¿Vender apartamentos o conservarlos?

Hola,

una venta dentro de la familia no es posible, ya que la familia es bastante pequeña y casi todos están involucrados. :D

Las participaciones se entienden del conjunto. No hay una división en apartamentos concretos. "Cada uno es dueño de todo en proporción".
¿Por qué es complicado? Un apartamento es vendido por la comunidad de herederos y el ingreso de la venta se reparte proporcionalmente (1/3 madre, 1/3 tío, 1/6 hermano, 1/6 yo). ¿Por qué el gran descuento en el precio?

No, la casa de mi padre está (por desgracia) a 500 km de distancia y está alquilada. Mis padres viven (como únicos copropietarios) ellos mismos en alquiler en uno de los dos edificios de alquiler.

Saludos

Las participaciones se entienden respecto al total. No hay una división concreta en apartamentos. "Cada uno posee todo proporcionalmente". ¿Por qué es complicado? Un apartamento es vendido por la comunidad de herederos y el producto de la venta se divide proporcionalmente (1/3 madre, 1/3 tío, 1/6 hermano, 1/6 yo). ¿Por qué el gran descuento en el precio?

Primero: división de las casas en propiedad por partes
Segundo: encontrar a alguien que quiera comprar el apartamento - ¡Atención! Derecho de tanteo para los inquilinos
Tercero: probablemente establecer el precio para esta persona en cero, ya que el apartamento está gravado con un usufructo. ¿Por qué precio = 0? Porque todos los ingresos del apartamento no corresponden al propietario, sino al usufructuario.
Alternativamente: cancelar el usufructo.

Para todos los puntos, es necesario que toda la comunidad de propietarios decida conjuntamente. También es necesaria una administración de los apartamentos según la Ley de Propiedad Horizontal.

No es una decisión fácil.

Último punto: ¿Se encuentra la parcela + la casa parental de tu padre en la zona de construcción que han designado? ¿Sería una opción construir algo más allí (división de la parcela y construcción de la casa)? Entonces ya habrías reducido considerablemente tus costos de construcción, ya que no tendrías que comprar otra parcela.

Difícilmente con el valor indicado.

Primero: División de las casas en propiedad parcial
Segundo: Encontrar a alguien que quiera comprar el apartamento - ¡Atención! Derecho de tanteo para los inquilinos
Tercero: Probablemente fijar el precio para esa persona en cero, ya que el apartamento está gravado con un usufructo. ¿Por qué precio = 0? Porque todos los ingresos del apartamento no corresponden al propietario, sino al titular del usufructo.
Alternativa: Eliminar el usufructo.

Para todos los puntos, toda la comunidad de propietarios debe decidir conjuntamente. También es necesaria una administración de los apartamentos según la Ley de Propiedad Horizontal (WEG).

No es una decisión fácil.

Hola,

el derecho de tanteo para los inquilinos no sería un problema para nosotros. No hay que buscar mucho y todos saben a lo que se enfrentan, además tenemos una muy buena relación con casi todos nuestros inquilinos.

¿No es posible eliminar el usufructo para los apartamentos individuales (vendidos)?

Pero apartándonos de toda la problemática de la propiedad: ¿Tiene más sentido realizar una venta parcial para aumentar el capital propio o cubrir una parte del financiamiento con los ingresos por alquiler? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cada opción?

La mayor ventaja que veo si mantenemos las casas es muy sencilla: las casas pagan parte del crédito, pero el patrimonio inmobiliario se mantiene. Por otro lado, por supuesto, me endeudo con una suma relativamente alta aunque por otro lado poseo varios cientos de miles de euros en patrimonio inmobiliario. De alguna manera también es un problema...

Difícilmente con el valor indicado.

OK - no había prestado atención a eso.
Por otro lado, la casa de los padres podría haber sido una ruina y los 200.000 indicados serían el valor del terreno menos los costos previstos de demolición. Entonces podría haber encajado ;).

Yo conservaría las casas. Lo que se tiene, se tiene. Y pagar tu propio crédito con los ingresos por alquiler es genial. ¿Qué más harías con tu capital en un entorno de tipos de interés bajos, si debe ser relativamente seguro?

Lo que no he entendido del todo es tu participación. Escribiste que la casa pertenece a partes iguales a tu hermano y a ti, pero tu madre y tu tío les han transferido un tercio respectivamente, aunque tienen derechos de usufructo. ¿Entonces a tu madre y a tu tío les pertenecían dos tercios de la casa, que te transfirieron a ti y a tu hermano? ¿Es tu participación lo suficientemente grande como para contribuir significativamente a la amortización?