是全部出售房产还是部分出售并进行投资？

既然你需要水表和暖气表，直接联系上面提到的那些吧。

我们到底是在说多少个住宅单元？

既然你需要水和暖气的抄表设备，就联系上面提到的那些单位吧。

我们到底是在谈多少个住宅单元？

抱歉，如果之前产生了错误的印象。我们正在考虑是否要规划公寓。或者换句话说，我们只是把它们规划进去——是否真正实施，还是另一码事。理论上是4层楼，每层8个公寓。

但目前看起来，这些空间更可能作为车间出租给商业用途。那样的话，每层可能是4个单位。不过这也可能取决于潜在的租户。

对公寓的需求相对“稳妥”。但这也意味着跟人打交道麻烦更多，投资也非常巨大。商业需求则相对不确定，但投资远没有那么高。

目前情况更倾向于将这些空间作为车间出租给商用单位。每层可能有4个单元。但这也可能取决于潜在租户。

多层小型商业或车间？每家银行都会很高兴……你们缺乏明确的使用方案。
也没有长期租赁合同，频繁更换租户带来相应的成本。出租工作量很大，没有中介根本不行。租户需求是什么类型（？）——律师肯定不会租在车间旁边吧？

住房需求可能相对“稳定”。但那样的话，你会遇到更多麻烦，投资也极其庞大。商业需求则不太确定，投资远远没那么高。

我同意你的需求观点，但不同意成本方面。
你不会发现商业和住宅之间存在巨大差异（如果有，那商业配套设施应该很差，以至于你租不到租户）。商业更注重消防安全，楼宇技术也很重要（IT设备、空调/通风、租户改造）。

如果我能选择这个项目，就像我们已经关注很久的那样，我个人会迅速放弃商业用途。因为我看到太多这类项目带来的麻烦。

是的，预计会有很长的距离。建筑物单独长达40米，有4层楼……

我认为，你们脑海中的图片妨碍了你们，因为你们熟悉这处房产。一个职业房地产开发商会无情地对待这件事，从而得出意想不到的解决方案。

在商业用房中，可以节省一些设备，这是现代住宅租户所期望的。从地暖开始。卫生设备会更少、更简单，或者已经有可以重新利用的房间。对于节能法规我不太确定——这不算改用途，应该有现有建筑保护？工作室通常较大。相应地会减少门和墙、插座、开关、油漆——就是墙面通常需要的东西。消防安全方面可能差别不大——应该有墙体供应商直接提供“成品防火墙”。所以我觉得确实有明显差别。是的，这些房间不适合Edeka和类似的公司。他们15年前就说过不想进这些地方。更适合网络卖家，或者可能是木匠、艺术家，或者什么的。

我经常看到这些物品带来的压力。

我们已经在那里向周围的商业单位出租了，并且处理得非常好。相反，我们反而害怕租房的住户。