con un edificio existente rehabilitado de manera energética sensata(!).

así que justo delante de nosotros había otra pareja. Todavía hay interesados (si también compradores potenciales, no lo sé) Pero el precio probablemente solo se pueda ajustar un máximo de 10.000€. Pero no queremos jugar a poker y esperar que el agente inmobiliario "haga un farol". La casa estaba prácticamente vendida (por eso el anuncio se desactivó en su momento) La cita con el notario ya estaba fijada. Pero un día antes se canceló por no obtener la financiación)

Por supuesto que el agente inmobiliario está haciendo un farol - ¿o por qué otro pareja estaría casualmente recorriendo la casa justo antes que vosotros? Actualmente esperas un descuento del 2%, pero el agente y los propietarios seguramente han dejado un margen mayor. Si la historia de la financiación fallida es cierta, pero el agente aún no pregunta previamente por la financiación asegurada, la demanda probablemente no sea muy grande.

En los buenos viejos tiempos, habría recogido suficientes interesados en el primer intento antes de desactivar el anuncio para poder cerrar con al menos 3 personas. Parece que ahora es diferente - aunque él sabe que podríais ser vosotros. Si puede leer vuestras señales, sabrá que incluso pagaríais más - aunque sabe que los propietarios venderían por 25.000€ menos.

Pero si estáis muy involucrados emocionalmente en el asunto, probablemente tendréis que morder la bala...

Así que, por el hilo se me ocurrió que les debo una actualización.

Pues bien, la próxima semana tenemos una cita con el notario. Visitamos la casa con un asesor energético. Fue clasificada como excelente. Lo que SÍ se debe hacer es el jardín de invierno. Las ventanas son de alta calidad y no necesitan ser reemplazadas (solo sería un tema estético). Según el asesor: "¿Cuánto tiempo quieren vivir aquí para recuperar el dinero ahorrado?" El techo también está completamente bien y ya está aislado. Sería desperdiciar dinero. Lo que "debería" hacer es aislar el techo del sótano. Aislar la escalera desplegable al ático. Hacer que un especialista en gas/agua revise la calefacción para su ajuste.

Por lo demás, se harán los trabajos habituales, baños nuevos, suelos nuevos, etc.

Aun así, siento una leve incertidumbre. El precio está fijo en 540.000. Los intereses han subido día a día. La cuota ya es bastante alta. El nivel de vida puede mantenerse normalmente. Simplemente se ahorrará menos al principio (3,4 años), de 1100 € al mes a solo 500 €.

Me gustaría jugar y ver si el otro interesado también puede soportarlo. Pero el riesgo de que pueda hacerlo es alto. Situación hace 2 semanas: No es un juego del agente inmobiliario. Incluso conozco al otro interesado. Él también es "conocido" en el pueblo. Tiene su propia casa y un trabajo bien remunerado.

Incluso es tal la situación que el buen hombre ya se hizo planificar una cocina. Casualidad que lo descubrimos cuando nosotros mismos estábamos buscando cocina. El asesor en la tienda solo dijo: "La imagen de esta cocina la vi la semana pasada y planificaron una cocina nueva"... Incluso pudimos ver el diseño. Yo diría que planificar una cocina nueva lo hago solo cuando estoy bastante seguro...

Nuestra suerte fue que el otro interesado se fue de vacaciones por 2 semanas.

Sí, así es... Ni yo mismo sé exactamente por qué siento esta incertidumbre... ¿Es "solo" la cuota alta? ¿Miedo a dar un paso así? ¿De un piso a una casa unifamiliar, con una cuota más del doble? ¿Miedo a reformas? ¿Miedo al estrés? Mujer con un hijo de 3 años... no lo sé :)

Por supuesto que el agente está bluffeando, ¿o por qué pasa casualmente otra pareja por la casa delante de ustedes? Actualmente esperas un descuento del 2%, pero el agente y los propietarios seguramente han dejado más margen de maniobra.

Bueno, cuánto margen hayan dejado es un asunto secundario, siempre que tengan suficientes interesados. Nosotros también tuvimos la experiencia de que las visitas posteriores casi siempre vieron la propiedad antes (hablo demasiado^^), y tampoco ocultamos cuántas visitas tuvimos. Claro, eso generaba un cierto efecto de conciencia de competencia entre los interesados, pero no era solo psicología pura.
Nosotros también calculamos un margen; incluso escribimos en nuestro documento informativo que estábamos abiertos a precios entre X e Y.
Pero al final recibimos 3(!) ofertas, de las cuales 2 fueron al precio máximo que habíamos fijado y solo una ligeramente por debajo. Por eso vendimos al precio establecido.
El margen que los propietarios o agentes calculan solo funciona si el mercado no ofrece suficiente.