¿Es realista el plan de financiamiento?

Con respecto a azulejos, parquet y áreas exteriores he encontrado lo siguiente.

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> Revestimientos de suelo hasta 20 euros/m²
> Trabajos de azulejos por 20 euros/m² hasta formato 30 x 60 cm
Áreas exteriores (terraza así como el acceso)
Caseta de jardín (aprox. 4 m²)
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Además:
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Contrato de compraventa / descripción de la construcción / anexo a la descripción de construcción y prestaciones / planos de la casa
El catastro / plano de ubicación y otros documentos relevantes forman un contrato notarial que debe ser formalizado notarialmente por el notario en ejercicio.
- Los compradores no se convierten en propietarios inmediatos del terreno con la firma del contrato notarial.
Sólo después de que se realicen los servicios acordados mediante Zug um Zug (avance de obra) y los pagos correspondientes del comprador
se produce el cambio de titularidad en el registro de la propiedad (protección frente a la insolvencia de un promotor).
- Mediante la anotación preventiva de transmisión y la entrega, los compradores quedan anotados en el registro de la propiedad a partir de la firma del contrato notarial
y asegurados para el cambio en su propio registro. Así, los compradores no son promotores del terreno/casa y no deben responder por daños o complicaciones durante la fase de construcción desde el estudio del suelo hasta la entrega.
- Según la regulación de agentes inmobiliarios y promotores, los compradores no deben ni pueden realizar pagos anticipados,
ya que el promotor debe demostrar el estado de construcción respectivo (avance de obra). La facturación
(alcanzar un avance de obra) se realiza sólo tras la prestación correspondiente.
- Los pagos se efectúan mediante una facturación "Zug um Zug" de la regulación de agentes inmobiliarios y promotores en 5 plazos.
- La última cuota es del 20 % (15 % informe de estado de construcción + 5 % retención de garantía o aval
solidario del promotor) del precio total de compra. El 20 % se hace exigible sólo tras la finalización completa
de la vivienda > Esto significa que usted cuenta con una alta seguridad para la entrega puntual y sin defectos.
- La entrega se programa tras una inspección conjunta con el jefe de obra.
- Para la entrega se realiza un protocolo de entrega por escrito que debe ser firmado por ambas partes.
- Garantía tras la entrega: 5 años según el Código de Construcción.
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Hola,
Sería necesario aclarar si llegaréis a ser propietarios del terreno o solo una parte según la división por la WEG.
Si una parte de una casa es comprada por muchas personas "de serie", entonces los costos adicionales de construcción probablemente estén incluidos, al menos en la oferta están los costos de conexión y la medición. ¿Qué pasa con las excavaciones y demás? También habría que preguntar sobre eso.
Calefacción urbana... ¿qué significa eso? ¿Tenéis una calefacción propia?
Los costos definitivamente aún deben planificarse para posible carport, cocina, cambios en el plano, césped, plantaciones...
Todo lo que está en los dibujos (DG) trazado con líneas discontinuas es equipamiento especial - eso también afecta a las ventanas de techo.
Lo que con gusto se selecciona adicionalmente y afectará el costo son molduras de acabado de mayor calidad en el baño y rodapiés, más "floreos" en la electricidad (antena SAT, conexiones LAN, tomas de pared, enchufes, etc.), un diseño más moderno en grifería y sanitarios (en las fotos pueden mostrarse equipamientos especiales), mamparas de ducha de mayor calidad, etc. Los costos de equipamiento especial deberían consultarse de antemano.

Sobre los costos allí no puedo decir nada, pero en las imágenes se ve un suelo de hormigón completo en un terreno industrial (¿zona periférica?). Sería interesante saber cómo resultó el informe del suelo o cómo se había utilizado el área anteriormente.

Vuestro capital propio no es significativo, lo ahorrado (¿25000?) se gastará en la cocina y en los costos adicionales de compra. Lo demás deberíais conservarlo.
Ahorrar 400 € mensuales para vacaciones es una buena idea, también muestra vuestra prioridad.
Nosotros gastamos un cuarto de eso al año en vacaciones.

Los interesados pueden ver la casa adosada o la oferta en Immonet en Berlín-Niederschönhausen. Quizás aún se pueda encontrar algún inconveniente.

Gracias por la respuesta, mañana llamaré allí para concertar una cita para visitar la casa modelo y luego haré las preguntas.

En cuanto a las prioridades, tienes razón. Mi novia quiere ir de vacaciones de esquí cada año, pero yo ya he conseguido reducirlo a cada dos años.

Entonces vayan a ver revestimientos de suelo y azulejos, yo no encontraría nada por 20 EUR por m². Además, ¿se refiere a los trabajos de azulejería con 20 EUR por m² o realmente a azulejos por 20 EUR por m² con la mano de obra incluida?

Por otro lado, los azulejos no ocupan tanta superficie, pero en cuanto a revestimientos de suelo deberían realmente comprobar qué quieren. 20 EUR/m² no alcanza ni para vinilo de alta calidad. Ni hablar de parquet prefabricado o parquet auténtico.

Entonces, hemos llegado a un precio de 25 € / m² para las baldosas - según el colocador de baldosas, las baldosas de 30x60 son incluso de buena calidad.

Hola,

¿tu pareja realmente solo se quedará en casa durante 12 meses? ¿La atención en la guardería después es tan buena que tendrán un lugar asegurado? Yo me aseguraría de que la tasa de amortización pueda ser aún más baja si es necesario... (siempre puede haber más de un niño ) Ten en cuenta que tu pareja quizás no vuelva a trabajar a tiempo completo después. Nosotros tenemos una fijación de interés de 20 años, eso nos ha bastado y nos da suficiente seguridad.

Y también asumimos que no pagaremos mucho más de 20 € / m^2.