Cancelar préstamos existentes con un préstamo de construcción

Podría ser al menos. Pero algo así lo diría un buen asesor financiero de inmediato.

Correcto. ¡Pero solo si la propiedad tuviera que ser financiada!

¡El terreno ya fue comprado!
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¿Y qué? ¿Qué he calculado mal? ¿No me digas que para eso hay una financiación adicional?

¡El terreno ya fue comprado!
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El banco calcula:
Valor de la casa + valor del terreno = valor total
De eso deduce un descuento, por lo general del 15 al 20%.
Para ti quedan 490k.
Quieres tener 466k, lo que corresponde al 95%.

General sobre vosotros:


• ¿Cuántos años tenéis? 41 y 47
• ¿Tenéis hijos? 7 y 14
• ¿Están planeados hijos? no
• ¿A qué os dedicáis profesionalmente? Mecatrónico y diseñadora de medios
• ¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.?
• ¿Cuántas horas trabajáis? 40h y ella 30h
Situación de ingresos y patrimonio:

• ¿Qué ingresos tenéis (netos)? 4100
• ¿Cuánto es la prestación por hijos? 408
• ¿Otras prestaciones como prestación por maternidad/paternidad, subsidio por enfermedad, etc.? Subsidio de cuidados para los niños 860, pensión alimenticia 420
• ¿Cuánto capital propio tenéis?
• ¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? 10000


Precio de la casa con 10k de margen y 10k para cocina 399000
Urbanización tarifa plana 20k
Gastos adicionales de construcción tarifa plana 20k
Crédito de coche 148 mensual con saldo pendiente 11000 que dura aún 6 años
Crédito al consumo 316 mensual con saldo pendiente 16000 que dura aún 5 años
El terreno fue comprado en 2012. El banco lo valora en 155k
La casa es una villa urbana con 188 m² y 52 m² de garaje de obra

Las áreas exteriores y los costos adicionales ya están subestimados. Los costos adicionales de construcción los calcularía en al menos 60.000 para el precio de la casa.

El nivel de préstamo es demasiado alto. Muy simple.
440k costos de la casa + 155k terreno + 18k capital propio/EL = 613k menos un descuento de seguridad del 20% = 490k
Préstamo 466k, por lo tanto 95% nivel de préstamo

Financiamiento al límite - ya lo dije

Falso.
466k más 155k más 18k