Tendencias en el impuesto sobre la adquisición de inmuebles

Estoy contento de que compremos el terreno directamente al ayuntamiento y no haya ningún intermediario... Como el ayuntamiento definitivamente no construirá la casa en él, tampoco habrá motivo para incluir la casa futura...

Estoy contento de que compremos el terreno directamente al ayuntamiento y no haya un agente inmobiliario de por medio... Dado que el ayuntamiento definitivamente no construirá la casa allí, tampoco habrá motivo para incluir la casa futura...

??? Eso tampoco existe si compras un terreno de forma privada...

Así es. Siempre que la adquisición de terrenos se pueda separar, ¡claramente separar!, de la construcción de la casa, solo se paga impuesto sobre lo primero. Ejemplo: La comunidad hereditaria Meier vende a Müller un terreno. Müller va a la constructora Kummerfeld, que construye allí para Müller. Sin duda: impuesto de adquisición de terrenos solo sobre el precio del suelo. Los costos de Kummerfeld quedan al margen, pero están gravados con IVA. Lo que debería buscarse a través del lobby inmobiliario: Primero, impuesto de adquisición de terrenos unificado en Alemania. Segundo, impuesto de adquisición de terrenos siempre ¡solo! sobre el valor del suelo. Siempre. No importa si es propiedad usada, promotor o quién sabe qué. Karsten

Entonces, en caso de existencia, podrían ser exigibles un 19% sobre el valor neto de la casa.

En realidad, el legislador lo había pensado bastante bien.
En la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido está bastante claro:

§4 USTG
Están exentas del impuesto las operaciones que se encuentran bajo el § 1 apartado 1 número 1:
...
9.a) las operaciones que están sujetas a la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

es decir,
Inmueble existente con impuesto sobre transmisiones patrimoniales, pero sin IVA
Contrato de promotor con impuesto sobre transmisiones patrimoniales, pero sin IVA
Contrato de compra de terreno con impuesto sobre transmisiones patrimoniales, pero sin IVA
Contrato de obra para construcción de casa sin impuesto sobre transmisiones patrimoniales, pero con IVA

La excepción sería solo la renuncia voluntaria a la exención del IVA según §9 USTG

El problema son las operaciones combinadas/mediación que están sujetas al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y, sin embargo, no están exentas del IVA. Por lo tanto, se produce la doble imposición.

El impuesto sobre el valor añadido solo se aplicaría en la venta de una casa si comerciaran socios comerciales profesionales entre sí. La venta de particular a particular estaría exenta de impuesto sobre el valor añadido. Eso es así con los coches, también con los barcos. Las sumas son al menos en el caso de los barcos, en el sector inmobiliario, fácilmente superiores a 1 millón. Karsten