Proyecto de construcción de casa con una solvencia pésima y casi sin capital propio :-)

Con el ingreso actual, debería ser fácil para ustedes conseguir una casita bonita.

PERO: Solo para alquilar

Con eso tienen todo lo que quieren y pueden. Suficiente espacio y pueden ahorrar para una casita en algunos años.
Todo lo demás es absurdo y no funcionará.

Pregunta tonta: ¿Por qué viven en un apartamento tan pequeño? Su situación de vida no me incumbe, pero si ya no pueden manejar su estado actual, ¿cómo será con los sueños rosas en el futuro?

Como único sustento con ingresos sin capital propio, incluso si el [Schufa] estuviera limpio, no hay oportunidad.

Por 400k€ no hay casa con sótano de ese tamaño, incluyendo terreno y todos los costos adicionales de construcción.

Si acaso alguna propiedad existente por alrededor de 200k€ que puedas restaurar por tu cuenta en tu tiempo libre (y eso solo con capital propio y [Schufa] limpia).

Todo lo demás es irrealista.

Quizás lo pasé por alto, ¿dónde viven? ¿Ciudad o campo?

Vivimos en el campo y por una propiedad de 212 m² + 100 m² de sótano no pagamos 200 mil euros. Construido en 1980, solo renovado.

Siempre depende de las circunstancias. La Schufa negativa es una cosa, eso debería resolverse antes, si luego ahorran 2-3 años como indicaron y en ese tiempo buscan casas de segunda mano, debería funcionar. Pero veo difícil una construcción nueva, incluso en el campo.
Eso también lo habíamos planeado al principio, pero habríamos terminado en buenos 400 mil euros, por unos 160 m².

Actualmente no obtendréis un crédito si la Schufa sigue tan mala.
Así que realmente deberíais ahorrar >2k ahora y en unos años se puede pensar en construir.

¿Cuánto cuesta un terreno en vuestra zona? 400.000€ por casa + terreno no va a funcionar. Porque con 5 hijos, necesitaréis al menos 180 m², mejor 200.
Solo para la casa, 400.000€ desde el punto de vista actual es el límite absoluto inferior. En 4-5 años definitivamente no bastará.
¡Obras exteriores, garajes, y otros accesorios por supuesto no están incluidos!

Mi opinión "sin adornos", aunque no quieran escucharla:

[*]Ustedes son los deudores natos.
[*]El hecho de que hagan esta consulta aquí y se estén ocupando en este momento de un proyecto de construcción nueva, demuestra que no han aprendido nada de errores anteriores.
[*]Quieren destinar seriamente el dinero de cuidado para sus hijos adoptivos a la construcción de capital propio. Específicamente hablan de ahorrar 2,6k. Eso significa que planean para una familia de siete personas con 2,9k de gastos de vida incluidos el alquiler. Descontando el alquiler, están en un nivel equivalente a Hartz 4. Me dan mucha pena sus hijos, porque para mí eso significa que sobre todo se tendrá que ahorrar con ellos.
[*]400k todo incluido son, por supuesto dependiendo del lugar, hoy ya demasiado poco para una construcción nueva de esa magnitud, creo.

Con un asesor financiero adecuado, creo que de alguna manera conseguiréis el dinero. Hubo una vez este Thomas aquí en el foro... También entiendo vuestra problemática. Pero se debe ser consciente de que, dadas las condiciones financieras, no será fácil y que la casa quizás tenga que ser vendida/entregada. Las consecuencias serían probablemente más graves que la situación actual en el pequeño piso.